好消息!这些城市房价终于降了!

原标题:好消息!这些城市房价终于降了!

今日,国家统计局10月份70个大中城市房价数据公布,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。

图片[1]-好消息!这些城市房价终于降了!-初馨临沂新发现

附注

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”,表示本月无成交记录。

注:为深入反映近期房地产市场动态变化,国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。

70城房价总体降温

除北京外,10月下半月新建商品住宅价格指数下降的热点城市还有天津、上海、厦门和郑州,且从10月整体数据看,上述城市新建商品住宅价格环比涨幅也出现回落。

另外,从10月上半月新建商品住宅价格环比下降的深圳和成都仍然持下降态势。深圳和成都10月新建商品房价格分别下降0.5%和0.8%。

除上述热点城市房价环比下降,70个大中城市整体数据也明显降温。根据统计局数据, 10月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、1.3%和上涨0.9%,分别比9月份回落2.8、1.0和0.3个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

中信证券研报分析指出,今年三季度,各地楼市调控政策内容不甚严厉,但执行十分严厉。这既意味着未来政策有弹性,超调可能性不大,又意味着短期市场过热的局面必将终结,市场有望回归平稳。

该研报预计,目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限,受政策影响很难继续提升,2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点,因此,明年商品房销售可能出现明显下降。

调控仍在继续

尽管房价涨势降温,但在分城施策之下,部分城市调控政策仍在加码。业内专家解读称,继“十一”前后20城收紧政策后,下一波调整可能是谁房价冒尖谁出政策。

11月14日,武汉市房管局深夜下发通知,从11月15日起,强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。国家统计局数据显示,武汉市新建商品住宅价格9月和10月分别环比上升3.9%和3.0%。

不仅是武汉,深圳同日也调整住房公积金贷款首付比例,无房者贷款首套房首付比例最低由20%提高至30%;有一套住房者,使用公积金再次购房首付比例不低于70%。

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11月9日晚间,杭州也发布信息,楼市调控政策再次升级,加码限贷、限购。其中,规定使用公积金购首套房最低首付由两成上调至三成,二套房首付由五成上调至六成;限购方面,规定除了“外地人限购一套”和“暂停购房落户”外,还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。

一线城市调控政策相对紧,政策加码表明着防风险、去杠杆意图。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制,但其他一些二线城市依然有比较明显的房价上涨态势,后续预计还会有调控政策出台。

本期编辑:小灰说18763730338

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