山雨欲来风满楼：房地产进入全新时代-初馨临沂新发现

原标题：山雨欲来风满楼：房地产进入全新时代

时间即将进入2018年，这又是一个重要的时间节点。20年前的1998年，住宅商品化的大幕拉开，从此房价走上了一条不归路。

纵观房地产这20年，除了2003年，2008年等几个时间节点房价出现大幅下跌之外，整体呈现上涨趋势。特别是2015年到2017年房价呈现直线上升，很多城市房价直接翻了一倍，三四线城市尤为明显，直到现在还呈现上涨趋势。

回顾临沂房地产这一年，给了我们太多的惊喜，更多的是惊吓。对于开发商来说是幸福的，市场好的发烫，也超出了所有开发商的意料，15年一些烂尾的楼盘也被纷纷接手。

只要你手里有房子就不愁卖，北城一期接近尾声，二期大鳄纷纷涌入。再加上政府的助推，北城新区楼市火热，教育城、高铁片区。

市场扫描：一期在售楼盘中存量较大的为中元御桂园、盛世原著、意林小镇、十二星城、荣昌绿园、凤凰水城、灏园、圣兰菲诺及新盘龙盛乾园。二期在售项目主要为城开首府、万城花开、恒大翡翠华庭、保利堂悦、安泰金升华府、新鸥鹏拉菲公馆、金域华府、环球掌舵、博观新城及新地王地块中南樾府。三期首盘碧桂园项目。

供销：从目前来看，北城新区的在售存量为20万㎡，潜在存量约130万㎡（不包含新项目）。北城新区9月份成交量为1331套，18.16万㎡。按照9月份北城新区的去化速度来看，北城新区的在售出清周期为不到1个月，潜在存量去化周期为7个月。从单个典型的楼盘来看，我们拿拉菲公馆举例，拉菲公馆2016年9月份拿地，2017年上半年开始推广，下半年共开两次盘，第一次开盘800多套房源售罄，第二次开盘400多套房源售罄，目前还剩下两栋产品。

价格：单从高层（小高层）、洋房这两类产品，来看目前北城新区楼盘高层住宅均价在7300元/㎡-12000元/㎡之间；洋房均价在9000-16500元/㎡。其中高层价格洼地（7500元/㎡）在长沙路拉菲公馆及城开首府、一期的盛世原著，价格高点（12000+）在一期的圣兰菲诺及意林小镇的观河高层。洋房洼地（9000-9500元/㎡）主要为博观新城和保利堂悦，价格高点在圣兰菲诺及灏园（13000+元/㎡）。

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数据来源：地产这些事

现在能不能买房？有投资机会吗？临沂有租赁市场吗？

刚需任何时候都可以购买，而且早买比晚买要更有优势。单纯说投资的话，机会是有的，不是很大，投资需谨慎。租赁市场是趋势，不会因为临沂天高皇帝远就会有差别，房住不炒是国策，是未来五年的指导理念。

相比房市的火爆，小灰说更希望开发商能用心做产品，现在很多开发商都只重利润，很少用心去做产品，盖完房子买完就撤了，根本不管后期会如何。临沂能用心去做产品的开发商真的很少，而且用心做产品的开发商现在房子都卖的很好，后期物业方面非常好，被广泛认可。能和你生活一辈子的是物业，只有物业好才能住的舒适，后期出售也好出手，升值方面有保证。如果物业不靠谱，房子再好人家也不敢买。

买房除了学区还要考虑位置，要考虑时间距离比空间距离要重要，一个路口堵上半个小时，这样的地方一点也不舒心。房子是用来住的，舒心的房子才会更会受欢迎，自己都住不下去的房子有谁会买。

房子有两种属性，居住和投资。

目前房子的投资价值大于居住属性，已经严重影响整个市场，国家开始控制投资属性，未来的房子以投资属性为主，要买房子以居住属性为主是正确的，投资就少考虑考虑。

未来几年还会出现16年这样的暴涨吗？短期升值机会大吗？

很难！

希望不要对房价抱太大的预期，这次的上涨可谓天时地利人和，才造就了今天的房地产市场。

能买房的都早买了，有钱人都买了好几套，最有购房需求的是刚需，自己居住，丈母娘逼迫，各种各样的原因逼你去买。人家有钱人就等着房子升值然后再卖给你，有的还根本就不打算卖。

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