商城升级！《临沂商谷片区核心区控制性详细规划》解读

原标题：商城升级！《临沂商谷片区核心区控制性详细规划》解读

今天，临沂规划局官方微信号“临沂城乡规划”发布《临沂商谷片区核心区控制性详细规划》解读。全文如下：

作为全国著名的商贸物流中心，我市正加快推动商城转型升级，促进商贸物流产业的新旧动能转换。正在规划建设的临沂商谷片区核心区为我市商城发展的核心区、引领区、示范区，是新型商业业态的孵化区、新旧动能转换的样板区、商城高端综合服务功能的中心区。近日，《临沂商谷片区核心区控制性详细规划》通过了市规划委员会第二次会议审议，本期将予详细解读。

商谷片区（15平方公里）功能布局

主导产业：商贸物流产业。

区域范围：北至祊河，南至双岭路、临沂大学，东至祊河，西至京沪高速公路，规划面积约15平方公里。

功能定位：以面向国际的现代化商贸服务功能为核心，建设商城商谷片区， 大力发展国际贸易、现代物流、电子商务、总部经济和配套服务等功能 。

三个功能区：智慧产业、跨境贸易、物流服务

城市配套功能区：与三个功能区相配套的现代化商贸服务中心及高品质生态宜居宜业示范区。

城市住区：主要为城市居民原地回迁和引入人口建设的居住区。

商谷片区核心区（3.4平方公里）

规划项目位于兰山区的西北部、义堂镇东侧，紧邻北中环- 西中环。东至临西十一路及临西十路，南至双岭路，是临沂商谷片区的核心区，规划范围是3.4km²。

规划结构：

规划结构：规划形成“三核、两轴、三区”的空间结构。

“三核”即三个功能区的发展内核；电商功能核、跨贸功能核、供应链功能核；

“两轴”即双岭路的商贸文化展示轴，临西十二路的商贸产业发展轴；

“三区”即电商功能区、跨贸功能区、供应链功能区

功能设置：

供应链功能区：物流龙头企业的运营管理中心、供应链信息与金融服务、物流装备研发、智慧云仓配套等。

电商功能区：会展中心、电商孵化中心、物流金融中心、第三方物流总部经济中心、创客孵化中心、人才公寓等。

跨贸功能区：出口贸易城、海淘功能区、EOD生态办公区、高层总部等。

绿色建筑规划

将核心区建设成为：三星级绿色建筑示范区

同时建设：五个可再生能源和新能源示范项目：太阳能光电LED、增量配电网、浅层土壤热源项目、污水源热泵项目、风光互补路灯项目实现多能互补。

城市设计

有机生长、活力共生

以各物流组团为有机生长的“细胞”，设计配套服务中心作为“细胞核“，为组团提供商业商务服务。以城市主要道路为脉络，结合办公区、商业配套服务形成供应链功能区核心，为各个组团提供“养分“。

城市风貌控制

规划在各功能区内部设置标志性节点，作为三个地块标志性区域。供应链功能区及跨贸功能区的建筑高度控制在100米以内，电商功能区建筑高度控制在80米以下，建筑风格均以现代建筑风格为主，建筑色彩选择较为明亮的颜色。

天际线控制

主要高层建筑物沿着聚才七路（西安路）、临西十二路、聚才八路布置，形成连续天际线。

愿景

▶高端智慧供应链功能示范区

▶推动商贸物流产业新旧动能转型升级的发动引擎

▶引领绿色生态发展的新标杆

来源：临沂城乡规划

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