浅谈新地王时代的临沂楼市

原标题：浅谈新地王时代的临沂楼市

近两天两块土地摘牌刷屏朋友圈，让整个临沂房产圈子沸腾，各种蹭热点的楼盘纷纷拍手称快，纷纷预言临沂房价过万时代已经到来。

“买不起的北城，回不去的河东”成了最热的一句话，市场似乎一边倒的看涨临沂楼市，给原本8月已经略显转折端倪的楼市再添一把新火，临沂楼市迎来了一个全新的关口。

涨与跌的争论逐渐减少，楼市多头和空头逐渐达成了一致。然而地王不是凭空而来，他们出自自城市经营者的精心运作，也少不了逐利的开发商激烈的角逐，更少不了一茬茬的韭菜前赴后继的贡献。

再见了刚需族

从各大龙头房企开启北城二期的开始，新推产品均是洋房及大户型为主，总价已经超出了本地刚需购房者的承受能力，刚需早已经在高企的房价前止步。

本次新地王也许彻底将北城刚需的大门关闭，高房价时代北城二期注定是临沂城市中产阶层、权贵阶层的专属区域，已经买的财产已经翻倍，即将买入的将以北城二期的房产标榜自己的中产或权贵标签。刚需购房者除了望洋兴叹，只能转战其他区域，以前转战河东，现在河东也已经壁垒渐起，未来价格必定跟涨，留给刚需的区域和时间不多了。

沸腾的房产圈

地王的消息一出，瞬间刷爆朋友圈，大量的房产行业人员一边惊叹，一边各种欢迎新邻居的蹭热点图文，向看空者或者犹豫的购房者们示威，似乎是一帮劫匪对着被劫的群众说：“你们这些傻子，让你赶快交钱，现在不交后边还有个更凶狠的劫匪，到时候你们连被劫的资格都没有”。诚然如此，土地价格如此之高，房价下降的几率几乎为零；笔者虽然极其反感这种炒作地王的行为，但是理性的看待临沂的房价真的是回不去了。

胜利的城市经营者

无论是巧合也好，还是笔者我自猜测也好，都不得不佩服临沂的城市经营者们，步步为营，妙招横出。先是不紧不慢的收紧土地供应，拉高土地价格，造成市场的供不应求，房价一跃而起。8月份市场数据显示北城、河东的库存周期不足一个月，无房可买，房价高涨引来的各大房企争相进入，又反过来炒热的土地市场，土地财政的好处此处也不再赘言，造就地王的自然少不了“他们”。

与此同时，火热施工的高铁和高铁站，白沙埠的天价地，8月份北城二期传出了碧桂园生态城、新鸥鹏教育城，甚至还有更捕风捉影的恒大童世界，最新的1号线新进展，一系列的消息都在为北城的未来做背书，推手自然是也是城市的经营者，多家龙头房企角逐地王竞拍，河东的地王溢价率可以推测竞拍激烈程度也可见一斑。

从土地市场、房产市场高明的手腕运作，再到各种轨道交通、片区前景、医疗、教育、基建的的慢火炒热，所有人都对新区的未来信心满满，城市化进程缓缓向前，城市未来将更美好，房价也越来越高，然而最终却是老百姓和忠实的韭菜来背负沉重的房价。

惶恐的韭菜们

上半年火爆的楼市已经透支了大量的潜在需求，积累了近两年的韭菜已经收割殆尽，6、7月份楼市上客量已经有所降温，8月的市场供应和实际成交价格都已经显现出转折点的意味，但是两块地王出世，应该还会挤压又一茬购房者，因为越来越多的人开始看涨，越来越多的人不相信房价会跌，快点上车逐渐成为唯一的选择。

而能够成功上车的仅限中产阶层、权贵阶层，这些改善型或者投资型客户才是市场的主流，他们怀着买房自住或投资的目的上车，自以为获得了优质的城市房产，坐等身价翻倍，然而，只有能套现的才是资产，一方面自住的注定不能卖掉，一方面即使能卖，在房价高企之时，所有人都想高位抛售套现，你觉得可能吗？

房产作为货币和通胀的蓄水池，资产不断膨胀就是一个超级堰塞湖，等到所有人都想高位套现的时候，请问国家能让堰塞湖溃堤吗？国家一定会锁死房产交易，让资产永远的停留在你的口袋里。除非你能突破国家强力的限购、限售政策。而且身在临沂，要明白，一二线的城市房子才是资产，三四线的房子只是房子，尤其是临沂，狼没来过，不代表永远不会来。

感谢网友夏虫语冰投稿

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