“升级”变“还建”？这个楼盘业主开百辆车暴风雪中维权，刚交房就诉开发商涉“虚假宣传”

原标题：“升级”变“还建”？这个楼盘业主开百辆车暴风雪中维权，刚交房就诉开发商涉“虚假宣传”

12月28日，2020年临沂最大一场雪正在下个不停。路上太滑，能开车出来的都是马路英雄。

小芳刚开始在朋友圈赏雪景，没想到看到慢慢行进的一个车队视频，车后窗和侧面贴着字，上书：掌舵东岸，虚假宣传。敢情这是一个业主维权车队。掌舵东岸，这不是儒辰的楼盘吗？

前两天，山东商报以《临沂一小区实景与宣传内容出入大？业主要说法被保安喷辣椒水》为标题报道，12月21日，掌舵东岸业主们因为交房不符合预期，到儒辰总部希望能见到相关负责人进行沟通。不过，他们并没有能如愿，被一众保安人员挡在了门外。

在小芳看到的快手视频上，有个穿黑衣的男子，拿下一个穿红马甲的男子的眼镜，向他眼睛上喷了点东西，男子捂着脸痛苦地蹲下。

敢情，这个风雪中的车队，还是在为此事奔忙。

这一次，业主们还会有此遭遇吗？林小芳不得而知，但是，林小芳知道，在临沂，楼盘涉嫌虚假宣传的为数不少。“宣传给你西施，交房给你凤姐”这样的事儿比比皆是，不稀奇到有人在我的上一篇文章里留言，说这很正常。

那意思人家承诺给西施，给你个凤姐你也得认，因为大家都这样。说不好听的，有这样的观点，就是奴性在作怪。

作为临沂房事著名关注人士，林小芳忍不住好奇，接触了这些在风雪中冻得鼻青脸肿的业主们。想要了解，他们拿出上百万支持掌舵东岸，为何在交房时会发现开发商“欺诈诱导、虚假宣传”呢？

小芳拿到了业主们签署的《掌舵东岸一期购房者联合声明》，和部分业主进行了沟通。业主们给林小芳提供了大量证据，证明现房和开发商的宣传和承诺相差太远。

业主们提供

“说是环球掌舵的升级版，现在变成了还建房。”业主们说。“当时买房的时候，销售带我们全体购房者到南坊环球掌舵参观考察，承诺该项目是环球升级版，所有的宣传资料上都说，是继环球掌舵4.0之后南滨河片区的4.0+产品。出于对儒辰这个牌子的信任，我们买了房子。”

业主提供

业主们说：掌舵东岸自始至终都以环球掌舵为对比，诱导广大购房者，所谓的4.0+与7X法式园林完全是噱头，交完钱之后大部分购房者都是在一年左右才拿到购房合同更有甚者到现在还没拿到合同，合同中明显存在霸王条款，以及与当时甲方承诺不同的条款。存在严重的欺骗行为，损害了广大购房者的利益。

