有猫腻！宣传“绿化率”不谈“绿地率”，是真想要耍流氓？

原标题：有猫腻！宣传“绿化率”不谈“绿地率”，是真想要耍流氓？

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如果一家楼盘宣传自己绿化率88.7%，另一家楼盘宣传自己绿地率35%，你会不会真的以为前者会更绿？

不管答案如何，在行家眼里，前者是撒了谎，或者说它偷换了概念，甚至有虚假宣传之嫌（有些地方判例明确是虚假宣传）。

而后者，最起码是本分的，不打算欺骗业主的。

因为对于绿地率，住建部门是有规定的。而所谓绿化率，那是开发商自己算的，标准自己定。

根据《临沂市提升住宅品质设计要点》，临沂新建小区绿地率不能低于35%，这是一个基本的规划指标，低了不行。

这35%是怎么算的呢？

绿地率=楼盘内绿地面积/用地面积。

这个绿地面积是有要求的。 “并不是所有长草的地方都叫绿地。”

比如，地表覆土达不到3米，上边即使种植了大型乔木，也不能算绿地。

比如，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不能计入绿地面积。等等。

你这草皮、假山、池塘是不能算绿地面积的。（不贴图了）

那么，某些楼盘宣传的绿化率呢？绿化覆盖率呢？综合绿化率呢？

根据小芳的了解，以上约等于“楼盘内外绿植面积/建筑面积”。

某城宣传其88.7%的绿化率，可谓临沂有史以来最牛的楼盘绿化数字。估计 地上的草皮，楼顶的绿植，甚至是公共厕所里的那盆花，水池子里的那片浮萍，统统都计算在内了。否则的话，看这个楼盘效果图，我怎么也想象不到它是怎么来的。

难道，连墙外的公共区域绿植它也算了？

反正对于绿化率这东西，政府也没有相关规定，自己怎么算，自己说了算。

但是，既然政府规定了绿地率这个硬性指标，为什么你不把它公示，非得另起炉灶，大谈绿化率呢？

凡是有政府标准不用自定标准的，里边都有猫腻。

小芳的理解是，这样的楼盘，第一，实际绿地指标一般，拿不出手；第二，用绿化率做噱头，偷换概念，吸引业主。

不管怎样，欺负业主对专业的不了解，大谈绿化率不谈绿地率，这样的开发商不诚实。毕竟你新盘，业主们看到的只是你的规划图，看不到实景，所以很容易被欺骗。

还有，有的开发商宣传绿化率，也给日后的绿化操作留下后手。这个不会写在合同里。比如，只要它保证绿地率不低于35%，它的绿化设计是可以改变的。

最明显的就是，在交房时，业主们发现，开发商原来答应的绿化没有了。

这就是真耍流氓了。

来来来，留个言。

以上内容来源于“搜狐”

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