那个把临沂推上No.1的房价指数发布者被查啦！谁能告诉我真实的临沂房价？

原标题：那个把临沂推上No.1的房价指数发布者被查啦！谁能告诉我真实的临沂房价？

为什么小芳今天提这个房价指数？因为这个房价指数、涨跌排行榜会直接影响购房者对当地房价走势的判断，从而对当地房地产整体价格产生影响。

小芳记得，2019年8月23日，临沂市政府召开新闻发布会，住建局领导说，有的开发企业、中介机构编发不实信息，误导市场预期;有的中介机构转发“房价指数”、“临沂房价过快上涨”等非官方信息，引起社会关注，等等。当时说的这个房价指数，指的就是那个在2019年上半年屡屡将临沂房价涨幅排在第一位的\"冰山指数\"。参见 ：政府出手严查炒房，临沂房价要凉凉了？

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2021春节前，\"冰山指数\"发布者被上海有关部门约谈，“并移交相关行业主管部门进一步核查处置”。

澎湃新闻报道，微信公众号“网信上海”发布公告称，近期，根据网民举报和巡查发现的线索，上海市网信办、上海市房管局、上海银保监局联合约谈运营“冰山”系列房地产自媒体账号的上海冰山房地产咨询有限公司负责人。

约谈指出， “冰山”系列房地产自媒体账号根据来源不明的房价数据制作、发布所谓房价指数，误导社会公众，渲染购房恐慌情绪，等等。三部门责令上海冰山房地产咨询有限公司立即停止发布不实房价信息和数据，不得宣传、开展违规信贷业务。

看了半天才知道，这个指数是发布者自己发明创造的，目的是宣传开展自己的房产信贷业务。根据冰山官方微信号的介绍，2017年，他们收集了一些房价数据，做了K线图，然后由此判断各个城市房价走势，起名为“冰山指数”。

问题是这个房价数据，连政府有关部门都不能及时掌握（或者不公布），它是如何取得的呢？

这不得不让我想起另一个业界人士经常引用的房价指数---由中国指数研究院发布的中国房地产指数，它的数据来源是哪里？它就可靠吗？

遗憾的是，人民网早在2016年就报道过，民政部宣布中国指数研究院是山寨社团。现在小芳依然能看到它的网站，注册地点是香港，是离岸社团，是不被民政部承认的非法社团。民政部在公布的文件中毫不讳言，“这类社团主要的目的是敛财”。

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不过，这个研究院是有名头的。它隶属于搜房房天下，前身是搜房研究院，并与搜房与2010年在纽交所整体上市，应该有着自己的数据来源。但是，因为其不合法性，其公正性依然受到质疑。

至于他们是如何敛财的，小芳格局小，看不到，也不敢多说。大家没事可以搜一下去年11月新华社发的这个稿件，看看他们是如何和房企合作的。

难怪，冰山指数和中国房地产指数打架的地方太多了。唉，只能做个能自圆其说的参考罢了。小芳也引用过，幸好不是为了炒作房价，而是说明临沂房价太高了。

说说我们常用的安居客等房产类网站提供的房价涨跌数据。它们应该来源于业主、中介和房企上传的新房和二手房挂牌数据，并非实际成交价格，所以，它也不可能是真实的房价。

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那么，最能体现房价的只能是政府掌握的数据了吧。但是，要政府及时公布这些东西，恐怕也不大现实。首先，政府都选择不公布恐怕都有着很好的理由，其次，我猜，政府掌握的房价数据恐怕还不如中介掌握的更真实，其中的原因，也许业界人员都懂得。

那么，深圳的这个做法合适不？

2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，宣布将在调查分析的基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在网上公布。参考价格公布机制以住宅小区为区域网格单元，涵盖深圳的3595个住宅小区。

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虽然也是个参考，但没有利益带动的参考，权威性会更高了吧？

大家说说。我绞尽脑汁也就写这么多了。

来源：澎湃新闻、人民网、新华社、房地产与互联网思维

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