疯了！25.54亿+7.48亿，成交

原标题：疯了！25.54亿+7.48亿，成交

临沂著名拍卖地块2020-185宗地拍卖活动在10月17日落下帷幕，截至小芳发稿之时，成交信息虽然未在临沂公共资源交易中心公布，却在临沂房产界掷地有声，回响不断。

拿地价格是25.54亿，楼面地价8340元㎡，溢价率为26.3%。另外的7.4846亿是配建公共设施资金，如果加在拿地成本里的话，这个地价要达到1800多万一亩了，约合楼板价10884元/㎡，溢价率64.82%，不高也不低。

25.54亿是这宗地的最高拍卖限值，据此测算，宗地块最高竞拍亩价同样是1389万/亩，符合限价公告要求。

当然，商品住房（毛坯）销售均价被限定为不高于17300元/平方米，并不可能是最终的商品房全套总价，因为还有配套公共设施的建设费用没算进去，没算的还包括车库。看之前文章的评论，有人说一个车库可能要到50万，（临沂房价要凉了？小埠东这块地再拍突然被“终止”，北城首次被限价挂牌土拍，得说点啥 ），也不是没有这个可能。如何应对限价，开发商有的是办法。

总体而言，想象空间比较大。

从容积率上看，这地建联排别墅、多层、小高层的概率比较大。

忘了说了，拿地企业是碧桂园。在目前房企普遍收拢资金的情况下，也只有碧桂园这样的不差钱的房企敢赌。

不是吗？

北城房价还会再涨吗？碧桂园的房子一定就贵吗？我看不一定。

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林小芳，八卦女一枚，没房没老公，只有梦想。

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