5000元起，这个公寓为何卖得这么“便宜”？

原标题：5000元起，这个公寓为何卖得这么“便宜”？

话说这两天，临沂某公寓项目突然大火，朋友圈铺天盖地，“湖畔精美公寓，5000一平起步，均价5xxx，千元订房，送华为手机P40”，小芳看了，也觉得怪吸引眼球。

小芳了解到，这大盘公寓项目之前销售一般，现在被某房产中介联盟包销，凭借门店优势，几天内在朋友圈火起来，也正常。

截止今天，据说已经卖了800套中的370多套。

隔壁老王禁不住诱惑，去了一趟售楼处，稀里糊涂交了1000元定金，出来后才问我：这房子为啥这么便宜？

我说，便宜吗？不便宜。

咋不便宜了？旁边房子都快到万了。老王反问。

小芳说：

老王，你且听我慢慢道来。

首先，你得知道你买的公寓产权是多少年的。比如这个，40年的，叫做住宅式公寓。我们说的公寓就是这种，用地一般商业性质或者综合用地。

还有一种虽然叫公寓，比如联安现代城的那种，实际上叫公寓式住宅，小户型住宅，70年产权。

为了表达清楚，我还得给你说一下写字楼，产权也是40年，但是只能办公不能住。

也就是说，公寓介于写字楼和住宅之间的一种房产形式，商住两用。但因为是40年产权，所以， 不能做学区房。这是一个缺点。

那个后园某项目就因为给大家许诺住宅，结果办证是公寓，现在还闹得不亦说乎 。

还有呢，公寓公摊比较大。

拿这个公寓项目举例，2019年定的25平方的房子，实际居住面积才17，公摊面积32%，按一般住宅15%的公摊算，多了17%的公摊，意味着你5000元一方的房子，实际上是花了接近6000元。

还有，你买的公寓也好，住宅也好，第一次买都算第一套房。如果第一次买房的话，建议不要出手公寓，会影响以后分期购房的首付和利息。你以后总得买个大房子吧。

综上所述。公寓这种性质的房子，不适合做投资。说到住，因人而异。我想，大多数人买这个肯定也不是为了常住，都是为了售楼代表说的，出租。

像售楼代表说的那样，出租每月1000，一年12000，十几年回本。

问题是，按临沂的市场价，你1000能租出去吗？价格低到500，也不见得就有人租，这个盘有800套这样的房子，加上之前的，今年交房的，很大的一个数字。

既然商住两用，我觉得这样的地方适合于年轻人创业，搞个工作室，做个电商，老板给员工弄个集体宿舍。这个行。

啊，公寓的装修房呀。2024年10月交房，不便发表意见。

老王听了，也并没有激动。他说：

好吧。买了就买了吧，反正钱存银行也不生钱，二十来万买个房子放那里，等儿子毕业了，找不着工作，就住那里别回家，自己发展吧。看着也心烦。

贷款买，我可不干。房产证也得写我的名字。

貌似老王说的也对。

你说呢？

以上内容来源于“搜狐”

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