疫苗、房产税和智商税！2018年上半年临沂房地产小结

原标题：疫苗、房产税和智商税！2018年上半年临沂房地产小结

前言

张凯律师说，中国人，有什么样的观念，就有什么样的疫苗。张凯律师，曾经为疫苗问题上诉法院，被行政拘留。

现在，那些拘留他的人的孩子，也可能被注射了无效疫苗。

饭桶戴老板说，中国已经没有调查记者了。因为中国人不喜欢真相，只喜欢明星八卦，只会在事情降临在自己头上的时候，才会问：“那些为我们抱薪取暖的人，他们上了哪里？”

平时的时候，他们还给这些说真话的人扔臭鸡蛋。

一、疫苗影响房价？你想的真多

我不能说，临沂房价高是因为我们说的少了。我们在说的时候，去买了房子，我们在说的时候，恐怕买到的房子会掉价，我们在说的时候，还羡慕别人买了一套房子涨了不少钱，后悔自己没有和他一起去买。

谈论临沂房价还不至于让我这篇文章成为红色的叹号。能读懂我写的关于房价涨跌的文章的人都有高智商，那些不分青红皂白就喷的从来就没有动脑思考过，他们的大脑只被开发了1%。

有人要我强说疫苗和临沂房价的关系。

我说，感谢临沂防疫部门，这次这次这次没有给临沂带来假疫苗。所以，临沂有理由开动马力，涨房价！

这是自欺欺人的说法。

疫苗和房价风马牛不相及。

临沂的孩子们如此幸运，是碰巧而已。想当年临沂疫苗之伤（不是那个殇），那个不是碰巧。

二、临沂房价上半年变成这样，也不是碰巧

根据世联怡高地产的统计，临沂房价在2018年上半年表现抢眼，有着深厚的政府背景和市场基础。

1、在土地供求方面，面积呈下降趋势。高新区热度最高，兰山区次之。居住用地均价同比上涨210%，翻了两倍还多。高新区地价比去年同期增长87%。

地价上涨，带来的是楼面价上涨。

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

浅显的道理：一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵。

土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额。溢价率越大，说明这土地价格涨幅越大。

举个例子，溢价率达到125%，说明国土局标价100万元的土地，被开发商225万拍了下来。

你以为开发商多花了125万会当活雷锋，肯定要加到房价里去。

2、2018年上半年，临沂住宅市场供应量减少，成交也减少，价格持续上升。河东和罗庄涨幅明显。兰山和北城高位震荡。

库存不足，去化周期1-3个月，有效供给不足，从供求关系上也会带来房价上涨。

别墅成为稀缺资源，价格铁定上涨。商铺、公寓、写字楼价格上涨，属于补涨。但是，后三者明显不如住宅市场更有投资价值。

3、在如此态势下，谈房价下跌是自欺欺人的。

情商高的人都会说未来中国的房价会下跌临沂的房价会下跌，这样比较讨人喜欢。你问他什么时候会下跌，他能说的上来就乔厉害了。

所以，对于房价的预测，我们看到的更多是废话，包括我这一篇。

政府比老百姓更明白房价的大起大落会有什么结果。

三、房产税能降房价？又交智商税

我承认这一段是后来加上的。又重复了上一篇文章临沂房价要跌了？你等着吧！

因为最近小芳再次看到《房产税来了，临沂房价要大跌》的说法，内容还是没什么新意。逻辑关系也很简单，有了房产税，就能让中国的和临沂的房价降下来。

房产税真的成了降价神器？

你问问专家，他绝对不敢认可这句话。房地产大佬任志强多年前就说了，想靠房地产税抑制房价基本上是痴心妄想。没有案例证明房产税能降房价。

“国际经验显示，美国、香港、英国已开征房地产税，但房价还在涨。”。

更多专家认为，政府出台房产税的目的也不是为了降房价，是为了降低金融风险。通过房产税调整房地产供求关系降低金融风险。房价下跌就是最大的金融风险！

没房子的就别嘲笑有房子的了。房产税高，意味着将来房租越来越高，富人们还可以通过一个人才两得的方式规避房产税：多生孩子少缴税。高兴的依然是有房子的富人。

再说，房产税也不会那么快就来了。

肖部长说，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”

比之牢骚满腹，理智的看待房价上涨是消弭焦虑的最好方式。

好吧，中国专家的话也不可信。

2020年之后，万一临沂的房价下跌了呢？

我又想起了上一篇文章的留言。

数据来源：临沂世联怡高。

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