最近打算买房的网友看过来

原标题：最近打算买房的网友看过来

这里有最简单易懂的房产知识干货，咱们国家正朝着每人都有房子可住的目标前进，不懂点房，以后和别人聊天都困难！

国家统计局近日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在多个城市加码“四限”调控，着力抑制房价过快上涨背景下，9月份，一线城市房价环比持续下降，38个城市二手住宅价格环比涨幅回落或下跌。

从9月份新建商品住宅价格来看，在70个大中城市中，共有43个城市房价环比下降或者涨幅回落，其中24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，5个城市由上月上涨转为持平或下降，4个城市降幅扩大，新一轮调控效果显现。

一线城市中，北京、上海、广州环比价格下降，其中，广州环比降幅（-0.5%）较8月收窄；深圳价格基本与8月持平，一线城市房价上涨的势头得到全面遏制；从31个二线城市新建商品住宅价格来看，其中9个城市环比价格下降，3个城市与8月持平，19个城市环比上涨（9个涨幅回落，9个涨幅扩大，1个持平）；从35个三四线城市新建商品住宅价格来看，其中7个城市环比价格下降，3个城市与8月持平，25个城市环比上涨（15个涨幅回落，9个涨幅扩大，1个持平）。

2017年9月，从70个大中城市二手住宅价格来看，有50个城市环比上涨，13个城市环比下跌，7个城市与上月持平。其中，秦皇岛以0.9%的环比涨幅领涨70城；其次为金华（0.8%）、乌鲁木齐（0.8%）；第三位为南充（0.7%）。

房子是用来住的，不是用来炒的。

这句话颇有含金量，对未来的房地产市场具有非常重要的参考价值。这话不仅仅在于谁说的，更在于在什么地方说的，在如此重要的会议上提及尚属首次。

目前，房价处于微调阶段，2018年房价会以稳为主，只是预测，仅供参考。一线城市普遍下跌，担心买了房子还会下跌；三四线房价处于上升期，而且某些城市房价大幅涨价，买房者担心自己买房处于高位接盘。

在买房与不买房之间十分犹豫，相信这也是大多数买房人面临的问题。自己手里有部分钱，放在银行里不甘心，各种各样的理财产品根本看不懂，好不容易鼓起勇气进入股市，赔的一塌糊涂，比来比去还是买房靠谱，升值可能不能保障至少保值啊。

3月30日，青岛取得不动产权证书，满2年后方可上市交易。

4月19日，济南第二套房贷首付比例提高至60%，将长清、章丘纳入限购，不动产权证书满2年后方可上市交易。

8月31日，威海不动产权证书满3年后方可上市交易。

10月11日，聊城本市居民取得不动产权证书满2年方可交易，非本市居民取得产权证书满3年后方可交易。

10月20日，德州本市居民取得不动产权证书满2年方可交易，非本市居民取得产权证书满3年后方可交易。

山东已经有5个城市产权证书满2年后方可交易，未来城市数量还会增加，投资机会越来越小。

房地产就是房和地两部分，房就是钢筋混凝土，十年后通过折旧率算是赔钱的，但为什么房子会值钱呢，其中一部分的原因是土地越来越值钱，你赚的是地价这部分红利。

还有就是学区房，国人对教育问题非常看重，特别是北京一些学校周围的房价直接是天价，通过买房获得入学的门票，就近入学政策的影响。

短期看金融，中期看土地，长期看人口。

三四线城市房价看着有利可图，这只是表象，国家去库存政策影响，一二线城市限购，还有就是拆迁补偿，从补房到补钱，才有了此次房价的疯涨。这种时候不常有，自住可以，投资谨慎。

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