​临沂楼市，最近将有大事发生?

原标题：​临沂楼市，最近将有大事发生?

话说时间飞奔，一眨眼2021就已经到了夏天。5月7日，临沂市政府召开新闻发布会，公布临沂市本级一季度土地供应情况。

大家可能忽略了“临沂市本级”这几个字。

临沂市本级包括兰山区，罗庄区、河东区、高新区、经开区、临港区和保税区，不包括九县。

还有，我们应该看的是住宅用地的供应情况。

打开临沂公共资源交易网，你仍然可以看到，临沂市本级区域供应的土地大都是商业金融用地，几乎没有住宅用地挂牌交易。

与此同时，贝壳找房旗下的贝壳研究院发布了一篇文章《被遗忘的三四线楼市：困局与出路》，里面有一幅图片被临沂房产人士关注。这张图片标题为2020年各线城市购房贷款资金占比，其中位于三四线城市中的临沂“贷款资金率”60.5%，排名第一。

这个所谓的贷款资金率让人很迷惑。

是银行新增房贷总额占这个城市的新增贷款总额的比重？也就是说临沂银行贷款有6成到了房地产市场？

不过，从表面意义上来讲，它好像说的是老百姓买房子用的贷款资金占比。比如，买一套新房，总价100万，首付30%，贷款70万，贷款资金占比70%。

那为什么全国都是30%首付，我们能做到60.5%而北京是24.8%？难道北京人喜欢全款买房？这好像说不过去。

这是不是贝壳研究院在文中提到的“居民购房杠杆率”？

居民购房杠杆率=居民购房新增贷款与住宅销售的比例。我贷款买的房子多了，新增的贷款多了，杠杆率高点，也正常。三四线城市金融政策宽松，能自圆其说。

根据易居研究院的数据，2020年四季度，全国居民购房杠杆率为29.5%，创6年来新低。原因是 银行房贷额度紧张，放款周期拉长。

那么，我们临沂有这么高的杠杆率，说明我们银行贷款额度不紧张，批得也快。另外也说明临沂老百姓喜欢贷款买房，喜欢贷款买多套房。专家说，房价过快增长的时候，居民购房贷款杠杆率就高。

临沂房市欣欣向荣。都不干别的了，都炒房了。所以这房子越卖越贵，越贵越买。

好了，问题来了。假如银行不放房贷了，或者房贷批得慢了，会不会影响房价？

这两天，临沂楼市就传，临沂银行停止给二手房贷款了，或者二手房贷款审批时间长了。结论就是，临沂二手房价要拐，临沂一手房价坚挺。逻辑就是，二手房买起来难度大，都买一手房了。

唉，这都小学生的思路，要专家干啥？但你要因此说，临沂楼市将有大事发生，实在是有点自作多情了。

这种说法其实并不新鲜呀。以北城为首的热点地区领跌二手房价，从去年年底就开始。炒房的投资者出局，价格腰斩一半，也是收益颇丰。不过人家也不用那么着急，你觉得房价能腰斩一半吗？不可能。

而以刚需、改善为主要购房力量的兰山等区域二手房价上涨，成交量逐渐萎缩也是事实。是供需矛盾，还是和这个居民购房杠杆率有关系也未可知。但是，购房居民负债多，金融风险大，银行在审批贷款的时候会更加审慎，这也可以理解。

据小芳的了解，近期银行贷款紧张，是因为房贷配额减少了，不是银行不想放款。这个月的一下子用完了，没批的就等下一个月，所以，放款周期就长了。

你以为银行不给你放款？没那事，在临沂银行家看来，房贷是稳赚不赔的生意，比放给工厂风险小多了。

临沂新房价格怎么样？有人拿统计数字说，坚挺，上涨。

这样的话听听就行了，尤其是想在热点区域买房的人。

如果你到各个售楼处看看，里边并没有楼盘宣传中那样的客流，相反，促销优惠的花样多了起来。

连小芳这么多年没有收到的房地产电话推销广告，也时不时地在手机上出现。

其中几个电话，都来自临沂西城北城热点大盘，包括碧桂园云顶。

小芳总结：

居民购房杠杆率居高不下，多少会影响政府和金融部门的决策，最终影响楼市走向。

但希望房价回到5年前，几乎就是一厢情愿的事。

房价也不可能在去年的高位上运行。在大盘企稳的背景下，涨得快的地区，跌起来的速度也可能不慢。

这叫挤水分。

这也是临房评论一直坚持的观点。

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