大势已变:2017,别当楼市接盘侠!

原标题:大势已变:2017,别当楼市接盘侠!

一、大势已变,再不醒悟,你或成接盘侠

如今2017年春节刚过,楼市房贷政策却再度收紧!连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?

风向突转!银行鼓励提前还贷

往常提前还贷都是需要排队的,甚至有的银行还要收取一定的违约金。不过,日前有媒体报道,享受基准7折利率优惠的存量房贷客户宋先生收到了他房贷借款银行“提前还贷送好礼”的短信,在他记忆中,这还是第一次碰到。

一位银行人士表示:“现在5年期定存利率比7折房贷利率还要高,银行巴不得早点结束这笔亏本生意。”这正是近来各大银行争相鼓励客户提前还房贷的首要原因。

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

业内人士说,现在包括国有大行在内的绝大部分银行已将一年期及以上定存利率上浮到顶,5年期定存利率为5.225%,高于7折房贷利率。不少银行巴不得将这笔亏本生意注销。

不仅是房贷余额偏紧,商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。

房贷利率上调!这20个城市要小心了!

近日,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。

就在北京被曝出收紧房贷利率之后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

位列重点调控名单的20座城市分别是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

中原地产首席分析师张大伟表示,缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行,具体的银行仍然有政策差别。

以上种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。

二、2017年,楼市将屠杀这几种人!

2月13日的《华夏时报》报道了这样一则消息:

作为全国楼市风向标的深圳,在二手房市场,部分急于出手的投资客已开始降价10%-20%,而新房市场也有开发商以特价房降价营销,降幅约5%至10%。

一个不容否认的事实是:深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。虽然寒冷来得比此前预计的要晚一些,但入冬是必须的。

那么问题来了:哪些人将被2017年的楼市“杀死”?财经韬略的看法如下:

第一种人:去年8月份以后,高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。

这批人比较悲催,他们几乎在最高点杀入了楼市,而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金,或者P2P的配资。如果买的是新盘,目前尚无法交易,只能死扛。如果是二手房,或许还可以斩仓出局。但如果是大房型,又是在一线城市,估计出手将非常困难。

第二种人:热点城市调控之后,高杠杆杀入三四线城市的投资客。

绝大多数三四线城市的楼市,都是一个大坑。如果有人口增量,投资的物业比较优质,长线或许能保值。但如果是短炒,绝对会非常麻烦。最大的可能是,不仅现在找不到人接盘,未来也很难。最终,只能斩仓出局。

第三种人:热点城市调控之后,购买旅游地产、养老地产、商业地产的投资客。

旅游地产、养老地产,一般来说都在风景区旁边,远离中心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”,环境非常诱人,但利用率非常低,无法转嫁房地产税。被运营商托管之后,回报率很低,也很难监管其真实收益。如果没有过度加杠杆还好,过度加杠杆的会死得非常惨。

对于绝大多数城市来说,商业地产也大多过剩,虽然租售比高于住宅,但上涨的动能比住宅差很多。

第四种人:春节回家的时候手贱,盲目在故乡小城买房的人。

如果只是买一套,问题看起来似乎不大:最多是不涨、用途不大,投资效率不高。但很有可能因此占用了自己在大城市的买房首付,滥用了宝贵的第一次贷款机会,让自己在大城市购房变得非常遥远。根据目前大城市限贷政策,第一次贷款的定义往往是全国范围内的,如果你滥用了,第二次贷款时门槛会高很多。这类人虽然不太可能在2017年被楼市“搞死”,但他们会悔恨交加,因为他们基本上在自己生活的城市里出局了。

当然,2017年对于负债率比较高的中小开发商,也是一个大坎儿,弄不好就要被人收购兼并。

对于以上几类人来说,他们只能盼着经济不景气、国家再次出台刺激措施了。只要中国经济能撑得住,放松楼市调控的几率就非常低。

三、现在炒房,三年后你的房子卖给谁?

房产投资人残剑分析认为:对于房产投资人来说在买房之初必须要考虑到以后的卖房,也就是说将来的变现。如果不能变现,再大的升值都与你无关,如果不能轻易变现,你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。

三年之后,按照最快速计算,就是买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了,如果说现在的大部分都是炒房客,到那时应该大部分都该抛售房子,在二手房市场,你的卖房竞争对手可谓众多,到时候能轻易地找到下家吗?

三年时间太长,任何政策上的变动都可能出现:

如二套房首付60%以上,首套房30%以上,然后利率再次提高到7以上;

如营业税2年减免改为5年减免,如个人所得税按照差额的20%征收;

如增值税按照商业地产的30%或60%征收……

此外,房价暴涨之后,政府必然会释放更多的土地来增加供给,以此来改变未来市场预期。如此一来,又会导致未来两三年内土地供应大增,楼市就不再是现在的供不应求,而是供大于求,到那时,你的二手房还能是个香饽饽吗?

当市场不好或政策限制的时候,想把升值的房产变现并不容易,有时候需要半年,有时候需要一年,有时候需要更长时间……敢问急需套现的炒房客们,还等得起吗?

以上内容来源于“搜狐”
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