【临沂房价启示录】东进西去，东城和费城谁会成为第二个北城？

原标题：【临沂房价启示录】东进西去，东城和费城谁会成为第二个北城？

一、

就在临沂北城新区5月份环比下跌0.42%的时候，政府出台了北城新区第二期城市综合开发PPP项目规划，新建12所中小学，是巧合吗？

数据来源：fang.com

5月份，河东区房价环比上涨13.06%，经开区环比上涨6.83%，是因为公布的东城新区和河东旧区改造规划吗？【参见：临沂东城新区规划出炉！河东旧区改造，这房价还能上涨吗？】

临沂5月各县市区房价排行前十名

5月份，沂水县限购政策实施，而费县房价平均每方7063元，直逼兰山7497元。买不起的北城回不去的河东之外，临沂房市又多了一个永远赶不上的费城（西城）。

5月临沂新房价格

据大众网统计，截止到2018年5月31日，5月临沂共获批预售证45批次，12559套房源入市；城区有23个项目开盘24次，仅1个纯新盘入市；5月临沂城区市场均价7500.6元/㎡，环比上涨4.99%。

其中，河东领涨，罗庄、经开次之，兰山依然保持了它的平衡和稳定房价的作用。

接近5%的涨幅在全国三四线城市中排名并不低。对比周边，5月份在新房方面，济南环比上涨0.4%，青岛环比上涨2.0%，烟台环比上涨0.8%，济宁环比上涨0.8%。

二、

在官方报道中，沂水限购，不动产登记全国联网，北城房价环比下降，人们看到的是政府贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”这一理念的决心。

但，经济水平并不突出的费县房价已经接近兰山，成为名副其实的西部费城。北城某楼开盘，竟然一下到了两万五一方，如果不是亲眼所见，谁会想到这里是临沂。

费城的异军突起显然与其独特的地理位置有关系。有山有水，工业不发达，污染少，这两年生态保护得好，离临沂城区近，基本上相当于临沂的城郊和后花园吧。

费县高房价背后也有游资的影子，你觉得在费县买7000多的房子的都是费县人吗？

北城新区是政府的掌上明珠，加上高铁经济圈和二期规划这俩热点，想让房价松动一下也是不可能的。

东城新区的规划绝对是深谋远虑的大手笔！其改变的不仅仅是河东旧区的房市格局，北到温泉区，南到经开区、临沭，沂沭河两岸，必将成为继北城之后的另一个投资热点。

政府这只看不见的大手依然把握着临沂房市的主旋律，在土地供应日渐紧缺的背景下，通过生态宜居、医养健康、文体旅游和公共服务优化等带来的新区资源，来提高人们对于未来的预期，从而影响着临沂房事。

随着东城新区和北城第二期规划出炉，临沂人民更有理由相信临沂房价整体会在很长一段时间内保持坚挺，部分区域地段仍有较大想象空间。

领跑临沂房市两年的北城将临沂房市接力棒交给河东，经开和罗庄南城片区在观望中跟进。费县沿河向城区推进形成西城片区，临沂房市大格局俨然形成。

兰山呢？看河边吧。（尼玛，费县房价堪比兰山，值吗？）

三、

临沂房价走势图

从临沂地价和房价近年走势我们可以看出，政府、开发商和纷至沓来的购房者都是赢家，至少没有人觉得房价上涨是不符合市场规律的。

更多人在津津乐道自己的房子在两年升值了多少之后，也没有人感觉到有房价下探的动力。

政府是最大的赢家。据称，每一个地市都有当地政府的换届领导觉得当地房地产价格并不高这个传说。所以各种限购令下，依然能看到同比和环比的房价增长。

开发商是操盘手，而买过房和没买的人都希望自己买的房子不会贬值。

北城新区的环比略有下跌是因为之前长得太快。政府出台的限购措施起了一点作用。这是个节点，不是结束。

看河东5月房价，一个月13%的涨幅足以让购房者和开发商每天都能看到范冰冰。河东（含经开区）一定是第二个北城新区。这都不用用时间来验证，政府早就胸有成竹。

有人为不动产登记全国联网欢呼。其实这个政策对于抑制房价没啥作用，你以为能够全国查询就可以抑制FB就能打击投机客？你想得太幼稚了。

事实证明，在居住和投资的刚需下，想得太多和犹豫等待，会带来更多焦虑。

至少从现在看，在临沂买房比投资股市更安全可靠。至少从现在看，用分期20年买套房子是最合适的投资。

理财专家会告诉你，钱越毛越要分期。

当然，买房第一要诀：地段、地段，永远还是地段。

等待房价下跌的人一次一次错过时机，而毫不犹豫出手购房的人都已经看明白了，房价并不是像林小芳这样的小编辑们托起来的。

你可能要骂我是房地产公司开发商的托儿了吧。

如果骂能减轻你的焦虑和愤懑，如果骂能降低临沂房价，如果骂能让你看清局势，那么你骂吧。

我现在得拼命工作了。我看中的那套房子的首付还没有凑齐呢。

以上内容来源于“搜狐”

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