买房从来都不是一件容易的事！

原标题：买房从来都不是一件容易的事！

如果十年前买套房子，现在绝对是人生赢家。很多人都会有这样的想法，房子还是以前的便宜。那是你以现在的房价和工资看以前的房价，如果真回到十年前，你依然买房困难。

买房从来不是一件容易的事，无论是以前还是现在，从来都是。卖房更是一件不容易的事，特别是现在。卖过，才能体会痛彻心扉。

各地上演抢房大战，南京楼市疯了，众多土豪搭着帐篷连夜排队。广州、武汉、西安上演抢房大战。

有网友表示，自己在一个二线城市，开盘允许卖两万，而各一条街拍地价格都到了两万，买到就赚到，这是给送钱啊，傻子才不买。这就是套利空间。

为什么南京有1.5万人在寒风中，拿着几百万、上千万的钱，抢夺南京市河西区10个楼盘3177套限价房？是南京楼市火爆？

不是，是因为价格。

这些房子比同地段二手房价格差了一万多，买上一套就相当于中了百万大奖，这可比买彩票容易多了。这无关于投资，无关于炒作，这是给你真金白银的机会。要是你，你会不去抢吗？

对真正的购房者而言，就算以限制价格买，也需要另加茶水费。现在很多楼盘都在提高首付款，有的要求全款。

网上流传着很形象的段子：全款往里走，按揭不要堵门口，公积金的麻烦把共享单车挪走。

要等着全款买房，相信靠自己赚的还是少数，肯定还会通过其他方式贷款来实现，要知道，按揭贷款是所有银行贷款产品中利息最低的，这就是为什么都按揭买房，你能正大光明的跟银行借款，也就按揭是最实惠的了，不用白不用，而且钱越来越贬值，谁还把钱放银行。

从全国整体来看，房价确实微跌。可是因为调控，购房成本却在增加。增加的那部分完全可以抵消房价下跌，仔细算算，房子不但没便宜，反而还贵了。

购房者的门槛不断提高，买房的时候首付提高，交几年的社保，外地人没有购房资格等，不知道把多少刚需拒之门外。

利率上浮，房贷利率上浮就是指再基准利率上上浮，房贷利率上浮20%，按照4.9%贷款利率来算，房贷利率就是5.88%。

假如你购买房子，总价300万，除去首付90万，需要向银行申请210万房贷。如果采取等额本息还款，贷30年。利率上浮前，基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万，月供约1.1万。当利率上浮20%，利率为5.88%，产生的总利息为237万，月供约为1.2万。每月将多还1000元。

虽然一直强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但很多刚需表示，自己根本买不到房，有些楼盘开盘会先通知全款客户，再通知首付50%，自己连什么时候开盘都不知道，根本买不到房。

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