房地产税推出后,房价越涨,炒房客越难受!

原标题:房地产税推出后,房价越涨,炒房客越难受!

房地产税是这几天的高频词,肖捷财长的一番解读,让大家对房地产税有了新的想法。准确说,几乎所有人关心的都是房地产税对房价和房租的影响。

宁夏房产税,一夜之间影响全国,只是被人误读,成了一个乌龙,除了时间因素外,更主要的人们对房地产税的关心,喊了这么多年也该见见真章了。

没有房的人会想,房地产税能不能倒逼房主放下身段,降价把房子卖给他们。有房的人会想,现在每年突然凭空多出几千甚至几万的支出,这笔钱该从哪里找补回来。

总之,这一次房地产税的大讨论,与以往有明显不同,以往总体感觉是赞成者占了上风,而现在,则是担忧的情绪明显增加。

从赞成到担忧,这种变化是有其原因的。其一是未来我们要为自己住的房子“缴纳年费”这是从没有过的,其二是房地产税离我们越来越近,相关的细则正在浮出水平,每个人心理都有笔账。

肖捷财长说了几个关键词:“立法先行、充分授权、分步推进”。这12个字非常简练,但透露出的信息量非常大。

第一个方面,立法先行。

这就是扫除程序上的障碍,顶层设计完成,后面的工作才有“纲”。

第二个方面,充分授权,分步推进。

这其实是向地方释放利好。营改增导致地方收入锐减,所以需要给地方找到替代的收入来源。不过不同的地方会有不同的表现,有的地方底子好,营改增影响不大,他们对房地产税的渴求不那么强烈,有的地方则底子差,就希望尽快推进,也可能追求高税率。

所以未来哪些房子交税,交多少税,基本上就是地方说了算。

但这里有个风险,我想大家都能猜得到,那就是好的城市会利用较低的房地产税来达到吸引资源的目的,而那些底子差的城市则可能为了追求收入而损失了资源。

房地产税对房价是有直接影响的。

房地产税是一个系统性的梳理,当然不是针对房价,但它对房价却是的的确确有影响的。

2017年1-9月份,居民短期贷款同比增长了38.11%,这个数据是十分夸张的。它说明了大家正在试图通过各种渠道继续加杠杆入市。这是更危险的一个信号,因为长期贷款一般是抵押贷款,安全性较高,但短期贷款有不少是信用贷款,高成本高收益。

现在无论是刚需还是炒房客,手里基本都不留大钱,还欠着钱。一套市值100万的房子,如果按照最低税率0.5%计算,每年就要交5000块钱,最高按2%计算,那就是2万。

突然每年多出2万的固定支出,即使刚需免征,炒房客也得怵啊,这还只是一套房,市值仅为100万,如果是10套房,每套市值300万呢?每年交多少钱,自己算吧。

所以房地产税虽然初衷不为降房价,但实际上对炒房客们形成了极大的心理震慑,对房价也会有影响。这些钱是无法转嫁的,转给租客更不可能,如果转给租客,那几乎等于月租金翻一倍都不止,没有一个房客会答应的,转给二手房的购房者?现在是什么行情,他们会接?

现在租赁房发展的非常快,连银行都进入这个市场抢分蛋糕,刚需不愁没房子住。当居住和商品房不再紧密绑定的时候,在限售限购不放松的时候,房价越涨,炒房客的持有成本越高。

房地产税,更大的作用在于调预期,当房住不炒被确立后,数量庞大的存量房应该合理流动起来。要让那些目前租房的人看得到买房的可能,看到一种上升,一种升级换代的希望。

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