澜泊湾业主维权上演现实版‘’宫斗‘’

原标题：澜泊湾业主维权上演现实版‘’宫斗‘’

昨天，澜泊湾业主维权上演宫廷大戏，业主与开发商斗智斗勇。业主成立维权群，开发商上演无间道，等等，过程颇有戏剧性。

以下是2015年澜泊湾开发商给业主的承诺：

关于澜泊湾洋房相关问题的承诺

作为澜泊湾御玺洋房的开发单位，我公司将现实面对目前已经给业主造成的各项损失，现对以下几个问题作出如下承诺（如有后续问题我公司将以同样的态度和形式予以承诺）：

1、 违约金问题：

自延期交付之日起，每月30日前（若无30日，则为每月最后一日）以现金形式向业主支付。销售阶段提供水岸餐厅就餐卡于第一次支付违约金时以现金形式一并支付。

本违约金支付如有再次违约则于违约次日起按照总房款1%/每日的标准向业主支付惩罚性赔付。

2、 交房日期问题：

最晚于2016年6月10日前交付业主，交付前通过综合验收并提供书面资料为证。违约金支付已符合业主要求的收房日期为截止日。

3、 交房标准问题：

室内、电梯、景观、车库、安防、智能化等所有工作内容须全部高标准施工完成。

4、 景观绿化问题：

以不低于样板区标准交付。其中的石材、高档苗木、景观、小品等严格按照销售阶段样板区的含量、标准执行。

5、 交房质量问题：

现阶段业主发现的室内外各种质量问题交房前整改完毕，交付后发现的各项质量问题须第一时间解决。

6、 前期违约交房问题：

目前已经违规交付的各位业主享受同样的赔付标准。业已提前交付的维修基金和物业费按照同期银行贷款利率赔付。

7、 因延期交房的赔付：

（1） 每月随违约金同时支付各位业主3000元/月的房租作为延期交房的居住补偿。

（2） 因延期交房造成各位业主生活节奏被打乱，同意每月随违约金同时支付无法及时就学造成接送上学增加费用1000元/月。

8、 其他未尽事宜：

如我公司还有其它违约则另行支付，与本承诺不冲突。其他未尽事宜以不低于合同约定和国家省市相关规定执行。

承诺单位：临沂鲁德城市建设有限公司

2015年12月2日

据业主提供的消息称，开发商承诺的最晚于2016年6月10日前交房，直到现在也没动静，更别提违约金了，眼看就过年了，交房的希望寥寥无几。有的业主已经装修入住了，但是没有燃气暖气，无法正常生活。

以下是澜泊湾业主提供的照片：

业主说，开发商承诺的问题一个也没解决，还总找借口一拖再拖。业主无奈到开发商办公室维权，但是开发商相关领导不出面。

据说，因为上面这四个业主是维权的时候闹得比较凶，开发商给免了一半的车位费。其他业主表示不理解：现在都是谁闹得凶才给谁解决问题了吗？

有业主说，他们维权遭开发商代表恐吓，说你等着我不弄死你，我摸你家砸死你。咽不下这口气，很多业主表示会继续维权，并准备上访。

以下是澜泊湾四期500户业主的上访信：

澜泊湾四期500户业主的上访信

尊敬的各位政府领导：

我们是鲁德城市建设有限公司在北城新区开发的澜泊湾社区E区的业主，共计500多个家庭，涉及约2000人的切身利益和生活，现将具体情况及问题向各领导汇报如下，希望各级领导本着为人民服务的宗旨和以习总书记关于如何做好群众工作的一系列讲话精神为指导，切实解决我们的合理诉求。以下摘录两段习总书记的讲话内容：

当前群众通过信访渠道反映出来的信访突出问题，既有新动向，也有老难题，但都事关群众切身利益，事关社会和谐稳定。各地各部门要高度重视，强化责任担当，综合运用法律、政策、经济、行政等手段和教育、调解、疏导等办法，把群众合理合法的利益诉求解决好。各地各部门要加强风险研判，加强源头治理，努力将矛盾纠纷化解在基层、化解在萌芽状态，避免小问题拖成大问题，避免一般性问题演变成信访突出问题。

——2016年4月，习近平就信访工作作出重要指示

要面对面、心贴心、实打实做好群众工作，把人民群众安危冷暖放在心上，雪中送炭，纾难解困，扎扎实实解决好群众最关心最直接最现实的利益问题、最困难最忧虑最急迫的实际问题。

——2015年4月28日，习近平在庆祝“五一”国际劳动节暨表彰全国劳动模范和先进工作者大会上发表重要讲话

关于澜泊湾社区洋房业主维权情况的汇报

澜泊湾社区E区原规划建设20栋楼，现实际建设19栋，土地使用权自2006年获得，2013年开工建设至今没有交房，现在存在以下问题：

1、根据购房合同首批业主应于2015年5月31交房，第二批业主应于2015年10月31交房，至今没有交房已经拖期一年多。

2、房屋存在渗水，公共设施破损，私自改变图审后的施工图纸等质量问题。

3、小区内绿化工程降低标准，存在未在规定时间内进行绿化图纸报审，实际施工与报审图纸不符等问题。

4、配套设施不全，至今不能开通燃气、暖气和正式电力配套。

5、获得土地使用权后迟迟不开发建设，至今仍有一栋楼未施工。

6、未达到交房标准、使用功能不完善、配套设施不全的情况下违规收取部分业主高额物业管理费。

7、不按合同要求支付业主违约金。

针对上述问题我们业主多次采取了拨打市长服务热线、媒体报导、信访大厅上访等方式，问题一直没有得到解决，而且开发商态度恶劣，不与业主对话，不采取安抚的具体措施，不履行合同义务；甚至在业主到开发商售楼部商谈问题时突然出现陌生的非业主、非开发商员工的社会青年，不知开发商意欲何为。

业主诉求：

1、要求开发商尽快交房。

2、按审批的绿化图纸施工

3、完成电力、热力配套、智能化施工、园区照明等达到居住生活条件。

4、支付拖期交房的违约金。

5、成立业主委员会审核物业收费，完善物业服务，退还违规收费。

6、全体业主实名举报，开发商存在违规违法问题：土地开发超过期限；售房款房管局监管是否到位；开发商是否有抽逃转移资金，账目是否有问题；虚假宣传，转移资金是否对业主存在欺诈？

尊敬的各位领导，澜泊湾社区位于北城新区的显著位置，是北城新区较大社区之一，也是以前的著名楼盘，现在成为烂尾楼盘，影响众多群众的上学、婚嫁、居住、生活、出行、生产；不能安居怎么能乐业？让这种情况继续下去，将有损临沂市政府在人民群众中的威信！有损规划、开发、建设、房管、信访等各级部门在人民群体中的公信及廉洁形象。

政府是人民的政府，各级领导是为人民服务的公仆，并为此设置了众多部门对房地产开发进行管理、监督，为什么我们上访反映多次，问题就是得不到到解决？是我们的各级主管部门监督不力，还是缺乏解决问题的手段，还是领导不够重视？

希望各级领导在看到这封上访信的时候，切身为我们这些老百姓感受一下给我们带的困难，身心受到的煎熬，精神受到的打击，生活上种种诸多不便。假如换作领导你们遇到这种问题，是不是感到无助，是不是也会走上无奈的上访之路！

希望有良知、有智慧、切身考虑群众疾苦的各级领导为我们做主！

以上内容来源于“搜狐”

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