上半年临沂房价涨幅位列全国第一，下半年临沂房价走向何方？

原标题：上半年临沂房价涨幅位列全国第一，下半年临沂房价走向何方？

有数据显示，2019年临沂上半年房价上涨位列TOP20城市第一，看来临沂市民对于房价的高度关注并非空穴来风。

半个月前林小芳的一篇文章，引起临沂房价大讨论。

林小芳写得其实并不好。

房价，无论在哪，都能成为热词，这是现在中国特色。不管你写的是否狗屁不通逻辑混乱，只要批判房价过高，都能得到响应并带来流量。

随便拿哪一个城市的房评，放在临沂头上，都会适用。所以，有些看热闹的也凑进来，balaba说了很多，切合临沂实际的不多，却仍然可以收获掌声，获得共鸣。

撇开那些看热闹的，在临沂，面对涨幅全国第一的临沂房价，看待临沂房价下半年的走势，仍然有继续看涨看跌两派之争。

第一、现在的临沂房价高吗？

在山东十六地市房价排名中，临沂房价的确名落后边，截至去年底名列第十四位，在枣庄之后，仅比济宁和菏泽高。

目前的排名说明临沂房价其实和临沂的经济水平相适应的。临沂的人口基数大，平均GDP在全省倒数。

从这个角度讲，说临沂房价不高也正常。

参见2018年的文章：临沂这房价真的能跌下来吗？

但是，如果看临沂人民的工资水平，你会发现临沂房价的确让人着急和痛恨。

从2015年开始，临沂人基本就没涨过工资。临沂2017年平均工资4820元（麻蛋，这谁统计的，肯定不包括我），恰够买现在0.5平方的房子。但房价的涨幅每年都超过10%。南坊河东高新区这样的地方是不能想象了。

你说临沂的房价高不高？站在不同的层面和角度，答案并不同。

比如，青岛和济南的平均工资5500左右，而它们的均价都已经突破20000元了。

他们还急。

第二、下半年临沂房价走向何方？

看来，现实的临沂房价和临沂人的经济水平是挂不上钩的，不过，也并没有脱离实际。它要走向何处，目前取得的共识是，更多取决于政府的态度，而不是房地产公司一时半霎的炒作。

政府通过卖地招商引资，通过规划愿景提高地价。地价高了，房价就上去了。

上文提到的临沂房价排名可能成为政府大搞房地产经济的动力之一。在过去的一年里，临沂市各区县都有大批动人的规划方案出炉，带动着周边地价的上升。

相比其他地市，临沂有着更多的土地资源，有着发展土地财政的基础。更为重要的是，临沂除了传统物流，朴实的老百姓能够选择的投资渠道并不多，除了教育医疗，恐怕只有房屋了。

有供应，有需求，没有需求，培养需求。地越卖越少，房价越来越高。

根据国家统计局发布的数据，临沂2019年1月份二手房均价：7312元，另有数据显示6月底8105-9367元，外界断章取义，认为临沂均价超过万元，确有炒作之嫌。

那么，下半年临沂房价到底向何处走？

林小芳注意到一个现象，在万科碧桂园来临沂带动期房新房价格炒作的同时，临沂二手房交易活跃，价量齐升。新房捂盘现象和二手房交易毁约现象越来越多。

这说明什么？

有人说是拐点，庄家获利出场，行情被看空，恐怕有些楼盘会跌。

有人说是新一轮房市来临，按这种势头发展，临沂房价突破万元也非难事。

林小芳说，看政府那暧昧的态度啥时候能明朗。

第三、临沂人现在要不要买房子？

其实这个建议不好给，如果真要给的话，恐怕得区别投资买房和刚需买房。

投资买房，投热点新房，投位置不错的兰山区二手房。这个投资回报得比以前要有更多耐心，且存在不确定性的风险，业内人士说。

因为临沂房价涨幅第一，难说有关部门不会做点反应。不过，鉴于上面的文字，做长期投资的可以不考虑。

但是对于刚需房，大家的意见是一致的，那就是不要再等了。只要不追热点，看准了就买，是最好的决策。

反正，即便政府出手，这房价也不会跌下来。

说得头疼！

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