临沂严查炒作学区房、经营贷转房贷？很多人都相信了！

原标题：临沂严查炒作学区房、经营贷转房贷？很多人都相信了！

隔壁老王说：”小芳，你说的对，临沂房价要下跌了。上边发文了，临沂要严查炒作学区房，严查经营贷转房贷，都官宣了！“

说一句话很多人不爱听，就是很多地方自媒体号经常拿一些别的地方发生过或者正在发生的事套在临沂身上。这些东西政治正确，但不是临沂的真事儿，光看题目的话会影响老百姓的判断。

这个年头，认真读完一篇文章的人太少了。都养成了15秒的热度，没人看“又臭又长”的文章。

比如，严查炒作学区房，有人震惊体：震惊，中国房地产的拐点来了。

比如，严查经营贷转房贷，有人官宣体：官宣，中国房地产的拐点来了。

比如，县城里盖楼房不能超过18层，有人刚刚体：刚刚，中国房地产的拐点来了。

唉，弄得我们这些想好好说话的都不会说话了。这都什么跟什么，你震惊，你官宣，你刚刚的，动不动扯上全国人垫背，真损。

“严查炒作学区房”。其实这也是个老掉牙的话题了，5年前，新华社就批，只不过到现在，有些地方动了真格地。从去年下半年到现在，南京，上海，北京都查处了一些炒作学区房的中介机构。尤其前天的北京，一下子查了不少，罚了不少。

目的是什么？是平抑房价。大城市房价上涨压力大，中介炒作学区房，制造焦虑紧张气氛，该查；开发商硬把自己的房子和学区挂钩，虚假宣传，该查。

但问题是，越查这学区房价格越高，为啥？

专家早就给出了答案，教育分配不合理。一线城市也开始解决这个问题，我分享的上一篇文章-- 《学区房治理考验教育公平 》举了几个例子：

上海面向全市招生。不久前，上海新政策规定，全市最好的高中要拿出大部分招生名额，面向全市，统一公平分配。

“多校划片”算是有效政策手段之一，即将区域内的热门学校和条件相对薄弱的学校，大致均衡地划分到同一学区，学生通过“自主报名+电脑摇号”的方式，来决定最终就读哪所学校。

面向全市招生也好，多校划片也好，确实管用，但还只是权宜之计。让每个孩子享有同等的基础教育资源才是正道。但这并不是一时一刹能解决的，所以，学区房会一直存在。炒不炒作，它都在那里，不是罚几个中介就能解决的。

临沂没查。我看也没查的必要，因为前期炒作的差不多了。看看北城学区房，二手交易价格明显下降。

“严查经营贷转房贷“。房地产市场发展，近期看金融，中期看土地，长期看人口。金融政策变动，都影响房市。

这个话题挺新也挺老。你经营用贷款不允许挪作他用，银行合同里就有。但是，现在房贷5厘8，经营贷才4厘，1厘8的利息差价，在房价持续上涨的预期下，买房子就是很好的投资，做生意赔的多了。这事儿从始至终就有，为什么银行不查？

一是不好查，可操作性差。你一个广州才查了多少，不到1000户，二三个亿，可能吗？

二是查出来怎么办？银行顶多让贷款的一下还上。还不上呢？

目前临沂的银行只是把二手房首付提高到了30%，还没有其它政策出来。严查经营贷转房贷，雷声大，雨点小。不好查，没人查。

临沂房价为什么看跌？是因为前期炒作得过头了，有些地方是时候挤挤水分了。这是小芳一直坚持的论点。炒作学区房、经营贷转房贷对房价上涨有贡献，但并不是主因。

考量一个区域的房价水平，是看二手房整体交易价格，而不是新房。这也是个常识，所以，你问我新房为啥涨价，我只能说，这是卖房子的套路，不反映供求关系。

就说这些。 欢迎留言。

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