2018年，临沂人要不要买房？-初馨临沂新发现

原标题：2018年，临沂人要不要买房？

房价上升期，大家关注谁又买套房，房子又涨了多少，有没有被别人落下，因为落后就着急，然后纠结要不要再买，但鲜有人兑现。如果房价下降，大家可能才会冷静意识到，自己负债多少、收入多少、月还款多少、压力有多大。

房价就如股票，连续十个涨停板，大家可能都觉得还能再涨，继续持有。但不出3个跌停板，你可能就坐立不安，急于脱手。我不想谈股票和房产有多少可比性，只说这背后都藏着同样的人性。

天朝下了盘大棋，让全国人民都成为富人，只有人民都围绕着自己的一亩三分地上耕耘，没精力仰望天空，方能和谐社会。看看除了等待自然消亡的村落，还有多少人未被圈进去的。从无到有，到习以为常，20年时间，造成出来混没有个负债都不好意与人打招呼。

大家心里都清楚房价不会涨到天上去，什么地价又贵了，水泥、人工、钢材、混凝土又贵了，这都不是房价涨的支撑，面粉贵了，面包自然涨价，这套理论不成立，面包价格取决于需求。

房子的保值增值跟经济挂钩，支付能力取决于收入水平。房产市场现在是改善需求为主，今年置业的客户80%以上都有房子，年龄普遍在30-50岁之间，当年首套房买的早，价格低、房贷少，随着经济增长和收入的提高，他们分享到了房产的红利。制造业等实体经济不好做，手上钱没去处，尝到了买房的甜头的他们,改善下生活条件，再购房显然是个不二去处。

房价涨你可能说买不起，但是房价大跌，你就真买不起。市场经济是一根绳上的蚂蚱。所以彻头彻底的刚需，如果条件允许，那尽可能还是早买的好。你本来就什么都没有，你还怕失去什么。挑战传统观念逆势而为这种事，得慎重，毕竟城市里很多政策都是跟房子挂钩的。

可怜天下父母心。二孩放开后，小户型滞销了，这个可以理解。我身边好多生了娃娃的年轻父母，都在给孩子未来考虑，也就是给咿呀学语的娃娃们买房了，不说其它因素，比较20年前的房子跟现在的房子差距，就知道了，科技、材料更新这么快，等到娃娃结婚的时候，不知道哪个贤孝儿媳愿意住一套比自己年龄还大的房子。

什么是不动产，就是你需要它动的时候它一动不动。如果举全家之力甚至借钱凑首付弄第2套、第3套房的家庭，需要冷静。资产增值对生活柴米油盐没有帮助，压力是不变的，只能苟且的求个心理安慰。市场经济必然会出现经济危机，如果自身职业和未来20-30年都赌在还不完全属于自己的房子上，那么挺可怕的。

假离婚证件等，套取各类政策优惠。这个很难取缔吗？或者没有办法解决吗。方法多的是，在此不展开。为什么不从严打击，只是小打小闹。很明显不管你怎么套取，怎么钻空子，终究是希望你进圈里来。

14、15年基准利率连续下调，相比前几年利率，确实少花不少利息，老百姓受益，但这没有标准，更不是一成不变的，今天我可以少收你的，明天我就可能多收你的，甚至把今天少收的一并收回。我们没有决定权，连商议余地也没有。目前征收房产税实施可能性不大，但是利率调整随时可控，老东家是一个。

最近朋友圈流行一篇《2018可能是地产人最难的一年》，我看了又是各种分析，各种推论貌似都很有道理的样子。其实每年年底都会有人说：明年房产可能不好过啊，可能是房产有史以来最困难的一年。笔者从业八年有余，每年都听这个，可以说是从小被吓大的。同时，我也经常会被人问到，房价涨跌，对未来怎么判断，我都实话实说：我—不—知—道。

从敬畏市场，到尊重市场。我们不能管中窥豹，受身边小开发商，或者个别项目售罄或者烂尾的影响盲目猜测，可以去看看每年TOP地产，十余年以来是不是一直在高速增长，这才是行业真实反馈。

人总盲目的相信自己的预测能力，然而人类在历史进程中唯一吸取的教训就是——没有教训。就俗话说的，好了伤疤忘了疼，这是人性。

所谓专家的数据分析，逻辑推理，宏观面、基本面等，我建议大家也不要太认真。

第一、这些数据哪来的，可靠吗？

第二、业内共识，做方案，无论什么结果，都能找到相关数据支撑。

人天生有好奇心，喜欢看别人预测。预测房价，基本两个方向，要么涨，要么跌，因为预测持平的人，根本激不起来浪花。那为什么有些专家火了？

第一、预测错误的专家，很快就被淡出视线。

第二、50%的概率，这比做选择题还容易蒙对。

任志强，很火，他一而再、再而三的预测房价很准，涨—涨—涨。他跟其他很多专家不同，因为他是地产人出身，我更愿意相信他是地产代言人，他跟所有开发商老板的思维逻辑一样，不看涨，那么我干嘛开发？做企业不是搞公益，如果真崩盘了，作为老板，作为从业者或者广大社会大众，都没有什么好处。

山东东方佳园刘云峰董事长在2017年初内部员工大会上讲，大意为：社会上很多人都在骂开发商，在坐的很多员工也觉得公司倒不倒闭跟自己没有关系，并且希望公司倒了才好呢。他举了个例子，地方的发展都得靠企业纳税，东方佳园2016年纳税过亿，兰陵作为一个县城，只有地方有钱了才能建更多的学校，请更好的老师，大家都有孩子，那教育跟大家就有关系。

必须先坚信它能更好，才会做的更好。作为房地产从业者，不要搞的自己象熟知天下兵法一样，天天预测这预测哪的，应该踏踏实实的做好本职工作，保持健康的心态，我们必须坚信房地产开发未来还大有可为。

现在考虑买房的人群，首先为你们高兴，说明你有一定存款，也是这点存款闹的，天天纠结买不买房。有房子的中国人都是负债累累，无论你1套房、2套房、还是X套房子，大抵是资不抵债的。人性的贪婪，导致占有的越多，野心就越大。

美式的消费观念已全面普及，但是不要误以为首付凑上，房子就是你的了，而不去考虑后续的问题。说的简化点，首付只是个购房入场券而已，你都可以不把这笔款当钱。后续70%贷款和利息那才是未来重点要权衡的。想阶段性炒房，梦想发大财的人，除外。

写了这么多，2018年，咱们要不要买房？

我觉得：量力而行，最好！

文/地产人大禹