临沂楼市315典型案例之北城新区荣昌绿园：小区问题重重，引发业主集体不满！

原标题：临沂楼市315典型案例之北城新区荣昌绿园：小区问题重重，引发业主集体不满！

迎着新时代的春风，

两会期间总理提出坚持“房住不炒”的定位，

加快建立多主体供给、多渠道保障、

租购并举的住房制度，

让广大人民群众早日实现安居宜居，

促进房地产市场平稳健康发展。

这意味着“炒房时代”即将面临终结。

对广大人民群众来说，

终其一生也许就为了一个房子，

让人寒心的是买了房子后问题重重。

位于北城新区的荣昌绿园小区的业主们，

为了房子也是操碎了心！

线索征集活动持续到3月15日。

“临沂楼市315问卷调查”也在火热进行中，

1

承诺赠送衣帽间却在交房时要求补差价

早在16年业主交房时，就曾有业主反应，交房时让补差价，业主们难以接受。当时北城荣昌绿园小区正在交房，部分业主预售面积与实测面积不符，然后开发商要求业主补交面积差价，但是业主表示面积不符是因为入户门处衣帽间导致，此衣帽间未在户型图中显示，且置业顾问承诺此位置属于赠送面积，所以交房补差价属于出尔反尔，如此诚信，让人心寒。

2

供暖疑似存在欺诈

17年10月份，网友爆料说南坊荣昌绿园物业疑似在供暖上存欺诈。新城热力表示没收取荣昌绿园的供暖费用，而且供热新增规划图中也并未有荣昌绿园小区，那业主们交的钱去了哪里也就不得而知了。

小区的供暖问题属于供暖公司和业主的权利义务关系，物业只是起到辅助的协调和帮助作用，物业既不能起到决定作用，也不能干涉供暖问题。

物业的的本质是为业主服务的，而不是可以随意收取和占用业主的私人利益。再者，物业在供暖问题上不属于合同相对方，更无权排他性收取取暖费用。

3

暖气管道漏水电梯停运 物业应急处理不力

17年11月20日，北城新区武汉路荣昌绿园2号楼暖气管道爆裂，漏水导致楼内污水横流，电梯停运，业主认为物业应急处理不力。

据业主陈先生介绍，11月19日晚上，在业主微信群里，2号楼19楼的一名业主发了一段视频，是关于楼道暖气管道漏水的。“管子破裂，水一直往外冒！”陈先生说，业主们轮番给物业打电话，可是当晚没有工作人员在小区里值班。“也不知道水淌了多长时间，总之第二天开门时，楼道里全是泥水，电梯也不能用了。”陈先生说，不少业主平时接送孩子是骑着电动车，前一天晚上把电动车推回家充电，第二天电梯却不能用了。“有的业主还好打车送孩子去上学。”陈先生说2号楼是高层，一共有33层楼。

11月20日，该小区的2号楼此时已经有好几名维修人员在抢修电梯。工作人员在忙着用桶在向外排水。沿着楼梯，从第14层楼开始，台阶上出现了水迹，一直到19楼，台阶上、楼道里都存有泥水。

20日晚上7点多，该小区2号楼的电梯才恢复使用。不少业主对于这次的突发事故，物业没能及时处理表示不满。

11月21日，记者联系该小区物业。一名工作人员说，事发当晚只有工程师在值班，大家都忙着供暖的事，没有第一时间处理，其它事情不方便解释。

维修人员正在清理电梯井内的积水

4

强卖停车位，不买的业主禁用停车场停车

近日有业主爆料，南坊新区武汉路与孝河路交汇荣昌绿园继去年供暖事件后在次发生大事。开发商强卖没有产权的人防停车位，不买的业主就不让去停车场停车，业主有家难回！车辆只能放在外面然后被贴条。

只管让车开出去，不给找地方，在路边就贴条！

12345今早给我们一个邻居回复了，“车位归开发商所有，而且表示有产权。信息是房管什么信息部门提供的”。所以说12345应该也无法处理。

5

荣昌绿园小区问题重重 引发业主集体不满

业主发声

1.单元楼门前台阶太窄，老年人通道太不方便，推婴儿车无法转弯。

2.负二层门前通道被车位堵死！开发商连门前通道都画成车位出售。

3.负二层没放置垃圾桶。

4.负一，负二地下储藏室地面、墙面太脏，地面太粗糙。

5.两车位之间距离太近，车辆放在一起开门下车相当不便。

6.门窗密封性太差，质量太差，漏风。

7.暖气温度太低。经常停暖。

8.电梯问题太严重，有安全隐患，经常半路出事故。

9.物业不作为，过春节院子里连灯光都没有，路灯都不亮，坏了的灯泡也不维修更换。

10.车库地下室没有指示牌标志。

11.电动汽车充电设施问题。

12.楼顶安全灯不亮。

13.没有移动信号基站，据移动工作人员说是开发商不让在小区内建设。

14.宽带被私人电信承包，不许其他运营商进小区。

15.小区绿化带很多处被踩踏，无人管理，没有文明标语！

16.小区东门和南门无论白天还是晚上都大肆敞开，无人值守，业主财产得不到根本的保障。

17.纵容非法装修。管理处强行向业主推荐无资质装修队。

18.物业配置的保安普遍年龄过大，素质偏差，夜间无巡逻，大门门岗经常性无人，存在很大安全隐患。

19.物业移动电话时不时打不通，夜间去物业无人值班，发生问题无法当晚处理。

20.楼层隔音特别差。

21.监控严密不到位，只有一楼和电梯有监控，如果非法人员通过安全通道的步梯上下楼怎么办？

22.物业未尽到相应责任，造成楼道墙面到处严重磕碰和涂抹。

23.为了强制不入住业主缴纳取暖费，以不给安装分水阀要挟业主，态度蛮横，随意牺牲业主利益！

24.把热力管道室当成储藏室出售！

25.车位出售与出租问题！

26.电梯里做开锁的广告，卖车的广告等等，收的这些广告费是不是也要回馈每一位业主。

27.楼道内不能停放电动车。楼下是不是应该建停车棚，考虑业主的安全与非机动车停放问题。

……

每个人都希望住在一间温暖的房子里

并不需要太大的地方

只是好不容易买了房子

却出现这么多问题

希望开发商、物业都能够及时处理问题

还业主一个温暖舒适的小区

以上内容来源于“搜狐”

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