临沂房价降了！临沂人该不该弹冠相庆？

原标题：临沂房价降了！临沂人该不该弹冠相庆？

我在上海的同学刚又说了，临沂的房价平均过万，有的地方超过两万，实在是不可理解。

于是，我忍不住写了下面这些废话。

有人说，谁谁谁走了，临沂房价就降了。这话我不赞同。

数据表明，临沂房价从去年底就开始不再上涨，并开始在某些区域内走低。疫情之前，来自官媒的消息是这样的。

来自于大众网

疫情中呢？大家都知道，恒大都75折卖房了。也不见得有人买。和全国一样，临沂房价走低或者有价无市。于是，这个被临沂有关部门不待见的冰山指数变成了这样，从正数变成了倒数第三。

来自冰山指数

有很多房产营销机构说，不用担心，降下来的房价都要在疫情之后补回去，说不定还会暴涨，理由是，房地产限购政策有些松动，还有，中国人的报复性消费。

看上去很有道理。

疫情中出台的房地产政策在其他地方有，比如放松一些房屋预售的条条框框，降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等，减少房企运营成本，等等。记住了，这是稳定，不是刺激。

大家都不出门，刺激不了。

临沂目前没有最新的房地产政策出台。变量好像只有土地供应量，临沂有关部门说过，将在2020年继续增大土地供应。

地供应得少，拍卖溢价就高，房价就高。当然，地价高低也取决于优质地块的多少。而这个土地供应中有多少地块是优质的，取决于政府的规划。

之前，小林我就说过，政府在下一盘很大的棋。临沂不断翻新的规划，北上做主线，东进西出，这儿大学城，那儿温泉城，给临沂人描绘了一个美好的未来。带来直接的结果是，去年，这些地方的房价飙升快，从而提高了临沂整体房价。

有好多人在问我，临沂房价还会在2020年上升吧。我不置可否。但是，关于疫情后的所谓“报复性消费”会带来房价上涨一说，我是不赞同的。

问题是，会有报复性消费吗？

住房和吃饭一样，都是必须的。吃饭，不见得这顿没吃，下一顿就要补回来两顿的。 好长时间没去饭店，我也不见得非得天天下馆子去。在家我都成了厨师了，觉得在家吃饭也挺好。

买房也一样，现在不买，也不代表将来一买就要买两套。

房市好坏，也取决于刚需。

你消费，得有钱吧？作为投资，你也得有钱投资。

仨月不开工，企业有钱吗？员工有工资吗？不出去消费，在家花钱也不少，那毛把钱的一次性口罩都到了10块了，别说其它消毒用品了。

经济环境不好，消费投资热度就不高。这是事实。

哪里会有报复性消费？反正从我的理解没有。

于是乎，我又该说那句房地产老板不爱听的话了，临沂房价想要回到过往的美好时光，不可能，现在到了练内功的时候了。

我又想说那句消费者不爱听的话，临沂房价2020年要一个跟头栽下去，也不可能，房住不炒，是主旋律，指望买房子发财，那是过去式了。

临沂房价不管涨跌，都不值得弹冠相庆。刚需消费也好，投资也罢，没钱，啥都不好使。

就这。

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