以下来自业主声明：

一、绿化问题

小区内大部分绿化以草皮，矮株植物为主，整个园区内并没有宣传时说的景观小品和装饰石材。销售过程中重点提及的园林景观示范区，承诺就是以后的园林效果。

二、公共装修问题

1、小区内的道路基本都是用廉价的小红砖铺设，但宣传时是以景观示范区为例，展示会以缝隙为2mm的大理石整路铺设，

2、楼道走廊内的墙砖只铺了一半，上边只是简单的刮了腻子.与当时参观环球掌舵时儒辰承诺的不一致，后期拿到合同才知道，合同中居然写只铺设1.8米。

业主提供

3、楼梯台阶是水泥的，这一点连还建房都比不上。与当时参观承诺的瓷砖铺设不一致。

4、负一楼的管道太多，图方便并未做造型，未按管网铺设规范施工。

5、承诺的人工湖二次沟通后还是一个小水沟，与售楼处展示沙盘中的人工湖面积缩水巨大。

6、楼层外墙颜色以及外墙大理石与宣传不符，材料品质、颜色、造型与开发商承诺的和环球掌舵相差甚远。

7、当时承诺的五星级精装入户大堂，与当时售楼处内工法展示内容及广大业主去南坊环球掌舵宣传的效果完全不符。

8、单元入户门没有安全台阶及残疾人坡道，设计成地面与道路平齐。当时宣传中有明确提到解决这个安全问题。

9、采光井的位置当时在户型图中并未体现，现在做到了阳台里面占用阳台面积，当时置业顾问并未告知。

10、塑胶健身跑道用沥青刷的红漆，无夜光。

业主提供

三、室内施工问题

1、房间内南阳台承诺是落地窗，考察后发现高出地面60公分左右，也与当时去环球掌舵看的不一样。

2、当时顶楼宣传的客厅挑空，现在直接把二层做上地面了，影响居住舒适性，承诺的挑空并没有兑现。

3、顶楼南阳台当时承诺50平方左右，现在缩水严重，楼梯造型对视线遮挡严重，买房时销售并未告知。

4 、楼顶北阳台烟筒和淌水的檐子造型太多，占用阳台面积，和模型严重不符。当时售楼处模型并没有体现，现场销售人员没有告知。

5、部分户型存在差异，飘窗的造型，面积与户型图不一致。

四、电梯问题

所谓的品牌电梯连卖电梯的都不认识，质量安全问题没有保障。

五、合同问题

1、为什么合同中的商品房价格与实际购买的价格相差巨大？多收的钱去哪了？

2、车位款已缴纳3个月至26个月不等，但车位购买合同为何至今不签署？没有车位预售的情况下进行车位销售是否存在违规？

六、车位问题

当时承诺的精装车库，声控灯、地坪漆、无死角监控，现在都没有看到。

业主提供

七、上学问题

1 、家长买房大部分考虑孩子上学的一个便利性，今年与学校沟通后，掌舵东岸购房合同不能满足上学条件，学校给的回应是掌舵东岸的业主必须装修并住满一年才能满足上学条件。当时承诺的拿着合同就能上学存在欺诈诱导。

2、当时宣传的市直沂河实验学校现在变成区直的与当时宣传的严重不符，影响孩子今后上学。

业主们总结了上述问题，12月12日、18日和开发商沟通，要求整改无果。于是业主们表示”在未达到整改要求的情况下，掌舵东岸全体购房者将拒绝交房“。

21日，业主们集体开车到儒辰总部要说法。结果就出现了山东商报报道的那个场面。21日下午，业主代表们临沂市住建局主持下，和掌舵东岸开发商代表进行了协商。

“住建部门表示会进行处理。其他涉及虚假宣传的问题，需要向市场监督管理部门进行反馈。”

但是，23日，掌舵东岸开发商发布了一则《严正声明》，为项目做了辩护。声明分别解释了园林景观的问题和公共区域装修问题，表示严格按照合同履行相关义务，指责极少数业主“以获取个人利益为目的，，组织其他不明真相的业主并雇用专业”房闹“人员，通过穿状衣，佩戴统一标识，受拉横幅的方式，在失去多处主干道上恶意低速驾驶，游街”，等等，并表示将“坚决诉诸法律”“追究相关人员的法律责任”。

显然，这个声明表明了开发商的态度，将开发商和业主的矛盾再次升级。12月28日，业主们暴风雪中百辆车在街上巡游的场面再次上演。

业主们同时给了小芳临沂青啤地产的一则通告，并将它和《严正声明》做对比。通告中，青啤地产针对青啤龙悦湾业主的诉求，一一做了整改回复。行文态度诚恳，也有具体的整改方案。

“如果开发商拿出这样的态度和我们谈，事情也不至于这样。明明你做了承诺和虚假宣传，我们也并不一定非得让你不折不扣地按照你承诺的环球掌舵那样来，但是，你总得做出行动，去整改吧。毕竟我们以后还得住房子，还得和你们打交道。”

业主们说。“但是，你现在出一个严正声明，把自己的责任推得一干二净，是我们业主无理取闹，这个霸道作风影响了我们对儒辰的好感，也让我们在将来住进楼盘时有种不安全感。”

整改是必须的，否则我们不停止维权。业主们说。

这里是林小芳，说实话的八卦女一枚。不做亏心事，不怕鬼敲门。希望开发商看了，别老想着让问题消失，要想着解决问题。

什么事都可以谈，别把谈判的门堵死。

都快过年了，和气生财。

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