30万城里买公摊还是回家盖别墅,刚需被逼上梁山?

原标题:30万城里买公摊还是回家盖别墅,刚需被逼上梁山?

买房,对于国人来说绝对是头等大事,也是最热衷的一件事,更是一件难事。

不管是用来住,还是拿来投资,房子总归还是要买的。看了众多专家讲座,发现房子不会买了。有人说房价还会涨,快买买买;也有人说房子的黄金时代过去了,这是最后的疯狂。

纵观房地产市场20年,只有一个字“涨”。

无论模式是怎么样的,跌跌涨涨还是涨跌涨跌,房价的大主题呈上涨的趋势。和商品是一样的性质,不同时期价格也会发生不同的变化。

拿地,盖楼,卖房,只是房子的属性特殊,前期要投入好多资金,如果发生资金链断裂,就会变成一个烂摊子。所以开发商会为了回笼资金,想出各种的营销手段,还没有盖就开始卖,所谓的期房。

买了房子并不是万事大吉,还会有物业费等各种各样的费用,如韭菜一样被一次次的收割。如果摊上一个好的物业,交点钱就交点钱,钱也交的安心,如果摊上一个不好的物业,那就如同水深火热之中,房子都没法住。

现在的房地产市场呈现两种现象:一种是新房特别火爆,开盘清盘,至于到底有没有清盘,留了多少房子不管,反正是一片火爆的场面。有时也被爆出一些雇人故意制造一些火爆场面,纷纷被打脸。

另一种是二手房市场,与新房的火爆形成鲜明对比,二手房市场冷清的多,很多房子因为没有房产证,出现了一种协议付款,靠不靠谱不知道,反正都是这么交易的。

影响二手房交易的最主要的原因就是各种各样的税,特别是证不过2的房子,临沂很多房子证都不过2,最近二手房交易的税费又增加了,多花一万多,购房者持观望态度。二手房交易遭遇寒冬。

各种政策调控下,将刚需逼上了梁山,新房是买不起了,二手房也悬,是不是考虑回家盖别墅呢?

花30万就能回家盖套别墅,而且还是精装修之后的,而在城里你30万能买什么,花30万只能买公摊,而且公摊越来越大,和开发商宣传的相差甚远。也许再逼一把,刚需就真的会回家盖别墅了,毕竟当大爷和当房奴还是当大爷好啊。

去年沈阳还鼓励大学生买房,开了大学生买房的先河,今年就出台了禁止商品房5年交易的政策,买房的直接被套里面了。

很多政策一开始不当回事,调着调着就不是那回事了。只要有供求关系,开发商依然我行我素,购房者等着等着就买了,那销售也就水到渠成了。

但现在开发商有点坐不住了。

限购,导致能买房的客户急剧减少,将大多数的投资者隔离。

这还是不很的,更狠的是限贷。

这一点,银行做的挺绝的,限贷不但针对购房者,还针对开发商,那就是不给放款。这一点和2014年一样,即使备案网签,但银行就是不放款,每家银行都因额度不够为借口拖贷、卡贷、拒贷,以前几周一两个月能放款的,现在少说也得三四个月才能放款,相信,接下来,这个放款周期可能再次增长,有可能达到7、8个月乃至更长,已经有网友反映自己四个多月了还没放款。

这样的结果,直接导致开发商资金链吃紧,放款周期拖6个月,大量的开发商就会哭爹喊娘,放款周期拖10个月,大多数开发商就会资金链断裂,到那个时候,就是房价出现大幅波动的时候,只是现在还没有到。

银行限贷的同时,针对购房者的利率也在不断提高,现在的市面上,已经很难找到基准利率了,临沂目前基本上调10%,据说民生上调20%,如果房价没有明确的要大涨,购房者现在根本不敢入市,你让投资者往里冲,打死他都不往里冲。

这一点,银行做的很不厚道,每次都是借助楼市调控来趁火打劫,而且打劫的基本都是刚需,可以说,每一次调控,刚需都成了牺牲品。

严厉限贷让开发商苦不堪言,很多开发商房子虽然卖出去了,但就是回不了款,动辄几千万、几个亿的资金都被银行给直接拦截了。

为此,一些开发商想出了策略,那就是通过大幅降价快速回款,此举一来响应了政府价格指导,另一方面避开了银行信贷这一环节。

还有比限贷更狠的,那就是限价。

什么都不管,只是为了完成上级交代的房价调控任务,完全在数字上下功夫,即:高于某一价格不予备案。

但为了卖房子,怎么办?

只能违规销售,也就是我们所说的“双合同”,备案一个价,销售一个价,两者相差30%——100%。

对于政府而言,任务完成了,都是7300元/平,调控效果明显,不涨了,对于开发商而言,也没有损失啥,只不过比以前难卖了点而已,但对于购房者而言,特别是刚需,那可就惨了,好不容易等来个政府限价,但只是镜中花、水中月,根本买不到。

没有最狠,只有更狠,众多刚需集体失业

此次查环保有多么严厉,很多人深有体会,大批工厂被关闭,很多人失业。没有失业的也都好几个月没发工资了,屋漏偏逢连阴雨,物价蹭蹭的往上涨,就连鸡蛋从两块多涨到了四块多,很多人表示已经吃不起了。

一系列的刺激下,再看看你工资,如果这时候你还能义无反顾的杀向楼市,不得不佩服你真是一位勇士。现在房子的公摊越来越大,光公摊差不多就要花30万,如果回家盖别墅,30万连装修都包括了,你是想每顿饭4个菜还是每顿饭吃泡面?或许真要好好考虑一下。

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以上内容来源于“搜狐”
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