北城这个小区建了10年没交房，价格涨了不止一倍，开发商说，打官司吧，业主们慌了

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北城房市行情这么么好，竟然有住宅小区建了10年没交房。小芳听到这个消息差点惊掉了下巴。

据北城国电家园二期也就是现在的卧龙嘉苑的购房业主反映，他们10年前就和开发商费县圣大置业有限公司签订了《商品房内部认购协议》，“ 房屋总价80-90万，首付30-50万，约定2013年交房后，付清余款。但是开发商至今未交房。”

业主提供

根据购房业主提供给政府有关部门的《关于山东省临沂市兰山区北城新区国电家园（卧龙嘉苑）3号楼开发商不履行合同、一房多卖、组织HE势力、欺凌购房业主等有关情况的反映》，“ 2011年、2012年，3号楼业主陆续与开发商签订了购房协议后，该项目一直停停建建，直到2021年4月初，开发商才完成了房屋建设，具备了交房条件。”

“但开发商拒绝履行交房义务，并肆意威胁、恐吓业主”。业主表示，“一切事情的原因都源于开发商的贪婪，房价从当初购买时的4000多元上涨到了10000多元”。

在这份有十几个购房业主签字摁手印的反映函上，业主的诉求就是希望开发商履行合同（协议）。

业主提供

小芳对这个小区和开发商极度陌生。上网查了一下开发商，发现这家企业深陷合同纠纷官司，尤其是购房合同纠纷比较多，已经是最高院失信执行人。

有意思的是，今日头条用户智慧临沂大小事将业主们的诉求书发了出来，很快收到了费县圣大置业的通知函。在通知函中，开发商将业主们称为购房人。

“所涉楼房不具备交房条件、办证条件和居住条件。”通知函第二条说，“购房人购房时对楼房的情况均知晓切都是内部人员购买，应承担相应的不利购房风险，购房人应通过法律途径寻求合法的权利。”

“问题是，这个公司有那么多官司，连可执行的财产都没有，起诉了有什么用？明摆着不履行合同，就是想让业主知难而退。”业主们说，所谓“内部人士”，指的是开发商给施工单位抵账的业主，大部分业主都是自己掏钱购买的。

小芳发稿时，智慧临沂大小事已经删除了稿件。业主们在找有关单位支持之余，也在积极聘请律师，准备“通过法律途径寻求合法的权利”。

小芳说：既然有合同，就走法律途径解决这件事吧。虽然从各种裁判文书上看最终的结果明显对业主不利。

合同上写着，开发商违约，双倍定金返还。想必这是开发商有和业主们打官司的底气吧。即便业主赢了，也无法处置开发商的财产，一是没有东西执行，二是房子不具备交房条件和办证条件。

从查到的这家开发商的各种信息看，现在想让它主动履行合同的希望也是渺茫，要不然它也不会那么多官司缠身，成为失信执行人。

我们注意到，其法人郭某2012年遇到刑事案件，被羁押，被起诉，发回重审，到最终宣判，时间跨度比较大，对项目的进度应该产生了影响。

“我们理解。 但是，这能成为不履约的理由吗？10年了，如果不是这纸合同，拿出几十万购房的业主们转投别的楼盘，早也安居乐业并且享受着房价上涨带来的收益。到如今，我们房子没住上，钱也拿不回来，还耽误了生活规划。”业主们说。

“有个业主2015年就胜诉了，到现在也没拿回钱。”

公说公有理，婆说婆有理。法律的归法律，道理还是要讲的。

谈及此事，一位资深房产老大哥感慨地说：“我不屑评价这个开发商。走的都是开发商的烂路，有的开发商不这样。那个接盘怡和名居的老板，就是个正面典型。人家之前的全部认账，不管对政府有什么承诺，最起码他们没有主观意识去坑害消费者。”

对于开发商来说，几十万不算什么，但对于业主来说，就是一辈子的积蓄。这也是小芳我宁可不睡觉也要披露此事的原因。

君子爱财，取之有道。大家心里都有一杆秤。你开发商好好摸着自己的心口窝，想想这件事，觉得我说的对，就来点正能量，觉得我说的不对，也别费功夫给我什么通知函，给我打什么骚扰电话。我这些话对你产生不了什么影响。

我就是记录这件事的，所有的东西都有出处。你问问你的专业律师团队，我的这篇文章没毛病。你诉不着。

当然，我也欢迎你在文章下留言，表明态度，或者说明解释一下，让大家更全面的了解和评判。

毕竟你还有这么大的盘，还得继续销售。我希望你生意好，但是口碑很重要。

这里是临沂房地产界著名观察人士小芳的自留地，欢迎留言。

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