临沂的房子只适合居住,不适合投资

原标题:临沂的房子只适合居住,不适合投资

根据中原地产最新的统计数据,国庆期间前六天,30大热点城市的房地产网签大幅度下跌,平均跌幅达到80%,创下了2014年来新低。

其中北京国庆前六天新房网签78套,二手房网签23套,同比跌幅达到了72%,创下了2009年来新低。

上海国庆前六日新房网签147套,同比跌幅达到了78%,创下了新低。

广州这几天的成交量和去年同期相比,下跌了78%,几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

从国庆期间来看,所谓的金九银十已经不存在了,进入了十月份,不但没有出现房市成交火爆的情况,反而成交量同比大幅度下跌,这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

房子并不是你们想象中的永远上涨,也并不是你们认为的房价是国家无法控制的,说限购就限购,说不让出售就不让出售。房子也是商品,有涨也有跌,永远涨的那叫RMB。

像临沂这样的三线城市,此次上涨纯属偶然,赶上了国家去库存,这样的时候真是百年难遇,想再来这么一次还不知道猴年马月了。

现在的房市从去库存变为房子是用来住的,具体怎么样还看十九大。

中国近期人口增速快速下滑,80后尚有2.28亿,90后减少到1.74亿,00后就只剩1.46亿,人越来越少,房子建了卖给谁?未来还有没有接盘侠?等00后长大准备结婚的时候,哪家没个2,3套供来挑选?

从数据上看,放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势,需求减少是必然,老龄化越来越多,二胎放开然并卵。

临沂真没啥炒房市场,能保证你不赔钱就不错了,为什么愿意把钱放在房子上,市面上一年10个点的理财产品太多了,不比你房子赚钱,风险太大,放银行你又不甘心,没地去的你把钱放楼市也是无奈之举。

但房子不是你说卖就能卖出去的,套现太困难了。影响房子的因素太多了,比如现在房价八千,三年后房价涨到一万,你一万肯定卖不出去,即使能卖出去那也是极少的一部分,还是被中介各种忽悠买的。再算算月供,再算算各种税费,不赔钱就不错了,就算你卖的便宜,中介给你加的钱可不便宜。

买房子就开心两下,一次是买房子的时候,一次是卖房子的时候,房子卖不好就能从喜变成了悲,别看现在新房很火,二手房却很冷,想买的买不到,想卖的卖不出去,临沂大体这个情况。

北京房价有大批人流入,有数据显示北京未来三年有200万人流入,而且人家的学区是真学区,人家教师都是从哈佛毕业的,清华北大毕业的排末端,再比比临沂的学区,临沂还真算不上什么学区,老校区还可以,新校区老师都一千五一月聘的,你还想有啥高质量。

临沂都盼望高铁,高铁通了临沂还能留住人,两个小时到北京不都往外跑,临沂市要啥没啥,根本不具备成为大城市的基础,山东还看济南和青岛。临沂要通高铁木有出去打算的人都出去了,现在做个火车去北京要十多个小时,高铁两个小时,我都想往外跑跑,世界那么大我想去看看,钱包那么小我也想多赚赚。

你可能说回来不还要买房子吗,买房子是真的,你那十好几年的房子谁还买,目前超过十年的房子人家根本不考虑,再说新房子都卖不完谁买二手的呢。你这房子算是砸手里去了,想等着拆迁,30多层的楼谁拆起了,洋房也就罢了。

未来人口流入大城市,资金也会流入大城市,哪里有工作,哪里有人才,哪里的土地和房子才值钱,想着靠炒三线城市房子赚钱的该醒醒了。人家炒房团都不来三线城市炒,一线城市周围的三线不比临沂更有价值,现在还是等着十九大吧,让你买就买,不让买就不买。

以上内容来源于“搜狐”
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