山雨欲来风满楼:房地产进入全新时代

原标题:山雨欲来风满楼:房地产进入全新时代

时间即将进入2018年,这又是一个重要的时间节点。20年前的1998年,住宅商品化的大幕拉开,从此房价走上了一条不归路。

纵观房地产这20年,除了2003年,2008年等几个时间节点房价出现大幅下跌之外,整体呈现上涨趋势。特别是2015年到2017年房价呈现直线上升,很多城市房价直接翻了一倍,三四线城市尤为明显,直到现在还呈现上涨趋势。

回顾临沂房地产这一年,给了我们太多的惊喜,更多的是惊吓。对于开发商来说是幸福的,市场好的发烫,也超出了所有开发商的意料,15年一些烂尾的楼盘也被纷纷接手。

只要你手里有房子就不愁卖,北城一期接近尾声,二期大鳄纷纷涌入。再加上政府的助推,北城新区楼市火热,教育城、高铁片区。

市场扫描:一期在售楼盘中存量较大的为中元御桂园、盛世原著、意林小镇、十二星城、荣昌绿园、凤凰水城、灏园、圣兰菲诺及新盘龙盛乾园。二期在售项目主要为城开首府、万城花开、恒大翡翠华庭、保利堂悦、安泰金升华府、新鸥鹏拉菲公馆、金域华府、环球掌舵、博观新城及新地王地块中南樾府。三期首盘碧桂园项目。

供销:从目前来看,北城新区的在售存量为20万㎡,潜在存量约130万㎡(不包含新项目)。北城新区9月份成交量为1331套,18.16万㎡。按照9月份北城新区的去化速度来看,北城新区的在售出清周期为不到1个月,潜在存量去化周期为7个月。从单个典型的楼盘来看,我们拿拉菲公馆举例,拉菲公馆2016年9月份拿地,2017年上半年开始推广,下半年共开两次盘,第一次开盘800多套房源售罄,第二次开盘400多套房源售罄,目前还剩下两栋产品。

价格:单从高层(小高层)、洋房这两类产品,来看目前北城新区楼盘高层住宅均价在7300元/㎡-12000元/㎡之间;洋房均价在9000-16500元/㎡。其中高层价格洼地(7500元/㎡)在长沙路拉菲公馆及城开首府、一期的盛世原著,价格高点(12000+)在一期的圣兰菲诺及意林小镇的观河高层。洋房洼地(9000-9500元/㎡)主要为博观新城和保利堂悦,价格高点在圣兰菲诺及灏园(13000+元/㎡)。

图片[1]-山雨欲来风满楼:房地产进入全新时代-初馨临沂新发现

数据来源:地产这些事

现在能不能买房?有投资机会吗?临沂有租赁市场吗?

刚需任何时候都可以购买,而且早买比晚买要更有优势。单纯说投资的话,机会是有的,不是很大,投资需谨慎。租赁市场是趋势,不会因为临沂天高皇帝远就会有差别,房住不炒是国策,是未来五年的指导理念。

相比房市的火爆,小灰说更希望开发商能用心做产品,现在很多开发商都只重利润,很少用心去做产品,盖完房子买完就撤了,根本不管后期会如何。临沂能用心去做产品的开发商真的很少,而且用心做产品的开发商现在房子都卖的很好,后期物业方面非常好,被广泛认可。能和你生活一辈子的是物业,只有物业好才能住的舒适,后期出售也好出手,升值方面有保证。如果物业不靠谱,房子再好人家也不敢买。

买房除了学区还要考虑位置,要考虑时间距离比空间距离要重要,一个路口堵上半个小时,这样的地方一点也不舒心。房子是用来住的,舒心的房子才会更会受欢迎,自己都住不下去的房子有谁会买。

房子有两种属性,居住和投资。

目前房子的投资价值大于居住属性,已经严重影响整个市场,国家开始控制投资属性,未来的房子以投资属性为主,要买房子以居住属性为主是正确的,投资就少考虑考虑。

未来几年还会出现16年这样的暴涨吗?短期升值机会大吗?

很难!

希望不要对房价抱太大的预期,这次的上涨可谓天时地利人和,才造就了今天的房地产市场。

能买房的都早买了,有钱人都买了好几套,最有购房需求的是刚需,自己居住,丈母娘逼迫,各种各样的原因逼你去买。人家有钱人就等着房子升值然后再卖给你,有的还根本就不打算卖。

图片[2]-山雨欲来风满楼:房地产进入全新时代-初馨临沂新发现

总觉得人家傻逼,到最后才发现是自己傻逼,而且一年比一年傻逼,总想买个大房子,发现连个公寓都买不起,还是努力赚钱最重要。要不自己就真成了那个租房的人了。

有房才有家,在根深蒂固思想不是随意能改变的。不能改变不妨随波逐流。

魏三岗三期精品瞰景高层

200米上高架,十五分钟通全城。位置优越,明年修金五路高架,去哪都方便,而且高架一修,每平至少涨五百。

80-120平实景现房,2900元起,即买即住。小区有一千套,目前已经出售了八百多套,还剩一百多套,外来住户占三分之二。环境优美,停车方便,每个车位一天一元钱,一个14万的车位在这能停383年。

项目位置:江泉高架和陶然路交汇处西南角

团购优惠:五千抵两万

报名电话:小灰说18763730338

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