北城新区急需接盘侠，众多楼盘纷纷转让名额-初馨临沂新发现

原标题：北城新区急需接盘侠，众多楼盘纷纷转让名额

从去年9月份新鸥鹏开始，临沂地产界发生了天翻地覆的变化，北城新区二期就拉开了新的序幕。房价飙升，房子从买方市场变成了卖方市场，某楼盘的销售顾问对你的态度就能发现点什么，原来是那个热情，现在是爱答不理。

以南京路为轴，南京路大桥通车后房价又涨了涨，附近的房源成了稀缺资源，特别是一楼带院更是一房难求。城开首府、环球掌舵、拉菲公馆、恒大翡翠华庭、安泰金升华府、保利堂悦、银盛泰博观新城相继入市。

北城二期火爆，一期却显得很冷清，二手房更是少有人问津，最近小灰说在卖一套滨河阳光的房子，127平三室房价九千，那边现在一万一二，少有人问津，中介也反映最近看房的客户少，买房的热情明显降下来了。

怎么形容现在的北城呢？想买的买不到，想卖的卖不出去。大概北城现在是这么个情况，有考虑滨河阳光房子的可以加小灰说微信聊聊。

近期，小灰说看到北城宣传恒大童世界，碧桂园生态城，新鸥鹏教育城。新欧鹏已经签约，碧桂园正在拿地，至于在哪拿地还不确定，但来临沂市肯定来了。再说恒大童世界，到现在小灰说也不清楚这是个啥，原来根本木听说过，也许是消息欠缺，有了解的可以讲讲。

为什么越来越多的人都喜欢北城买房？因为市政府在那，政府对北城发展的力度，人们疯狂的升值概念。这么多大企业来北城，未来升值空间还有很大。就目前而言，北城相比城区还有很多的差距，各种配套根本跟不上，但和老校区相比还年轻的太多，教师能力也是。

北城已经完全抛弃了刚需，除了公寓刚需还能买，住房几乎不用想，没有80平的户型，基本都是大户型，刚需买个公寓去市里上班，每天车费都够房租了，显然不大合适，你让买大户型根本买不起，北城已经不适合刚需。

近期有很多楼盘在转让房子，万城花开、滨河新天地、泉府公馆、沂龙湾这些有大批房源在转让，转让费从原来的十几万降到几万。经常接到一些销售顾问的电话，说房价降了让过去看房子。

房价会上涨，也一样会下跌。北京一年50次调控，房价平均降一万，不知道算不算降价。

此次收割后消费者购房热情明显减退，持观望态度的人多了，这个过渡期也许需要三五年才能消化。

虽然政府大力开发北城，但远远没有达到消费者的心理预期，而且这需要一个长期过程，现在一期配套也不完善，已经没有什么开发力度了，正大力宣传二期，各种大房企的入住，虽然很吸引人，看看现在的二期仍属于不毛之地，会不会如某县区一样，房子不好卖弄一个重点学校过来，房价上去了房子也卖完了，现在计划着把学校搬走，虽然小灰说不大相信，但这是真实发生的。

现在消费者对学区非常看重，很多楼盘没有好的学校怎么办，办个分校，弄个重点学校的分校来给自己加分，但用完就走的还是头一回遇到。

房价蹭蹭的涨，工资却一点不涨。很多买房者喊着等到房价两万再出手，你让一个月两三千块钱的刚需去买你那两万的房子，可能吗？不能说木有，概率和中彩票差不多。

以现在房子的质量来看，十年到二十年下去，房子你都不想住了，你还想让别人买，除非你和北京那样的学区。五年左右的房子是最容易出手的，过户费用也低。也许你会想等着拆迁，拆迁富了一大批拆二代，你现在买套房子等着拆迁，人的平均寿命74年，你再算算你，你肯定活不过拆迁。

对绝大数人来说，买房就是用来住的，升不升值对他没有什么意义，即使升值了也是自我安慰，因为他根本不会卖，最主要的原因是卖了也买不起别的地方的房子，说房子升值的只是给你画了一个美味的蛋糕，根本不能充饥。

现在买北城的都是拿以后来赌现在，但炒房者赌不起，大多数的炒房者都是买了接着卖，你让他五年后再卖他根本耗不起，孙宏斌当年顺驰就是因为断裂三个月的现金流破产的。现在有越来越多北城业主在考虑卖房子，现在并不是一个出售的最佳时机，北城有价无市接盘的人都在观望，如果有合适的时机将会出现大批卖房者。没有刺激不会涌入大批接盘侠，如果你不相信，你可以把房子卖卖试试。

滨河阳光A区38号楼127平，每平八千五，那边房价在一万二，有要买的可以加小灰说微信18763730338咨询。