约谈“唱涨”自媒体，中介承诺降低看房次数，这些地方对高房价出手了

原标题：约谈“唱涨”自媒体，中介承诺降低看房次数，这些地方对高房价出手了

上月底，上海广州深圳杭州等一线城市纷纷出台措施，从限购、限售、限贷等多方面手段调控房市，加大对哄抬房价等违规行为的打击力度。这其中，尤其以上海的”沪十条“最为出名。

进入2月，北京有关部门也行动起来，不仅约谈那些“唱涨”房价的自媒体大V，还要求全市中介机构和从业人员签订承诺书，降低带客户看房次数，不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息。

其实，在北京之前，广州和上海有关部门也约谈过房地产中介，对房地产经营行为做出了规范。比如，上海要求（房企及中介）不得协助购房人规避房产调控政策，不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产。

和上海这个停留在操作层面的“五不得”不同，北京约谈大V提到的“四不得”有着精神高度。北京市住建委、市网信办、北京银保监局三部门要求自媒体在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”： 不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。

二线城市也开始了楼市调控。合肥、成都、无锡、郑州、东莞、佛山等城市都制定措施，给楼市降温。

从最近金融高管和住建部领导的表示来看，保持房地产市场平稳运行，让房地产这头“灰犀牛”跑慢点是一个重点。这俩月，主流媒体谈的最多就是金融政策的变化对楼市的影响--2020年最后一天，央行出台控制房贷比政策， 为2021年房贷市场定下基调。停贷、限贷必将影响房市。

有楼市观察员认为，这是市场风向标，中国房地产拐点。

小芳看的格局小，就临沂这么大点地方，对于风向标、拐点这样的字眼体会不深，但也知道，现在戴上越来越多紧箍咒的开发商要想让房子涨价，恐怕有不少阻力。

最起码，从全国来看，房价上涨没有了舆论基础。

我觉得， 在临沂，有些动不动就“ 房价又要涨 ”的媒体和房地产从业人员应该学会闭嘴了。

可以预料的是，开始从一线到二线、将来蔓延到三线四线城市的区域房地产调控升级将会越来越频繁，像临沂2019年房价涨幅居全国之首这种情况将不多见，从另一个角度讲，临沂这样的城市宏观房价大跌的情况也大概率不会存在。

比之北城“双限一竞”政策落地时的各种猜测，临沂人现在更关心的是双限中的“限房价”是如何落实的。

坊间传碧桂园云顶开盘价为精装高层均价18000元/㎡，精装洋房均价23000元/㎡，叠墅均价28000元/㎡，这些价格是如何制定出来的，和毛坯房限价17300每平是如何关联的，都需要有关方面在适当的时间给购房者一个解释。

其实，这也不仅仅是购房者的事情。

临沂房价看北城。北城房价的起伏，都有无数双敏感的眼睛盯着呢！

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祝大家小年愉快

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