30万城里买公摊还是回家盖别墅，刚需被逼上梁山？

原标题：30万城里买公摊还是回家盖别墅，刚需被逼上梁山？

买房，对于国人来说绝对是头等大事，也是最热衷的一件事，更是一件难事。

不管是用来住，还是拿来投资，房子总归还是要买的。看了众多专家讲座，发现房子不会买了。有人说房价还会涨，快买买买；也有人说房子的黄金时代过去了，这是最后的疯狂。

纵观房地产市场20年,只有一个字“涨”。

无论模式是怎么样的，跌跌涨涨还是涨跌涨跌，房价的大主题呈上涨的趋势。和商品是一样的性质，不同时期价格也会发生不同的变化。

拿地，盖楼，卖房，只是房子的属性特殊，前期要投入好多资金，如果发生资金链断裂，就会变成一个烂摊子。所以开发商会为了回笼资金，想出各种的营销手段，还没有盖就开始卖，所谓的期房。

买了房子并不是万事大吉，还会有物业费等各种各样的费用，如韭菜一样被一次次的收割。如果摊上一个好的物业，交点钱就交点钱，钱也交的安心，如果摊上一个不好的物业，那就如同水深火热之中，房子都没法住。

现在的房地产市场呈现两种现象：一种是新房特别火爆，开盘清盘，至于到底有没有清盘，留了多少房子不管，反正是一片火爆的场面。有时也被爆出一些雇人故意制造一些火爆场面，纷纷被打脸。

另一种是二手房市场，与新房的火爆形成鲜明对比，二手房市场冷清的多，很多房子因为没有房产证，出现了一种协议付款，靠不靠谱不知道，反正都是这么交易的。

影响二手房交易的最主要的原因就是各种各样的税，特别是证不过2的房子，临沂很多房子证都不过2，最近二手房交易的税费又增加了，多花一万多，购房者持观望态度。二手房交易遭遇寒冬。

各种政策调控下，将刚需逼上了梁山，新房是买不起了，二手房也悬，是不是考虑回家盖别墅呢？

花30万就能回家盖套别墅，而且还是精装修之后的，而在城里你30万能买什么，花30万只能买公摊，而且公摊越来越大，和开发商宣传的相差甚远。也许再逼一把，刚需就真的会回家盖别墅了，毕竟当大爷和当房奴还是当大爷好啊。

去年沈阳还鼓励大学生买房，开了大学生买房的先河，今年就出台了禁止商品房5年交易的政策，买房的直接被套里面了。

很多政策一开始不当回事，调着调着就不是那回事了。只要有供求关系，开发商依然我行我素，购房者等着等着就买了，那销售也就水到渠成了。

但现在开发商有点坐不住了。

限购，导致能买房的客户急剧减少，将大多数的投资者隔离。

这还是不很的，更狠的是限贷。

这一点，银行做的挺绝的，限贷不但针对购房者，还针对开发商，那就是不给放款。这一点和2014年一样，即使备案网签，但银行就是不放款，每家银行都因额度不够为借口拖贷、卡贷、拒贷，以前几周一两个月能放款的，现在少说也得三四个月才能放款，相信，接下来，这个放款周期可能再次增长，有可能达到7、8个月乃至更长，已经有网友反映自己四个多月了还没放款。

这样的结果，直接导致开发商资金链吃紧，放款周期拖6个月，大量的开发商就会哭爹喊娘，放款周期拖10个月，大多数开发商就会资金链断裂，到那个时候，就是房价出现大幅波动的时候，只是现在还没有到。

银行限贷的同时，针对购房者的利率也在不断提高，现在的市面上，已经很难找到基准利率了，临沂目前基本上调10%，据说民生上调20%，如果房价没有明确的要大涨，购房者现在根本不敢入市，你让投资者往里冲，打死他都不往里冲。

这一点，银行做的很不厚道，每次都是借助楼市调控来趁火打劫，而且打劫的基本都是刚需，可以说，每一次调控，刚需都成了牺牲品。

严厉限贷让开发商苦不堪言，很多开发商房子虽然卖出去了，但就是回不了款，动辄几千万、几个亿的资金都被银行给直接拦截了。

为此，一些开发商想出了策略，那就是通过大幅降价快速回款，此举一来响应了政府价格指导，另一方面避开了银行信贷这一环节。

还有比限贷更狠的，那就是限价。

什么都不管，只是为了完成上级交代的房价调控任务，完全在数字上下功夫，即：高于某一价格不予备案。

但为了卖房子，怎么办？

只能违规销售，也就是我们所说的“双合同”，备案一个价，销售一个价，两者相差30%——100%。

对于政府而言，任务完成了，都是7300元/平，调控效果明显，不涨了，对于开发商而言，也没有损失啥，只不过比以前难卖了点而已，但对于购房者而言，特别是刚需，那可就惨了，好不容易等来个政府限价，但只是镜中花、水中月，根本买不到。

没有最狠，只有更狠，众多刚需集体失业

此次查环保有多么严厉，很多人深有体会，大批工厂被关闭，很多人失业。没有失业的也都好几个月没发工资了，屋漏偏逢连阴雨，物价蹭蹭的往上涨，就连鸡蛋从两块多涨到了四块多，很多人表示已经吃不起了。

一系列的刺激下，再看看你工资，如果这时候你还能义无反顾的杀向楼市，不得不佩服你真是一位勇士。现在房子的公摊越来越大，光公摊差不多就要花30万，如果回家盖别墅，30万连装修都包括了，你是想每顿饭4个菜还是每顿饭吃泡面？或许真要好好考虑一下。

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