临沂地王,想说爱你并不容易!

原标题:临沂地王,想说爱你并不容易!

图片[1]-临沂地王,想说爱你并不容易!-初馨临沂新发现

房地产进入新周期,国家调控也越来越严格,限购、限贷、限价、限售、限商。调控会一直持续,没有丝毫放松的迹象。

房住不炒的政策是主旋律,也表明了未来30年的发展方向。目前房子的价值在于,投资价值大于居住价值。未来的房子,居住属性大于投资价值。这是国家的硬性规定,你根本不用怀疑,胳膊永远拧不过大腿。

过去的房地产20年,房价呈现了10倍的增长,有的增长达到了20倍。房地产受益大于实体经济,也吸引了大批的投资客。很多人专注于炒房,这收益比打工强太多了,哪怕投资失败,但是持个三五年就能把损失补回来。这也就是为什么越来越多的人炒房,你要不是太倒霉,那是真的赚钱啊。

去年的房价大涨,楼市火爆,很多房子不愁卖,这是连开发商都意想不到的场面,从而增加了开发商拿地的决心。各大开发商疯狂拿地,很多开发商为了拿地不惜成本,反正这价格都是消费者买单,无非就是把价格往上提提罢了。开发商根本不担心房子卖不出去,更不会担心自己会亏本。

开发商想的挺好,怎么会料到政府会不按套路出牌,限制价格,不让你卖高了。你报高了不批,报低了那就是割自己的肉,自己毫无利润可言,几年不卖的话,谁知道以后什么情况,再加上银行的利息,就算到时候批下来了也赚不到钱,白白给银行打工。在卖与不卖中间反复挣扎。

很多本土小开发商被挤死,还没死掉的也被逼到县城,生活是越加的艰难。各大开发商看似和谐,其实都在看对方笑话,地王一出一片祝贺,其实内心恨的要命,看你怎么卖,能卖高了大家都好,大家都涨,批不下来那就等着看笑话了。看似一片祥和,实则暗潮汹涌。

买房的人那么多,能买得起的更少,炒房者除外。房子越来越多,买房人越来越少,房价越来越高,工资越来越少。万元是一个大关,能负担起的人估计会很少,又不是买不到房子,为什么非要去抢这么贵的房子呢?有什么吸引人的地方,也许你定位高端,这都是骗人的,所有的项目都说自己高端、唯一,但怎么看所有的项目都一个模板。

有些楼盘的设计图都是套用一线城市的模板,你就不能修改修改,我还以为到了上海了呢,直接产生了错觉。这辈子见过最深的套路就是开发商的套路,说过的话永远不会兑现。

全国破万元大关的城市不超过20个,这还包括一线城市,你一个三四线城市就敢冲着一万涨,有没有这消费能力不说,你的整体配套就根不上。而且很多人考虑升值,越高端越贵的项目越保值,升值越慢。这些大开发商对市场把握的非常准确,基本不会出现大的错误,一个价格很多领导一层层的审核,你想从这些项目赚点便宜很难,基本会把你想到想不到的附加价值都考虑在里面了,你想升值,很难。最主要的问题是出手难,很少有人能负担起这种房子。

现在买不起房的,你想让过几年高价买你的房子,你是不是傻,有钱人的房子只会卖给有钱人,都是有钱人,凭什么人家会买你的房子,人家本身就不缺房子,最后的结果是,你想让他接手,他想让你接手,最后谁也卖不出去。只能出租,出租还要装修,装修又要花一部分钱,这部分费用在二手房买卖中基本不会计算在里面的,无论你装修的多好,在二手房交易中基本赠送,还不知道是不是人家喜欢的风格。

想自住,刚需买价格便宜的刚需房,土豪买有品质保障的豪宅。想投资,买大路货改善房,好出手,不好出手房子涨的再厉害也白搭,那根本不是钱。就如同你某天路过中介门口,看到那跳动的数字,房价又涨了,以为那就是你的钱,那你真是想多了,市场如何,你真心去卖卖房子就知道了。

南京第一亏损地王盘,项目欠费停工,开发商22353元/㎡,遇到限价政策,房价25715元/㎡出售。这不是唯一面临困难的地王,中原地产数据显示,2016年来50宗地王中,因资金压力,有32宗地块产权在拿地后出现了变动,占比高达64%,随着集中还款期的到来,鸭梨山大。

随着监管严格,高价地投资不断增加,开发商的预期价格无法短期实现,处境会非常尴尬。开发商对市场过度乐观,不计成本高价拿地,激进扩张,一旦销售状况不理想,面临巨大风险。

地王有风险,入手需谨慎,值不值得入手看政府态度,看消费者态度!

那新房限价会不会取消呢?

不会取消。权力这东西会让人上瘾的,原来没有,现在有了,感受过好处之后,谁还愿意放手。限价的房子都是赚钱的机会,直接影响开发商的利润,开发商求着他们。这既是权力,也是利益,想放手恐怕不是那么容易,需要重新接受教育可能会改变。

就像小编去食堂打饭,大妈总是轮圆了一勺,然后习惯性的抖两抖,打的到底是多与少,你自己吃了体会。

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