回不去的北城和河东：面粉这么贵，你还指望面包能便宜？

原标题：回不去的北城和河东：面粉这么贵，你还指望面包能便宜？

临沂地王不断涌现。2016年9月北城新区343万元每亩，很快在12月份被临沂兰山区的468万元每亩取代。今年远在白沙埠的一处地面竟然被拍出364万元每亩，着实让临沂人感到意外。

即便如此，当昨天有报道称拉菲公馆一边的地价被拍到742万元每亩的时候，大家还是吃了一惊。（中南地产来自江苏）

让人再吃一惊的是，河东某地块拍出了459.2万元每亩的价格。最终溢价率竟然高达227.97%，要知道通过拍卖的土地一般溢价率在60%左右。可见房地产商拿地之疯狂。（泰鑫置业是泉府公馆的开发商）

有位房地产大佬感叹：面粉这么贵，你还指望面包能便宜？

先说说北城的也就是临沂的新晋临沂地王。

这宗土地是由国土局挂牌拍卖的，起拍价是76523万元，占地面积11366平方米，合到17.05亩。这样算下来起拍价就在448.8万每亩。

起拍价就接近去年地王了，不出新地王才怪。溢价率都达到65%了！

最赚钱的是谁想必大家都明白了。最后拍出126263万元，政府多赚了接近5个亿。

中国人有句话，叫做羊毛出在羊身上。

目前这块地王的楼面价格是4455元每平方。咱们说说这楼面价格和房价的关系。

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格=出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

房价：土地价格+建筑物价格。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）。其中土地费用也就是楼面价格作为最基本的构成因素所占比例最大。

楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。

这说明，这个房产项目的价格不低，大家可以参照拉菲公馆的价格算。

河东这两年地价走势平缓，但房价蹭蹭上涨，拉动地价上涨。河东地王楼面价格达到4309元每平方（都接近北城地王了），可以想象其房价应该在万元之上。

这个价格对于收入并不高的河东人民来讲，简直是高不可企。难怪有老乡说，河东是回不去了。

临沂房价为啥这么高？大家可以从拍卖看得出来后边那双无形的大手在推动，一方面说降低房价，一方面抬高地价，房地产商是第一个背黑锅的。

作为房事君，不想替有关部门炒作地王，也不想炒作临沂房价，但是有些话还是要说的：

“既然北城和河东回不去了，还有其他地方等着爷呢！”

文/房事君

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