回不去的北城和河东:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?

原标题:回不去的北城和河东:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?

图片[1]-回不去的北城和河东:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?-初馨临沂新发现

临沂地王不断涌现。2016年9月北城新区343万元每亩,很快在12月份被临沂兰山区的468万元每亩取代。今年远在白沙埠的一处地面竟然被拍出364万元每亩,着实让临沂人感到意外。

图片[2]-回不去的北城和河东:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?-初馨临沂新发现

即便如此,当昨天有报道称拉菲公馆一边的地价被拍到742万元每亩的时候,大家还是吃了一惊。(中南地产来自江苏)

图片[3]-回不去的北城和河东:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?-初馨临沂新发现

让人再吃一惊的是,河东某地块拍出了459.2万元每亩的价格。最终溢价率竟然高达227.97%,要知道通过拍卖的土地一般溢价率在60%左右。可见房地产商拿地之疯狂。(泰鑫置业是泉府公馆的开发商)

有位房地产大佬感叹:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?

先说说北城的也就是临沂的新晋临沂地王。

这宗土地是由国土局挂牌拍卖的,起拍价是76523万元,占地面积11366平方米,合到17.05亩。这样算下来起拍价就在448.8万每亩。

起拍价就接近去年地王了,不出新地王才怪。溢价率都达到65%了!

最赚钱的是谁想必大家都明白了。最后拍出126263万元,政府多赚了接近5个亿。

图片[4]-回不去的北城和河东:面粉这么贵,你还指望面包能便宜?-初馨临沂新发现

中国人有句话,叫做羊毛出在羊身上。

目前这块地王的楼面价格是4455元每平方。咱们说说这楼面价格和房价的关系。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格=出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

房价:土地价格+建筑物价格。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)。其中土地费用也就是楼面价格作为最基本的构成因素所占比例最大。

楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。

这说明,这个房产项目的价格不低,大家可以参照拉菲公馆的价格算。

河东这两年地价走势平缓,但房价蹭蹭上涨,拉动地价上涨。河东地王楼面价格达到4309元每平方(都接近北城地王了),可以想象其房价应该在万元之上。

这个价格对于收入并不高的河东人民来讲,简直是高不可企。难怪有老乡说,河东是回不去了。

临沂房价为啥这么高?大家可以从拍卖看得出来后边那双无形的大手在推动,一方面说降低房价,一方面抬高地价,房地产商是第一个背黑锅的

作为房事君,不想替有关部门炒作地王,也不想炒作临沂房价,但是有些话还是要说的:

“既然北城和河东回不去了,还有其他地方等着爷呢!”

文/房事君

以上内容来源于“搜狐”
如有侵权及其它原因请联系cxyera@qq.com



微信扫描下方的二维码阅读更多精彩内容

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞0
分享
评论 抢沙发

请登录后发表评论