2018年房价还能涨多少?

原标题:2018年房价还能涨多少?

图片[1]-2018年房价还能涨多少?-初馨临沂新发现

临沂这座城,在过去的一年时间里,颠覆了绝大多数人的认知,房价的上涨让人迷茫,无论是买房者还是卖房者,如果用一个词形容临沂房地产市场,疯狂!

如果说,2016年是去产能,国企盈利。

2017年是去库存,房价上涨。

那2018年就是降杠杆。

房价大涨,好像买房的人都发财了,可事实是,房价上涨,吧、老百姓口袋里的钱少了,杠杆上去了。

赚一百块钱,有74块钱用来还房贷,杠杆越来越高。

老百姓的钱都用来买房子,但,不是所有的房子都能换成钱,特别是房源充足的三四线城市,二手房交易市场更弱。

三四线大多数人口流出,如果没有货币化安置,根本不可能去库存,房价大涨,如果取消货币化安置呢?

近日,有媒体称,北京房价下跌14%,短时间内不会有所改变,预计下跌周期还会加长。

二线城市,房价上涨集中于2016年下半年和2017年上半年,2017下半年涨幅有所放缓。

三四线城市,房价上涨主要集中于2017年,上涨幅度明显,而且至今仍在上涨。距春节还有半个月的时间,一些楼盘开盘价格还在增长,河东区楼盘开盘,价格仅次于南坊,2017年下半年,河东区成为最大赢家,房价涨幅明显。

近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。

在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。

只有房价上涨,才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,反倒不会买而是选择观望。

有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。

一旦陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。

所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。

在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少。

一二线城市房价被控制,三线城市房价上涨。等着一线城市房价上涨,三线城市房价将会下降。

作为三线城市的临沂,那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,如果能买得起,就早买吧!

那些想靠投资获利者,要好好算算4.2%的房价涨幅,能不能撑起你的杠杆利息。

以上内容来源于“搜狐”
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