兰山疑似“地王”流拍？老城区再增一块近亿元商住用地

原标题：兰山疑似“地王”流拍？老城区再增一块近亿元商住用地

2019年春节的临沂房地产市场并没有迎来“新年”。

1月28日，临沂公共资源交易网公布【2018】76号成交公示，在2019年1月17日至2019年1月26挂牌出让的三宗土地，仅有一宗成交。另外一宗起拍价高达2.2967亿元的2018-126号土地应该流拍了。

这三宗土地，是原临沂国土局、现在的临沂市自然资源和规划局2018年最后一批挂牌出让使用权的国有土地。

按照公布的容积率估算，2018-126号土地住房楼面价达到1.12万元/平方米，如果成交的话，将刷新临沂城区住宅楼面价记录。

楼面地价=土地单价/容积率

来自中地策略地产顾问公司的数据表明，2018年临沂北城新区楼面地价平均为5266元/平方，位于临沂各区域之首，兰山楼面地价平均为2229元/平方。

具体看：临沂新地王？原开元香榭丽墅二期地块挂牌拍卖,起拍价824万/亩

有业内人士估计，这宗土地流拍的原因应该是没有企业去竞标，毕竟在岁末年底的时候两亿多的保证金是一个不小的门槛儿。

当然，也有可能像上一次北城地王竞拍，因为保证金缴纳的问题，发拍部门不得不更改起拍日期。

参见：一亩9870000元，临沂新地王今日诞生！

有业界人士说，目前来看，比较北城新区高铁片区河东两河片区，兰山并非房地产投资热点。资本对于前者土地的需求比较大。

总体来说，临沂地产开发公司降低了新年预期，拿地比较谨慎。

以上说法似乎都有道理。

但是，进入2019年以来，兰山区的土地供应还是比较多的。目前共挂牌出让13宗土地，已经成交3宗。

2月13日，一宗价值超过7000万的土地挂牌招标。它位于平安路和通达路交汇处西北角，应该属于老城区了。

详情看文末原文链接

看来，兰山区的9102年房市并不寂寞。

进入1月份以来，临沂楼市新房成交萎缩，各地产商积极清除存量，房价不温不火，有升有降。

诡异的是，临沂二手房行情逐渐活跃起来。兰山区部分楼盘2月份二手房报价环比1月上涨一成到两成。根据各二手房网站显示的数据看，成交价格比去年同期同比上涨8%左右。

为什么呢？这是我们下一期要说的。

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