临沂的房子只适合居住，不适合投资

原标题：临沂的房子只适合居住，不适合投资

根据中原地产最新的统计数据，国庆期间前六天，30大热点城市的房地产网签大幅度下跌，平均跌幅达到80%，创下了2014年来新低。

其中北京国庆前六天新房网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%，创下了2009年来新低。

上海国庆前六日新房网签147套，同比跌幅达到了78%，创下了新低。

广州这几天的成交量和去年同期相比，下跌了78%，几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

从国庆期间来看，所谓的金九银十已经不存在了，进入了十月份，不但没有出现房市成交火爆的情况，反而成交量同比大幅度下跌，这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

房子并不是你们想象中的永远上涨，也并不是你们认为的房价是国家无法控制的，说限购就限购，说不让出售就不让出售。房子也是商品，有涨也有跌，永远涨的那叫RMB。

像临沂这样的三线城市，此次上涨纯属偶然，赶上了国家去库存，这样的时候真是百年难遇，想再来这么一次还不知道猴年马月了。

现在的房市从去库存变为房子是用来住的，具体怎么样还看十九大。

中国近期人口增速快速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，人越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？

从数据上看，放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，需求减少是必然，老龄化越来越多，二胎放开然并卵。

临沂真没啥炒房市场，能保证你不赔钱就不错了，为什么愿意把钱放在房子上，市面上一年10个点的理财产品太多了，不比你房子赚钱，风险太大，放银行你又不甘心，没地去的你把钱放楼市也是无奈之举。

但房子不是你说卖就能卖出去的，套现太困难了。影响房子的因素太多了，比如现在房价八千，三年后房价涨到一万，你一万肯定卖不出去，即使能卖出去那也是极少的一部分，还是被中介各种忽悠买的。再算算月供，再算算各种税费，不赔钱就不错了，就算你卖的便宜，中介给你加的钱可不便宜。

买房子就开心两下，一次是买房子的时候，一次是卖房子的时候，房子卖不好就能从喜变成了悲，别看现在新房很火，二手房却很冷，想买的买不到，想卖的卖不出去，临沂大体这个情况。

北京房价有大批人流入，有数据显示北京未来三年有200万人流入，而且人家的学区是真学区，人家教师都是从哈佛毕业的，清华北大毕业的排末端，再比比临沂的学区，临沂还真算不上什么学区，老校区还可以，新校区老师都一千五一月聘的，你还想有啥高质量。

临沂都盼望高铁，高铁通了临沂还能留住人，两个小时到北京不都往外跑，临沂市要啥没啥，根本不具备成为大城市的基础，山东还看济南和青岛。临沂要通高铁木有出去打算的人都出去了，现在做个火车去北京要十多个小时，高铁两个小时，我都想往外跑跑，世界那么大我想去看看，钱包那么小我也想多赚赚。

你可能说回来不还要买房子吗，买房子是真的，你那十好几年的房子谁还买，目前超过十年的房子人家根本不考虑，再说新房子都卖不完谁买二手的呢。你这房子算是砸手里去了，想等着拆迁，30多层的楼谁拆起了，洋房也就罢了。

未来人口流入大城市，资金也会流入大城市，哪里有工作，哪里有人才，哪里的土地和房子才值钱，想着靠炒三线城市房子赚钱的该醒醒了。人家炒房团都不来三线城市炒，一线城市周围的三线不比临沂更有价值，现在还是等着十九大吧，让你买就买，不让买就不买。

以上内容来源于“搜狐”

如有侵权及其它原因请联系cxyera@qq.com