临沂多家楼盘无证认筹、违规招募会员，媒体曝光仍不收敛-初馨临沂新发现

原标题：临沂多家楼盘无证认筹、违规招募会员，媒体曝光仍不收敛

前天，大众网编辑发布了一篇曝光文章：

网友投诉临沂润泰·书香郡无预售证认筹

房产局：将责令退回费用

（点击图片，可回顾▲）

文章一发出来引发网友广泛关注。但截至目前，临沂润泰·书香郡认筹活动仍在继续，丝毫未见任何收敛。

然而，据大众网记者了解到无证入会、认筹，润泰·书香郡并非个例。此类乱象比比皆是。

陶然府违规招募会员

陶然府是由山东地王实业集团投资开发的住宅项目，该项目存在违规招募会员的问题。资料显示，6月24日，陶然府入会开启，交1000抵5000，户型建筑面积为110-140㎡，交房时间待定。大众网记者查询临沂市房产局商品房信息公示发现，陶然府至今尚未取得商品房预售许可证。

金泰·瑞府未取得商品房预售许可证公开认筹

据相关媒体报道，临沂北城新区金泰·瑞府在尚未取得商品房预售许可证的情况下，高层和洋房就公开认筹，其中，洋房交10万，高层交5万，开盘时间待定;临沂市经济开发区的海博长安府，没有预售证违规售卖，在没有房源的情况下，售楼人员称若要购房可以选择交一万抵两万的认筹方式。

泰鑫·东望府未取得商品房预售许可证公开入会、认筹

有媒体报道，早在4月29日前，临沂河东区泰鑫·东望府项目在未取得商品房预售许可证的情况下，公开入会、认筹，宣称其新中式洋房交5万抵6万等相关优惠信息。而当时临沂市房产局商品房信息公示上显示，泰鑫·东望府并未取得商品房预售许可证。

针对此类问题，大众网记者咨询了山东矩量律师事务所高级合伙人、副主任胡月丽

胡月丽表示，我国法律、法规对商品房预售实行严格的行政许可制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

由此可见，法律法规均将商品房预售许可证作为商品房预售的强制性条件。未取得预售许可是不得对外销售的。出具一些广告、传单、发送对外销售的电话号码，这些行为都是不符合规定的。购房者若购买了无预售许可证的商品房，不仅会带来很多风险，还会使自身权益得不到保障。

买房不是一件小事，一定得认准五证

考虑周全，谨慎购买

也希望开发商们能够自觉地遵守法律法规

房子建成了

别因为相关证件影响了企业的信誉

来源：大众网