​临沂新房均价终于算出来了!这个最权威的数据说明了什么?

原标题:​临沂新房均价终于算出来了!这个最权威的数据说明了什么?

一直以来,临沂人对临沂房价的认识,总是局限在一些房产买卖平台发布的数据上。九千以上,万元左右,均价1万2,等等。这些数据大部分来源于平台上发布的挂牌价格,即便是成交价格,也因为样本数量的稀缺性和局限性,不能给消费者准确的答案,参考的意义大打折扣。

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那么,现在,2021年上半年,临沂真实的房价是多少?在刚刚举行的临沂市政府新闻发布会上,统计局的领导发布了一组数据,解开了这个答案。

发布会第三部分:全市房地产开发投资完成343.4亿元、增长22.3%,新开工面积921.6万平方米、增长9.2%。商品房销售面积710.1万平方米、增长24.2%,销售额572.8亿元、增长40.8%。

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请注意,商品房销售面积710.1万平方米,销售额572.8亿元。算一下, 临沂商品房价格是8066.5元/平方米。

需要强调的是,这是全市范围的统计。

还有,统计数据没有提及这些商品房是新房还是新房、二手房加商铺。但是, 按照规则,统计局发布的数据应该都是增量房也就是新房,不包括存量房,也就是二手房。也就是说,这710.1万平方米,是新房,这个平均价,是新房价格。

临沂统计局发布的上半年房产销售数据基本上和全国保持一致的。新年之后,房产销售面积和销售增速逐渐放缓。

7月15日,国家统计局发布2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。1—6月份,全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%。全国商品房销售均价10665元/平方。

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另一组数据。1-6月份,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%,1—6月份,东部地区房地产开发投资38544亿元,同比增长13.6%。对比而言。临沂22.3%这个房地产投资增幅不小。

看来,专家所谓开发商开始从一二线城市转战三四线城市寻找发展机会这一论断是有根据的。

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目前,临沂房市几乎汇集了全国各大知名开发商,北上南下,东突西奔,攻城略地,接近200个在售楼盘,吸收着临沂千万人口的红利。

先稳地价,再稳房价、稳预期,政府的调控之手无处不在。据传,就在网上流传的菏泽市政府约谈恒大之前,临沂某房地产开发商也被有关部门约谈过,原因是将房子以75折的价格卖给员工和供应商。

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牵一发而动全身。凭此推论,屡屡靠打XX折获客的某些品牌楼盘是没有胆量降价销售的,只能靠高佣金争取客户,销售压力可想而知。

对更多的开发商而言,之前夸大其词的销售套路越来越不受政府和消费者欢迎。近期几个开发商被处以10-20万的罚款,都是因为虚假宣传。

三年的房地产整顿,也让那些不按时间交付楼盘的开发商如坐针毡,等待他们的将是更严厉的制裁措施和更多有利于业主们的法律诉讼。

对临沂房市现状,你有什么看法,欢迎留言。

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