北城新区房价过万?到底值不值?

原标题:北城新区房价过万?到底值不值?

暴涨时刻,谁是推手

今年的北城房价犹如打了鸡血一般,让所有人看到了楼市的疯狂,然而火爆的房价早已在两年前卖下伏笔。临沂前市长地价政策强制加价,高地价让15年土地成交悬崖式下跌,除了14年房产行情不佳开发商拿地热情下降外,土地价格暴涨仍然是核心因素。土地市场成交一直未见起色,这种情况一直持续到16年下半年,随着北城一期大量楼盘开发殆尽,市场已经一房难求的时候,一些楼盘便开始捂盘惜售,趁机加价,开始了这场疯狂的序幕。

随后,以新鸥鹏为代表房企开始进驻2期,恒大、保利、银盛泰,本土的环球、城开、万城;都说是大鳄云集,笔者却想到的是大鳄云集,定是要尸骨无存;大鳄不是来搞慈善的,是来赚钱的,临沂的购房者便成为了这些大鳄的口中美食。

年初预料到地价高涨、供应稀少,加上大开发商介入,北城新区的房价将会上涨,但是同时众多楼盘入市供应加大,涨幅应该有限。但是贪婪的开发商闻到了利益的血腥,某城花开趁着新晋竞品楼盘没有入市的情况下,没有预售手续便大幅加价抢跑开盘,后边便有其他开发商直接雇佣或默认中介倒卖一手房源,再或者开盘现场雇佣房托炒作气氛。自此,大鳄们你方唱罢我登场,轮流吃下一群群惶恐的抢房者们。房价飞涨,购房者就像是惶恐的羊群,追涨买入,配合大鳄开发商们上演了这出楼市疯狂。

房价推售是谁?是ZF,是开发商,是倒房中介,更是惶恐的购房者。

没有泡沫,理性对待

面对疯狂的北城房价,很多等待购房的人开始鼓吹泡沫论,但是很不幸,即使是现在的高房价也没有到未来临沂房价的天花板,以临沂的城市格局和人口潜力,未来还会更高。北城二期没有泡沫,不过却一定程度上透支了未来两年的上涨空间。如果指望房价下降,还不如转到其他区域选择合适的房产,尽快购买,因为房价上涨的趋势已经开始波及其他区域。

北城新区热门区域,仍将长期稳步发展

最近发布的《临沂市近期建设规划》将市中心按照”两带七板块“的空间结构布局城市的未来,其中北城新区重点进行新城开发与建设;这意味着北城新区就是临沂市定位的城建重点区域,通俗点就是房地产重点开发区域,自然也是房价的热点区域。

而且最近国土部门发布的未来5年的住宅用地供应计划,规定了未来每年入市住宅地为300公顷,可以看出只是稳定供应而并没有大幅增加供应的意思;北城的土地价格和供应速度决定了房价基础和供需平衡,今后北城将成为城区重点新增供应的区域,但是量不会太多,供应量不高便决定了未来仍然是卖方市场的行情,所以就算无力承受高房价的购房者是有多无奈多气愤,北城的房价都缺少客观的利空因素。

城市未来中心,潜力可期

临沂的未来目标是300万人口的大型城市,作为全市之力重点打造的北城新区一定是未来的城市中心区域,所有的财政、基建、城建、城市公共配套、教育医疗资源全部优先投入到北城新区,而且前10年如此,以后10年也将如此,就算多少看空北城的购房者说南坊入住率低,但是也无法辩驳目前南坊不断增加的入住率,早晚高峰的车流量和各个学校的入学报名量已经证明了临沂人口流转的趋势,所以,经过了十几年的发展,北城新区已经具备了成为城市主城区的基础。

缺少产业导入,先天规划不足

但是城市的中心不会只因为城建和高楼而转移,而是跟着产业和就业,所以现在就算是北城新区的房地产如此火爆,价格一路高涨,却不能忽视到临沂人工作、生活的主要地点仍然是在老城和城西市场。目前的北城新区还是临沂的“睡城新区”,而且如果北城一直走房地产开发为主的方式的话,没有产业和就业,睡城的局面将很难改变。

同时北城一期开发完毕,规划的滞后问题已经显现,商业生活配套匮乏,缺少便利的社区型商业和农贸,大片区域处于配套盲点,交通规划短视,车道少路口多,远期发展有堵城的趋势。所以新区规划的弊病很多。

房子是用来住的

买房子量力而行,普通人想买套房子,以临沂的房价,总有一个区域能买到,不要总想着买房升值或者倒卖,回归买房的本质,刚需买房者其实就是想在这个城市定居有一处安身之所,享受房子带来的便利、学区,能过上稳定的生活,有此足以。

对于那些改善或者带有投资性质的购房者,追求更好的地段、更高的升值潜力也无可厚非,北城新区具备引领临沂房价高峰的潜力,但是如果真要投资,还不如去一二线城市,临沂这样的三线城市辐射力有限,人口吸引力也有限,房产的投资价值也远不如一二线,三四线的房子只适合住。

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