​“临沂地铁被叫停”，对临沂房价有多大影响？

原标题：​“临沂地铁被叫停”，对临沂房价有多大影响？

这两天，临沂房事中被聊及最多的是“临沂地铁被叫停”。确切的说，应该是国家暂停审批临沂地铁项目。2020年，潍坊成为山东第四个可以建地铁的城市，没有临沂。

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小芳查阅《2021临沂市政府工作报告》，除了在“2021年工作计划”中出现了“ 优先发展公共交通，规划编制轨道交通”的字样，没说建，在“十四五规划”中没有看到有关“地铁”的信息。

看来传言不虚。

地铁现在成了没影子的事，会对临沂房价有影响吗？有很多自媒体作了解读，有一个“临沂房价被打回原形”之类的断语，让小芳忍不住想说两句。

原形的房价是哪一年的房价？2016年临沂开始规划地铁，想要2016年的临沂房价，无异于痴人说梦呀。

大家都知道，作为一个没有房子的打工人，林小芳是唱衰临沂房价的著名房事观察人士，对高房价深恶痛绝，恨不得房价降到我一个月工资就能买两平方。

但是，虽然号称八卦女，林小芳还是知道有一说一，用事实说话，而不是意气用事。你说我要一个月工资能买两个平方房子，不仅我们老板不答应，那买了房子的业主们也不答应，政府不答应，经济规律也不答应。

将临沂房价打回原形这个判断的预设前提是，临沂这两年房价飙涨，是因为炒作地铁概念而起。这显然是罔顾事实的，忽略了土地供应、政府决策、资本和金融政策等关键因素。

和许多政府规划的商圈、小镇、高铁片区等大饼一样，规划地铁项目的确有助于区域地价的增值。 相比位置得天独厚的兰山和北城，罗庄、高新区、经开区更需要地铁这个卖点卖地。

政府要把地拍出好价格，给开发商说，你看，我这将来有地铁，你房子肯定会好卖。600万一亩起拍，不拍就没了。

开发商也不傻呀，你这八字还没一撇呢。嗯，好，反正土地供应不多，拍就拍，万一成了呢。

房价因地价水涨船高。政府希望卖地越多越好，越贵越好，但要是叫开发商做赔本的生意，它也不干，本钱在那里放着呢，行业利润率摆着呢。

如果临沂地铁可以确定啥时候建，地铁概念才会变成GDP，它会影响到罗庄、高新区、经开区的地价，成为区域地产发展的动力。

现在呢？三区政府顶多少卖几块地，地价上不去，但要引起房价多大的波动，也是个别区域楼盘的事情。比如，前期把地铁当成卖点的楼盘。

罗庄的临沂未来城中央公园宣传地铁房，经开区的临沂致远翡翠传奇宣传“地铁通到家门”，2021开建，2026通车等。前者被政府查处（结果如何不知道），后者好像也改了，不知道有没有政府部门干预。5年建成地铁，致远的宣传的确牛逼。

这个不确定的宣传卖点被确定为噱头之后，其实对于楼盘项目是有负面影响的。

现在，加分项没了，你房价降是不降？ 销售不好做。

其实，地铁规划暂停审批，对政策决策者来说，这也不是意料之外的事。对于临沂购房者来说，似乎也不是关注的焦点。不信，你看看关于临沂地铁的讨论：

“啊，临沂有地铁？建成也得猴年马月了吧，不会影响房价。”

“地铁？这里是兰山，我不需要地铁。”

“临沂地铁是什么？地下的铁轨，还是地上的轻轨？”

“炒作呗！”

好吧，打字多了也累。

说得不好。等你们留言批评吧。

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