北城新区急需接盘侠,众多楼盘纷纷转让名额

原标题:北城新区急需接盘侠,众多楼盘纷纷转让名额

从去年9月份新鸥鹏开始,临沂地产界发生了天翻地覆的变化,北城新区二期就拉开了新的序幕。房价飙升,房子从买方市场变成了卖方市场,某楼盘的销售顾问对你的态度就能发现点什么,原来是那个热情,现在是爱答不理。

以南京路为轴,南京路大桥通车后房价又涨了涨,附近的房源成了稀缺资源,特别是一楼带院更是一房难求。城开首府、环球掌舵、拉菲公馆、恒大翡翠华庭、安泰金升华府、保利堂悦、银盛泰博观新城相继入市。

北城二期火爆,一期却显得很冷清,二手房更是少有人问津,最近小灰说在卖一套滨河阳光的房子,127平三室房价九千,那边现在一万一二,少有人问津,中介也反映最近看房的客户少,买房的热情明显降下来了。

怎么形容现在的北城呢?想买的买不到,想卖的卖不出去。大概北城现在是这么个情况,有考虑滨河阳光房子的可以加小灰说微信聊聊。

近期,小灰说看到北城宣传恒大童世界,碧桂园生态城,新鸥鹏教育城。新欧鹏已经签约,碧桂园正在拿地,至于在哪拿地还不确定,但来临沂市肯定来了。再说恒大童世界,到现在小灰说也不清楚这是个啥,原来根本木听说过,也许是消息欠缺,有了解的可以讲讲。

为什么越来越多的人都喜欢北城买房?因为市政府在那,政府对北城发展的力度,人们疯狂的升值概念。这么多大企业来北城,未来升值空间还有很大。就目前而言,北城相比城区还有很多的差距,各种配套根本跟不上,但和老校区相比还年轻的太多,教师能力也是。

北城已经完全抛弃了刚需,除了公寓刚需还能买,住房几乎不用想,没有80平的户型,基本都是大户型,刚需买个公寓去市里上班,每天车费都够房租了,显然不大合适,你让买大户型根本买不起,北城已经不适合刚需。

近期有很多楼盘在转让房子,万城花开、滨河新天地、泉府公馆、沂龙湾这些有大批房源在转让,转让费从原来的十几万降到几万。经常接到一些销售顾问的电话,说房价降了让过去看房子。

房价会上涨,也一样会下跌。北京一年50次调控,房价平均降一万,不知道算不算降价。

此次收割后消费者购房热情明显减退,持观望态度的人多了,这个过渡期也许需要三五年才能消化。

虽然政府大力开发北城,但远远没有达到消费者的心理预期,而且这需要一个长期过程,现在一期配套也不完善,已经没有什么开发力度了,正大力宣传二期,各种大房企的入住,虽然很吸引人,看看现在的二期仍属于不毛之地,会不会如某县区一样,房子不好卖弄一个重点学校过来,房价上去了房子也卖完了,现在计划着把学校搬走,虽然小灰说不大相信,但这是真实发生的。

现在消费者对学区非常看重,很多楼盘没有好的学校怎么办,办个分校,弄个重点学校的分校来给自己加分,但用完就走的还是头一回遇到。

房价蹭蹭的涨,工资却一点不涨。很多买房者喊着等到房价两万再出手,你让一个月两三千块钱的刚需去买你那两万的房子,可能吗?不能说木有,概率和中彩票差不多。

以现在房子的质量来看,十年到二十年下去,房子你都不想住了,你还想让别人买,除非你和北京那样的学区。五年左右的房子是最容易出手的,过户费用也低。也许你会想等着拆迁,拆迁富了一大批拆二代,你现在买套房子等着拆迁,人的平均寿命74年,你再算算你,你肯定活不过拆迁。

对绝大数人来说,买房就是用来住的,升不升值对他没有什么意义,即使升值了也是自我安慰,因为他根本不会卖,最主要的原因是卖了也买不起别的地方的房子,说房子升值的只是给你画了一个美味的蛋糕,根本不能充饥。

现在买北城的都是拿以后来赌现在,但炒房者赌不起,大多数的炒房者都是买了接着卖,你让他五年后再卖他根本耗不起,孙宏斌当年顺驰就是因为断裂三个月的现金流破产的。现在有越来越多北城业主在考虑卖房子,现在并不是一个出售的最佳时机,北城有价无市接盘的人都在观望,如果有合适的时机将会出现大批卖房者。没有刺激不会涌入大批接盘侠,如果你不相信,你可以把房子卖卖试试。

滨河阳光A区38号楼127平,每平八千五,那边房价在一万二,有要买的可以加小灰说微信18763730338咨询。

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