2018年,临沂人要不要买房?

原标题:2018年,临沂人要不要买房?

房价上升期,大家关注谁又买套房,房子又涨了多少,有没有被别人落下,因为落后就着急,然后纠结要不要再买,但鲜有人兑现。如果房价下降,大家可能才会冷静意识到,自己负债多少、收入多少、月还款多少、压力有多大。

房价就如股票,连续十个涨停板,大家可能都觉得还能再涨,继续持有。但不出3个跌停板,你可能就坐立不安,急于脱手。我不想谈股票和房产有多少可比性,只说这背后都藏着同样的人性。

01

天朝下了盘大棋,让全国人民都成为富人,只有人民都围绕着自己的一亩三分地上耕耘,没精力仰望天空,方能和谐社会。看看除了等待自然消亡的村落,还有多少人未被圈进去的。从无到有,到习以为常,20年时间,造成出来混没有个负债都不好意与人打招呼。

大家心里都清楚房价不会涨到天上去,什么地价又贵了,水泥、人工、钢材、混凝土又贵了,这都不是房价涨的支撑,面粉贵了,面包自然涨价,这套理论不成立,面包价格取决于需求。

房子的保值增值跟经济挂钩,支付能力取决于收入水平。房产市场现在是改善需求为主,今年置业的客户80%以上都有房子,年龄普遍在30-50岁之间,当年首套房买的早,价格低、房贷少,随着经济增长和收入的提高,他们分享到了房产的红利。制造业等实体经济不好做,手上钱没去处,尝到了买房的甜头的他们,改善下生活条件,再购房显然是个不二去处。

房价涨你可能说买不起,但是房价大跌,你就真买不起。市场经济是一根绳上的蚂蚱。所以彻头彻底的刚需,如果条件允许,那尽可能还是早买的好。你本来就什么都没有,你还怕失去什么。挑战传统观念逆势而为这种事,得慎重,毕竟城市里很多政策都是跟房子挂钩的。

可怜天下父母心。二孩放开后,小户型滞销了,这个可以理解。我身边好多生了娃娃的年轻父母,都在给孩子未来考虑,也就是给咿呀学语的娃娃们买房了,不说其它因素,比较20年前的房子跟现在的房子差距,就知道了,科技、材料更新这么快,等到娃娃结婚的时候,不知道哪个贤孝儿媳愿意住一套比自己年龄还大的房子。

什么是不动产,就是你需要它动的时候它一动不动。如果举全家之力甚至借钱凑首付弄第2套、第3套房的家庭,需要冷静。资产增值对生活柴米油盐没有帮助,压力是不变的,只能苟且的求个心理安慰。市场经济必然会出现经济危机,如果自身职业和未来20-30年都赌在还不完全属于自己的房子上,那么挺可怕的。

假离婚证件等,套取各类政策优惠。这个很难取缔吗?或者没有办法解决吗。方法多的是,在此不展开。为什么不从严打击,只是小打小闹。很明显不管你怎么套取,怎么钻空子,终究是希望你进圈里来。

14、15年基准利率连续下调,相比前几年利率,确实少花不少利息,老百姓受益,但这没有标准,更不是一成不变的,今天我可以少收你的,明天我就可能多收你的,甚至把今天少收的一并收回。我们没有决定权,连商议余地也没有。目前征收房产税实施可能性不大,但是利率调整随时可控,老东家是一个。

02

最近朋友圈流行一篇《2018可能是地产人最难的一年》,我看了又是各种分析,各种推论貌似都很有道理的样子。其实每年年底都会有人说:明年房产可能不好过啊,可能是房产有史以来最困难的一年。笔者从业八年有余,每年都听这个,可以说是从小被吓大的。同时,我也经常会被人问到,房价涨跌,对未来怎么判断,我都实话实说:我—不—知—道。

从敬畏市场,到尊重市场。我们不能管中窥豹,受身边小开发商,或者个别项目售罄或者烂尾的影响盲目猜测,可以去看看每年TOP地产,十余年以来是不是一直在高速增长,这才是行业真实反馈。

人总盲目的相信自己的预测能力,然而人类在历史进程中唯一吸取的教训就是——没有教训。就俗话说的,好了伤疤忘了疼,这是人性。

所谓专家的数据分析,逻辑推理,宏观面、基本面等,我建议大家也不要太认真。

第一、这些数据哪来的,可靠吗?

第二、业内共识,做方案,无论什么结果,都能找到相关数据支撑。

人天生有好奇心,喜欢看别人预测。预测房价,基本两个方向,要么涨,要么跌,因为预测持平的人,根本激不起来浪花。那为什么有些专家火了?

第一、预测错误的专家,很快就被淡出视线。

第二、50%的概率,这比做选择题还容易蒙对。

任志强,很火,他一而再、再而三的预测房价很准,涨—涨—涨。他跟其他很多专家不同,因为他是地产人出身,我更愿意相信他是地产代言人,他跟所有开发商老板的思维逻辑一样,不看涨,那么我干嘛开发?做企业不是搞公益,如果真崩盘了,作为老板,作为从业者或者广大社会大众,都没有什么好处。

山东东方佳园刘云峰董事长在2017年初内部员工大会上讲,大意为:社会上很多人都在骂开发商,在坐的很多员工也觉得公司倒不倒闭跟自己没有关系,并且希望公司倒了才好呢。他举了个例子,地方的发展都得靠企业纳税,东方佳园2016年纳税过亿,兰陵作为一个县城,只有地方有钱了才能建更多的学校,请更好的老师,大家都有孩子,那教育跟大家就有关系。

必须先坚信它能更好,才会做的更好。作为房地产从业者,不要搞的自己象熟知天下兵法一样,天天预测这预测哪的,应该踏踏实实的做好本职工作,保持健康的心态,我们必须坚信房地产开发未来还大有可为。

现在考虑买房的人群,首先为你们高兴,说明你有一定存款,也是这点存款闹的,天天纠结买不买房。有房子的中国人都是负债累累,无论你1套房、2套房、还是X套房子,大抵是资不抵债的。人性的贪婪,导致占有的越多,野心就越大。

美式的消费观念已全面普及,但是不要误以为首付凑上,房子就是你的了,而不去考虑后续的问题。说的简化点,首付只是个购房入场券而已,你都可以不把这笔款当钱。后续70%贷款和利息那才是未来重点要权衡的。想阶段性炒房,梦想发大财的人,除外。

写了这么多,2018年,咱们要不要买房?

我觉得:量力而行,最好!

文/地产人大禹

以上内容来源于“搜狐”
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