流拍地块上建洋房？每平2万起，开元香榭丽墅II期公开认筹，200万认筹金捆绑商铺

原标题：流拍地块上建洋房？每平2万起，开元香榭丽墅II期公开认筹，200万认筹金捆绑商铺

今天，小芳收到朋友的一个关于开元香榭丽墅II期公开认筹信息。香榭丽墅的6号楼。通知说这房子总共40套，3月20日正式启动认筹，目前接受预约。

从认筹通知上看，捆绑了商铺并有百万认筹金的预约登记者将排在选房前列。商贷和公积金客户排在最后。单这两条就够临沂房事著名批评人士说道的。

不过，通知上并没有写明二期字样。但熟悉此项目的业内人士都称其为二期。一期都交房六七年了。

据说，此认筹楼盘2万起步，均价2.2万一平，一楼2.5万一平，通知一经发出，预约认筹火爆。

说实话，根据此地二手房价格，参照北城房产市场，这个地方起步2万多正常。毕竟这是临沂主城区最后一块稀缺土地，老临沂，有历史和文化根基。周边配套齐全，位置得天独厚。2018年小芳就预测过房价超过2万指日可待。

这房子在哪个位置呢？似乎是建在小芳之前说的临沂兰山区热点地段--流拍“地王”的那块2020-88号宗地上。

看之前报道链接：

临沂新地王？原开元香榭丽墅二期地块挂牌拍卖,起拍价824万/亩

兰山疑似“地王”流拍？老城区再增一块近亿元商住用地

临沂房价要凉了？小埠东这块地再拍突然被“终止”，北城首次被限价挂牌土拍，得说点啥

小芳特意去看了一下，不错，这个房子正在那块地上施工。香榭丽墅一期3号楼的业主说，施工单位从天明到天黑施工，噪音扰人。

咦，这就奇怪了。小芳赶紧翻出当年拍卖公告。

2018年图片。黄色圈出的位置为正在建设的6号楼

5号楼东，6号楼施工现场

这房产施工，怎么也得取得国有土地使用许可证，这预售认筹怎么也得取得预售许可证吧？这土地都流拍了，说明你没有土地证，当然也不可能有预售许可证吧？

在临沂住建局网站，小芳没有查到这个楼盘项目的预售许可证。

开元认筹通知提供的规划效果图

而关于开元这个预售的6号楼有没有土地证的说法，也有很多。

据小埠东知情人士透露，开元6号楼这个地方有土地证。在一期的时候已经打好地基，不知道为何没建成。据说是因为钉子户的拆迁问题，耽误了建设，地涨钱了，被政府收回土地拍卖。

有知情人士说，这个地方没证。原来稳妥是开元的，因为某些原因，开元还没有拿到6号楼和4号楼包括前边的那一块土地使用许可证就被政府收回。这块土地两次挂牌，两次流拍，有故事。

“开元香榭丽墅的二期，老李的，谁去拍呀？”

听得小芳一愣一愣的。嘿嘿，第二次拍的时候好像真有人去拍，3家，你不知道而已。小芳心话。

从开元地产的效果图看，香榭丽墅一期只建了1、2、3和5号楼，而5号楼在南部中间，两边的4号楼和东边的6号楼迟迟未建，留出空地。（黄色区域）

红色北边这两个凸出部分的地块可能是之前一期开元获批的土地。或者开元只获得了6号楼的土地证。这个好理解，6号楼正在建，没有土地证，这事就大了。

挂牌交易公告中说的2020-88号拍卖宗地北至开元用地，也可能是上图，也可能是下图，也存在第三种可能，就是只包括4号楼那个凸点位置，不包括6号楼这个凸点位置。

反正语焉不详，咱也不好猜测。

虽然不知道里边的故事，这样的解释还比较圆满。至于，开发商和政府，谁从谁嘴里虎口夺食，咱也想像不到。毕竟这块地很值钱，开元也不可能拿以前的地价全吃掉。

上图白灰楼为5号楼，绿色网遮盖位置为5号楼西4号楼位置

所以，丽墅二期迟迟不开工，大概率还是政府和开发商之间的博弈问题。“否则，开元之前规划的二期项目土地也不会被拍卖”，这话说得有道理。

施工现场

好吧，开元香榭丽墅有没有土地证和预售证也不是小芳能操心的事。不管怎样，认筹金动辄百万，还捆绑商铺，非小芳这类社会底层人士所能关心到的。小芳说说，过个嘴瘾就撤了，剩下的，你们说吧。

不过，小芳脑子里仍然萦绕着那个来自今日头条自媒体的话：

在临沂，还是开元地产牛逼。

这话，我认可。

以上内容来源于“搜狐”

如有侵权及其它原因请联系cxyera@qq.com