只租不售，房地产由卖房市场转变为租房市场

原标题：只租不售，房地产由卖房市场转变为租房市场

这里有最简单易懂的房产知识干货，咱们国家正朝着每人都有房子可住的目标前进，不懂点房，以后和别人聊天都困难！

文/小灰说

会后，关于房子的讨论也渐渐明晰，总结为一句话就是，房子用来住的，不是用来炒的。

这句话你也许听过很多遍，但这么隆重的介绍还是第一次，可想这句话的力度有多大，调控是认真的，也表明了未来五年房地产的趋势。

一线城市房价普遍下跌，如北京跌了20%左右，除了租赁同权，和国家有关政策有深远影响。有朋友表示，去年五万多的学区，今年两万多，直接腰斩，被戏称房价永远不会下跌的北京下跌了。

接下来，全国主要城市楼市继续降温，房价下跌城市数量增加，明年三四线城市将会出现拐点。建立长效机制，防止房价大起大落。

近期，一些中介散播取消限购，很多网友咨询小编是真假，小编可以明确答复是假的。天津取消限购，这是2014年的旧闻，被别有用心的中介拿出来炒，误导广大消费者。

还有中介直接说产权从40年变70年，从70年变100年。这么理解我也是醉了，什么都敢说，完全不负责任，无知。林子大了什么鸟都有，贵圈真乱。

房地产市场由卖变租，在深圳龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，采用单限双竞，首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。意思就是，不让卖了！

还有哪些城市只租不售

北京

2016年12月1日，北京市国土局官网公开的信息显示，万科以50亿元独得海淀区西北旺镇18号地。万科住总联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地。中铁以36.75亿元竞得大兴黄村地块。

这3宗地的附加条件均为企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的100%，自持年限为70年。

上海

2017年7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。

佛山

2017年6月6日，佛山一宗住宅用地拍卖中，在达到最高限制地价每平米15300元后，转为竞“自持面积”，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。

万科给出了最令竞争对手胆寒的报价，持有这块地上所有的物业，70年不出售！

广州

2017年9月13日，广州首宗全自持租赁住宅用地入市，为黄埔开发区KXC-K1-9地块 ，经过6轮争夺，直接触碰最高限制价21967.5万元，现场停止竞价，转入摇号确定最后竞买人。

杭州

2017年9月26日，杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一幅“租赁住房”用地，未来项目建成后“只租不售”，这在杭州的土地招拍挂中尚属首次。

作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一，此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，大力发展租赁市场的决心，更好地保障“居者有其屋”。

只租不售的租赁用地出让方式，在深圳的开启目前来说相对晚点。采取这种拍地方式的一个很重要的原因就是为保障房供应开道，这也是为了贯彻楼市未来发展租售并举的长效机制。

让全体人民住有所居，这四个字的分量很重，未来可能成两极分化，高收入人群会考虑豪宅，低收入人群可以租房子住，刚需可以购买共有产权房。

如今，炒房客就算舍弃房子也没用，现在后悔已经晚了。

以上内容来源于“搜狐”

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