沂南规划卫星城,房价是否放卫星?

原标题:沂南规划卫星城,房价是否放卫星?

前言:在山东省政府公布2023-2025年在沂南县新增通用机场规划之后,临沂市政府规划委目前原则通过了沂南县2016-2035年规划方案,要将沂南县打造成临沂北部卫星城。毫无疑问,在县级市中房价仅次于费县的沂南又将迎来房价上扬的机会。

2018年第一季度,沂南县的GDP总量和人均GDP和费县不相上下。但是费县房价已经到过了7000元大关,而一路上涨的沂南房价在5500元左右。

图片[1]-沂南规划卫星城,房价是否放卫星?-初馨临沂新发现

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沂南县同样有着青山绿水和离临沂城区近的优势,而且更贴近高铁经济圈。从规划来看,房价上涨直逼费县的动力还是蛮大的。关键最近不缺热点呀!

有人问,费县行,沂南行,临沭为什么房价没钱途?小芳说,木有青山绿水哪能行,靠几个化肥厂能换来宜居环境?肯定不行。

沂南县具体怎么发展,还是看临沂城乡规划的官方解读吧。

临沂城乡规划:《沂南县县城总体规划(2016-2035年)》解读

日前,市规划委员会2018年第一次会议审议并原则通过了多项重头规划,为了让广大市民更好的了解规划、参与规划、支持规划,临沂市规划局将对部分规划进行解读,以飨各位微友。

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沂南誉为智圣故里、红嫂家乡、温泉之都、休闲胜地,风景秀丽,这都是沂南人,乃至临沂人都引以为傲的,你能想象2035年的沂南又将会是什么样子呢?《沂南县县城总体规划(2016-2035年)》给出了答案。

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规划期限和规划区范围

1、规划期限

2016—2035年,其中近期为2016—2020年,远期为2021—2035年。

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2、规划范围

城市规划区范围为全县域,县域即沂南县行政区范围,面积1719平方公里。

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城镇体系规划

1、 人口及城镇化水平

近期(2020年)总人口88万人,城镇人口50万人,城镇化水平57%;远期(2035年)总人口108万人,城镇人口78万人,城镇化水平72%。

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2、城镇空间布局结构

“一核多点、三轴三区”。

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一核:将县内有限的资源集中起来,做大做强沂南中心城区,形成县域发展的增长极核。

多点:即六个县域重点镇,分别为大庄镇、青驼镇、铜井镇、张庄镇、岸堤镇和辛集镇。

三轴:强化形成沂南-临沂的南北向城镇发展主轴,融入临沂半小时假期休闲生活圈,承担临沂大都市区辐射带动;

优化提升两条东西向城镇发展次轴,带动沿线各城镇集聚发展。

三区:即中部城镇产业发展区、西部旅游休闲度假区、东部现代农业示范区三大政策分区。强化东中西三大次区域发展引导,形成差异化的生态和社会发展格局,强化空间发展梯。

中部城镇产业发展区——县域城镇、产业主要承载区,重点发展高端制造、现代物流、生产性服务等功能。

西部旅游休闲度假区——以生态休闲旅游、生态保育为主导,适度发展林果种植及畜牧养殖业等。

东部现代农业示范区——以现代农业为主,适度发展休闲旅游产业。

3、县域城镇职能结构

沂南县的各个城镇按照综合型、工贸型、商贸型、农贸型、旅游型五种类型加以引导。县域培育形成“休闲城区—特色小镇—美丽乡村”的旅游空间体系。

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休闲城区:

形成以汉文化、温泉度假为特色的历史文化和休闲街区,具体包括卧龙山历史文化旅游区、智圣温泉度假休闲街区、界湖文化商业街区、汉文化主题公园、北寨汉墓博物馆等。

特色小镇:

(1)铜井:水韵泉乡、黄金温泉小镇

(2)马牧池:红嫂山乡,影视文化小镇

(3)砖埠:阳都篱园,智圣文化小镇

(4)朱家林:生态艺术,文化创意小镇

美丽乡村

包括马牧池乡常山村、铜井镇竹泉村、铜井镇张家坪村、砖埠镇西岳庄村、依汶镇孙隆村等。重点挖掘村庄个性及亮点,结合景点连片发展,在自然人文景观、文化创意、乡村环境等方面进行提升,建设特色美丽乡村。

4、县域产业布局规划

规划结合县域次区域发展引导,主要产业园区均位于中部城镇产业重点发展区内;西部旅游休闲度假区内仅在岸堤镇、孙祖镇区保留两个产镇融合工业点。

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一区:沂南县域产业集中发展区,规划打破行政藩篱,以沂南经开区为载体,整合界湖街道、大庄镇、辛集镇现有工业,打造一个统一管理、统一运营的产业集中发展区,形成“一区四片”布局模式,产业总用地面积控制在20平方公里以内,重点发展电动汽车、生物医药、信息电子、机械制造等产业。

三园:在集中发展区外围,在青驼、张庄两个镇规划建设三个县级产业园,用地面积控制在1.5-2.0平方公里,重点发展机械配件、食品加工、木业、现代物流等产业。

六点:对现有分散布局的工业点进行整合,形成砖埠、苏村、湖头、蒲汪、岸堤、孙祖六个产镇融合工业点,工业用地规模控制在0.5平方公里以内,以特色城镇为开发导向,重点发展部分轻工业及休闲旅游相关产品制造。铜井、依汶、双堠、马牧池四个旅游城镇不再设置工业用地。

