临沂楼市销售面积首次突破千万平

原标题:临沂楼市销售面积首次突破千万平

山东统计局数据显示,2016年全省商品房销售面积、销售额双双达到历史最高水平,住宅销售面积突破1亿平米,面积过千万平米的有青岛、济南、临沂、潍坊,依次为1939.2万平米、1424.3万平米、1012.2万平米、1001.5万平米,4市合计占全省销售面积的45.6%,其中临沂和潍坊是首次步入千万平米行列。

在2月3日临沂统计局发布的《2016年临沂市经济社会发展统计公报》中也提及2016年临沂楼市开发销售情况,2016年,临沂全市房地产开发投资完成374.5亿元,下降4.7%;新开工面积845.2万平米,下降16.7%。商品房销售面积1012.2万平米,增长15.8%;商品房销售额435.5亿元,增长21.5%。

“2016年临沂商品住宅供需两旺,各区域供需均同比涨幅明显,尤以北城新区最为火爆。究其原因,一是首付二成、公积金贷款额度提高、贷款利息下调等利好影响;另一方面,前两年市场大势下行,需求被压制,2016年下半年楼市需求迎来集中爆发。”世联行临沂市场研究部研究员陈建雪说。

据了解,金泰·舒格兰、金悦城、金泰华府、锦绣外滩、贵和美景华庭、金昌·白鹭金岸等项目在2016年销售业绩良好,位列2016年临沂市商品房项目销售面积前十。

2016年楼市均价5438元/平米,住宅存量继续下降。2016年是临沂市住宅市场价格变化较大的一年,各区域成交价格增幅在5%-10%之间,涨幅之大,前所未有。

世联行数据显示,2016年临沂市普通住宅市场整体成交均价为5438元/平米,同比2015年全年增长7.26%。其中,北城新区全年成交均价为6213元/平米,领先其他各区域,同比2015年全年增长9.96%,涨幅最大。兰山城区成交均价5949元/平米,同比增长9.12%。河东区成交均价4599元/平米,同比增长8.19%。经开区成交均价3923元/平米,同比增长6.92%。罗庄区成交均价4296元/平米,同比增长5.86%。

另外,2016年以来,临沂市普通住宅市场存量呈下降趋势,去化周期已低于市场合理范围;尤其是北城新区的库销比不足3个月,严重低于市场合理范围,但随着北城二期多个项目的入市,去年12月份以来,库存有增长趋势。

去年以来,本土开发商如城开、万城、开元、泰盛恒,以及保利、恒大、银盛泰、绿城等外来房企上演新一轮拿地潮,土地争夺战愈演愈烈。以北城新区二期为例,目前南京路周边已有近10个地块成交,其中城开首府、万城花开已经开始销售,去化情况良好。

北城新区、兰山两片区将成竞争热点区域。二孩政策放开、房贷首付比例降低、公积金贷款提额、二手房税费政策改革等诸多政策层面发力,从一定程度上将继续推动2017年楼市的提振。去年12月份,临沂城市住房市场情况调查座谈会调查分析指出,2017年临沂市房价上涨趋势可能性较大,结合未来即将出台的房产税政策,对房价起到平抑作用,临沂市房价上涨空间有限,总体或以平稳、小幅上涨为主。

“春节过后,我们楼盘的上客量一直不错,比去年同期有明显上升,销售情况也非常好。”金泰华府案场经理李冲表示,“目前南府高层和洋房还有少量房源,均价分别在7400元/平米、9000-15000元/平米,由于最近周边几个楼盘上客量和成交量都还比较理想,项目涨价的可能性还是很大的。”

世联行临沂市场研究部研究员陈建雪表示,今年北城新区二期、火车站旧城改造将成为市场竞争热点区域。“2017年供应量集中在北城新区、兰山区两大区域,主要分布在北城新区二期、火车站片区、兰山城西片区,这也是市场竞争的热点区域。河东区价格保持稳定,或将出现成交量的提升,经开区住宅市场将不会有明显变动,罗庄区现处于产业调整期,房地产市场受制约,预计将保持稳定。”陈建雪说。

本期编辑:小灰说18763730338

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