临沂地王，想说爱你并不容易！

原标题：临沂地王，想说爱你并不容易！

房地产进入新周期，国家调控也越来越严格，限购、限贷、限价、限售、限商。调控会一直持续，没有丝毫放松的迹象。

房住不炒的政策是主旋律，也表明了未来30年的发展方向。目前房子的价值在于，投资价值大于居住价值。未来的房子，居住属性大于投资价值。这是国家的硬性规定，你根本不用怀疑，胳膊永远拧不过大腿。

过去的房地产20年，房价呈现了10倍的增长，有的增长达到了20倍。房地产受益大于实体经济，也吸引了大批的投资客。很多人专注于炒房，这收益比打工强太多了，哪怕投资失败，但是持个三五年就能把损失补回来。这也就是为什么越来越多的人炒房，你要不是太倒霉，那是真的赚钱啊。

去年的房价大涨，楼市火爆，很多房子不愁卖，这是连开发商都意想不到的场面，从而增加了开发商拿地的决心。各大开发商疯狂拿地，很多开发商为了拿地不惜成本，反正这价格都是消费者买单，无非就是把价格往上提提罢了。开发商根本不担心房子卖不出去，更不会担心自己会亏本。

开发商想的挺好，怎么会料到政府会不按套路出牌，限制价格，不让你卖高了。你报高了不批，报低了那就是割自己的肉，自己毫无利润可言，几年不卖的话，谁知道以后什么情况，再加上银行的利息，就算到时候批下来了也赚不到钱，白白给银行打工。在卖与不卖中间反复挣扎。

很多本土小开发商被挤死，还没死掉的也被逼到县城，生活是越加的艰难。各大开发商看似和谐，其实都在看对方笑话，地王一出一片祝贺，其实内心恨的要命，看你怎么卖，能卖高了大家都好，大家都涨，批不下来那就等着看笑话了。看似一片祥和，实则暗潮汹涌。

买房的人那么多，能买得起的更少，炒房者除外。房子越来越多，买房人越来越少，房价越来越高，工资越来越少。万元是一个大关，能负担起的人估计会很少，又不是买不到房子，为什么非要去抢这么贵的房子呢？有什么吸引人的地方，也许你定位高端，这都是骗人的，所有的项目都说自己高端、唯一，但怎么看所有的项目都一个模板。

有些楼盘的设计图都是套用一线城市的模板，你就不能修改修改，我还以为到了上海了呢，直接产生了错觉。这辈子见过最深的套路就是开发商的套路，说过的话永远不会兑现。

全国破万元大关的城市不超过20个，这还包括一线城市，你一个三四线城市就敢冲着一万涨，有没有这消费能力不说，你的整体配套就根不上。而且很多人考虑升值，越高端越贵的项目越保值，升值越慢。这些大开发商对市场把握的非常准确，基本不会出现大的错误，一个价格很多领导一层层的审核，你想从这些项目赚点便宜很难，基本会把你想到想不到的附加价值都考虑在里面了，你想升值，很难。最主要的问题是出手难，很少有人能负担起这种房子。

现在买不起房的，你想让过几年高价买你的房子，你是不是傻，有钱人的房子只会卖给有钱人，都是有钱人，凭什么人家会买你的房子，人家本身就不缺房子，最后的结果是，你想让他接手，他想让你接手，最后谁也卖不出去。只能出租，出租还要装修，装修又要花一部分钱，这部分费用在二手房买卖中基本不会计算在里面的，无论你装修的多好，在二手房交易中基本赠送，还不知道是不是人家喜欢的风格。

想自住，刚需买价格便宜的刚需房，土豪买有品质保障的豪宅。想投资，买大路货改善房，好出手，不好出手房子涨的再厉害也白搭，那根本不是钱。就如同你某天路过中介门口，看到那跳动的数字，房价又涨了，以为那就是你的钱，那你真是想多了，市场如何，你真心去卖卖房子就知道了。

南京第一亏损地王盘，项目欠费停工，开发商22353元/㎡，遇到限价政策，房价25715元/㎡出售。这不是唯一面临困难的地王，中原地产数据显示，2016年来50宗地王中，因资金压力，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%，随着集中还款期的到来，鸭梨山大。

随着监管严格，高价地投资不断增加，开发商的预期价格无法短期实现，处境会非常尴尬。开发商对市场过度乐观，不计成本高价拿地，激进扩张，一旦销售状况不理想，面临巨大风险。

地王有风险，入手需谨慎，值不值得入手看政府态度，看消费者态度!

那新房限价会不会取消呢？

不会取消。权力这东西会让人上瘾的，原来没有，现在有了，感受过好处之后，谁还愿意放手。限价的房子都是赚钱的机会，直接影响开发商的利润，开发商求着他们。这既是权力，也是利益，想放手恐怕不是那么容易，需要重新接受教育可能会改变。

就像小编去食堂打饭，大妈总是轮圆了一勺，然后习惯性的抖两抖，打的到底是多与少，你自己吃了体会。

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