5、县域综合交通规划

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铁路规划:规划京沪高铁二通道,走向与胶新铁路平行。

保留现状胶新铁路、沂南火车站(兼有客运和货运功能)。

高速公路规划:规划沂蒙高速从县域西部通过,在张庄镇和马牧池乡分别设置1个匝道口。规划董家口-梁山高速从县域北部通过,在铜井镇以北设置1个匝道口。形成“两横三纵”的高速公路交通网络。“两横”:日兰高速、董家口-梁山高速。“三纵”:京沪高速、长深高速、沂蒙高速。

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干线公路:规划沂水-临沂的南临快速通道经S229、中心城区西环路、张南线走线,经过临沂高铁站。规划将原S336中心城区段往北改线,并将编号改为S313。规划S229在铜井-中心城区段改线,与南临快速通道并线。增加两条东西向联系通道:铜井-苏村、张庄-S227。提升连接孙祖镇-双堠镇的公路为二级公路。延伸红色旅游专线,至蒙阴县。形成“一环两横四纵”的干线公路网络。一环:环绕中心城区的快速交通环线,串联中心城区外围的铜井、苏村、辛集、大庄、张庄等城镇。两横:S313、孙祖-双堠连接公路。四纵:南临快速通道、G205、S227、 S229 。

中心城区规划

1、城市性质

临沂市北部卫星城市,以红色文化、山水生态为特色的休闲旅游城市。

2、城市开发边界

中心城区范围东到沂河、南到南环路、西到汶河、北到北环路,控制范围面积约 75 平方公里。其中,规划期末 2035 年城市建设用地面积为 49.3 平方公里。

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3、人口规模

城区人口近期为28万人,远期为43万人。

4、城市发展方向

“东进西优、南限北控”。

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主要向东、向西,适当向南、向北。向东沿着澳柯玛大道和人民路发展,重点建设沂南经济开发区;向西结合历山、卧龙山、汶河等山水资源,优化发展,打造山水城市特色;向南沿着朝阳路往南延伸,结合南外环带动周边用地开发,充分利用南山的山体景观资源;向北重点保护历山、花山的生态环境,规划控制大规模的城市建设和开发。

5、城区用地布局

“双廊三区、两轴三心”。

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“生态双廊”即中央生态绿廊和三山生态绿廊;“三区联动”即东部产城融合区、中部生活服务区和西部文化休闲区;“两轴拓展”即澳柯玛大道城市发展轴和朝阳路城市发展轴;“三心聚核”即科技研发中心、综合服务中心和文化休闲中心。

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三轴拓展:沿人民路、澳柯玛大道、朝阳路,由主城区向东西和南北功能拓展。

三区联动:由两个大型的生态及水绿廊道,将中心城区划分为东、中、西三大片区,三个片区实现联动发展。

东部产城融合区。以先进制造、产业服务、科研教育和生活配套等功能为主。

中部生活服务区。以商贸、行政办公、旅游服务和生活居住等功能为主。加强旧城改造和提升商贸能级。

西部文化休闲区。以文化旅游、休闲娱乐等功能为主。结合汶河,形成若干个各具特色的环湾组团。

三心聚核:综合服务中心。包括历山路传统商业区和人民路、朝阳路现代商业区。

科技研发中心。规划位于沂河西岸的澳柯玛大道两侧,为经开区、长虹工业区等周边多个产业园区提供产业服务。

文化旅游中心。依托卧龙山、北寨汉墓和优美的汶河滨水景观,重点发展文化、休闲娱乐等功能。

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水绿网络:依托“三山两河”的自然山水和城市水系绿地规划,构建由东西两侧的汶河和沂河、历山-卧龙山-南山连接而成的山体生态绿廊、规划8条水系和周边绿地共同组成的水绿网络。

6、综合交通规划

城市道路分为主干路、次干路、支路三级。

主干路:“八横七纵”

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“八横”:北环路、北外环路、玉泉路、人民路、振兴路、澳柯玛大道、樱花路、南环路。

“七纵”:西环路、历山路-迎宾大道、朝阳路、向阳路、开元路、启阳路、滨河路。

规划1个长途汽车站,位于西环路和迎宾大道交叉口西北角。

结合主要商业办公区、交通集散中心、文体等大型公共设施,增加停车场并统筹布局,共规划停车场7处。

7、总体城市设计

整体风貌控制,形成3类景观风貌分区:旧城景观风貌区、居住景观风貌区、产业景观风貌区。

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4个特色风貌街区:卧龙山历史文化旅游区、智圣温泉度假休闲街区、界湖文化商业街区、沂河滨水创新街区。

重点控制三条城市景观轴线:人民路商业景观轴、澳柯玛大道景观轴、朝阳路景观轴。

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1个城市景观核心、5个景观节点、4个城市出入口节点。

强化沿澳柯玛大道、沂河、汶河三条天际线控制引导。

对重点区域进行高度控制引导:汉街、沂河滨水岸线。

8、近期建设规划

近期建设重点:

加强城中村和棚户区改造。建设会展中心、博物馆、综合科技文化中心、县图书馆、县级体育中心、妇幼保健院扩建、沂南一中新校区等。旧城区工业用地盘整。电动车产业园和健康产业园建设。京沪高速扩容工程、S229沂南段改线工程、S313沂南段改线工程、中心城区至临沂快速通道建设、沂南县客运站建设等。

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9、远景发展规划

期限:展望至2050年。

远景布局结构:“一城四区”

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“一城”:主城区,以完善和优化提升为主。

“四区”:

东部区域:即向阳路以东区域,以沂南经济开发区为主体,体现产城融合理念。

南部区域:即澳柯玛大道以南和南山以东区域,为未来城区的重点拓展区域。

西部区域:即卧龙山-南山以西区域,依托汶河,以文化休闲、商贸物流为特色。

北部区域:即玉泉路以北、向阳路以西区域,依托智圣温泉城,以休闲度假为特色,辐射带动北部的铜井镇。

来源:临沂城乡规划

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