五年原价回购？临沂这个县城房价跌了，其它县还惨！

原标题：五年原价回购？临沂这个县城房价跌了，其它县还惨！

老家沂南房友留言说，沂南县某楼盘对外宣传：业主买了房子，五年后，“感觉”房子不升值，开发商承诺“原价回购”。小芳很感兴趣，因为这是个营销套路。

“五年原价回购”，原来是政府用在经适房的一个政策，之前多被开发商用于商铺等投资类商业地产，这种房子不好卖。那好，我给你保值，你买吧？

实际案例表明，原价回购，即使房子不掉价，损失最大的也是业主。

金融分期中的原价是怎么算的，有按揭利息吗？交易税怎么算？装修费、契税，维修基金算吧？等等，牵扯的法律问题太多，重点要看开发商放合同的附加合同里是怎么写的。

这类附加合同可能是格式合同，但你打官司的时候可能也打不赢。别较真，现实就是这样残酷无情。

有众多法律顾问支持的开发商并不傻，即使忽略格式合同带来的风险，光算经济账，业主也会因为赚不到便宜，到时候知难而退。

所以，如果你买这房子是冲着“五年原价回购政策”来的，那还是先问自己， 你买房子是用来住的还是用来保值的，等想清楚了再说吧。

按理说，这种营销套路，开发商也自带风险。假如哈，业主们“感觉”这房子不升值，冒着自己亏损的代价，集体让开发商回购，估计开发商也吃不消。

看来，开发商为了卖房，用尽了招数。

来自沂南房市的各种消息也表明，在县城，房子也确实不好卖了，房价早就走下坡路了。

找原因的话，小芳比较同意某业界知名房地产人士的分析。这位业界老大哥说，原因有两个：

第一，前期炒作用力过猛，透支地方住房消费。

在过去的几年里，就像老百姓哈着眼买房到哪都升值一样，临沂这些大的地产公司随便买块地建个房都能发财，临沂没地了就把手伸到了县城。

那里地便宜呀！而且，政府财政吃紧，也急着卖地拿钱。

还有，淳朴的老百姓也好忽悠。比如，刚开始在那里，你随便找个房托，说买这房子能赚钱，都能引来买房子的（这可不是我说的）。

首当其冲的是儒辰。后来，城投开元、地王、碧桂园，等等，大地产商都去了。小小县城五六十个楼盘，把房价搞到了六七千、七八千，有的地方上万。

去过沂南的都不相信，这是沂南还是江南？

第二、关键问题，沂南穷，底子薄。

至于如何穷的，这个原因不用多说了吧。

2018年，也就是儒辰大举进入沂南的时候，沂南房价开始上涨之初，它的GDP 278.89亿，山东省137个县城排名倒数第9，人口95万，人均GDP为2.61万。 第二产业增加值106.98亿元，第三产业增加值132.91亿元。

现在呢？2020年，GDP 232.92亿元，第二产业增加值为80.83亿元，第三产业增加值为104.53亿元，咦，怎么少了呢？

倒数第几咱不知道。GDP上增加的数字，恐怕大多来自房地产。沂南工业以前行，现在不行呀。房产开发建设算第二产业，营销算第三产业吧。

本来人均收入就不高，这下子被房贷套住。老百姓没钱了，房子还能涨钱？何况 现在狼多肉少， 想想也行不通。

咱来看看各个平台的沂南二手房房价走势。

奇怪的是，比较其它县区二手房挂牌量，沂南的二手房少得可怜，所以这个数据量能否支持这条曲线，还是靠大家仁者见仁智者见智吧。

上为临沂房价，下为沂南房价

所谓人口红利，所谓远景规划，那都是看不着摸不到的东西。 说到底，经济上不去，房子再好，也没人掏钱。

说完了沂南，咱再说其它县区。

各县区其实一样，韭菜都收获一波了，没来得及施肥，断茬也正常。

差不多。都没后劲了！业界老大哥说，县城房价都到顶了，买房的少了，开发商回笼资金压力越来越大，降价销售正常。

费县这上万的价格还能支撑多久？西部啥啥滴概念炒完了吧；

临沭，支柱产业巨头破产，嗯，老百姓这没钱；

郯城，虽然目前价格比较不算高，但不高也有不高的道理，财富外流了，住民没钱；

平邑，这价格也明显下行，当地经济基础同样不行。最终还是钱袋子的问题。

沂水，高位震荡。上涨也不可能了。

蒙阴，莒南也一样。

上为临沂房价，下为临沭房价

上为临沂房价，下为平邑房价

小芳说：

大哥，还有个原因。拿我来说，即使有钱，我也不会选择在县城买均价七八千的房子。我到临沂五区，我还能成为大城市人，在家乡说起来面子也有光吧。

俺娘说了，小芳，你找对象要找个在城里有房子的，别回家哈。

唉，看看县区的房价，我还真是回不去了。

这里是小芳，啥也不懂，就知道八卦和搬砖。

说得不好，您多担待。有话好好说。

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数据来源：安居客

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