万达已经不是原来的万达了，万达对临沂有何影响？

原标题：万达已经不是原来的万达了，万达对临沂有何影响？

近期，临沂房地产的大事可以说是万达签约，万达来临沂的传闻可谓是由来已久，临沂人对万达的迫切，如果是以前的万达，影响力之大是毋庸置疑的，只是现在轻资产了，再也不是原来的万达了。

楼市调控不断加码，金融区杠杆愈演愈烈，开发商被逼上梁山，未来一年至两年时间，各种负面新闻都将会出现，特别是开发商跑路、资金链断裂、楼盘烂尾的新闻，08年金融危机会再次上演。

地王、地铁、碧桂园、万达，谁对临沂房价有深远影响？地铁！

地铁开通房价会涨。

现在房产投资已经不是首选，回本周期太慢，现在国家调控充满了太多的不确定性，投资风口已经从房地产转到了教育。

万达广场入住临沂中心，位于临沂市政府北。

2015年一条临沂要建三个万达的消息成为老百姓的谈资，特别是关于选址，有消息称在北城新区、河东区、罗庄区分别建万达广场，项目总投资50亿。

数次传出拿地又卖地的消息，这次不知道会不会再卖地。已经没有那么热切期盼的感觉了，万达的到来有可能改变北城的商业，看看现在的齐鲁园、红星广场，资源就那么多，谁有实力抢到好资源就会有机会，这些以后会更艰难，那可谓如履薄冰，稍有不慎就会跌入深渊。

纵观这两年的房价变化，一线涨、二线涨、三线涨、四线涨，成功去库存。

一线没有库存了，限购；二线没有库存了，限购；下一步会是谁呢？

三四线房价被提及，很多人关心房价走势，很多人急不可耐的要去买房，房价越涨越刺激消费者的购买欲望。

老百姓买涨不买跌的心理，涨价是最有效，也是最快的去库存手段，无论是恐慌性购房还是投资性购房，完成去库存目的就行。过去很多项目面临资金断裂、烂尾的风险，一个涨价很好的解决了所有的问题，很多烂尾项目被纷纷接盘，开发商赚的盆满钵满，去库存的目的也完成了，下一步就是把你的钱套在房产上，不让你变现。

目前被广泛认可的投资，住宅、公寓、商铺，住宅是投资的首选。然而，万达的加入，将会改变这种格局，瘦死的骆驼比马大，万达的影响力还是相当大的。近日，看到齐鲁园招商，看来是抢在万达之前分得更多的资源。

虽然万达对房价影响可能微乎其微，但对北城的商业影响是巨大的，会收割一些资源，北城商业竞争会更加激烈，两级分化会明显，有实力会收割资源，没实力面临倒闭风险。

万达会分食北城更多的商业资源，成王败寇没有实力注定被淘汰，有投资的可以考虑一下万达，比投资住宅受益大，前提是李逵不是李鬼。

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