卖一套赚5万！临沂恒大文化旅游城里有多少“文化”？

原标题：卖一套赚5万！临沂恒大文化旅游城里有多少“文化”？

一、

“卖一套临沂恒大文化旅游城的房子，我可以得5万佣金。”刚参加完北城新区恒大文化旅游城认筹开盘项目的一位中介姐姐和小芳说。“这比卖绿地城际空间赚的更多。”

“二手房不好干了，临沂的中介都跑到新盘上去了”

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7月16日，据一篇标题为《万名经纪人空降现场临沂恒大文化旅游城魅力初现》的文章，当天，大约有万名“来自房联、鲁盟、儒房、房媒等房车宝旗下平台的经纪人齐聚现场”。看照片，他们衣着整齐。而朋友圈的中介们发出来的照片，他们变成了客户。（在另一篇稿件中，中介的数字是4000多。）

大街小巷，4000多人卖1180套恒大文旅城的房子。

朋友圈里到处都是这种提示：

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“临沂恒大文化旅游城在高品质配套和强大品牌实力的支撑下，产品 保值、增值能力强，房产从业者对项目价值普遍看好。”

在临沂恒大文化旅游城微信公众号中，这个“建成后将成为临沂北区域的文化地标”获得了“ 中指院特别发布”鲁南区域最具影响力文旅标杆。

文章里充斥着“ 核芯”、“ 中芯”等词汇，让小芳想起临沂市监局刚刚发布的房地产广告发布行为提醒告诫函（见本次推送第二篇）。

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原来，临沂恒大文旅城是卖房子的，不是来临沂普及文化的。

小芳翻尽临沂恒大旅游城的公号和所有广告宣传，并没有发现这个项目“文化”在哪里。难怪之前有人呼吁，临沂恒大文化旅游城，请把里边的“文化”二字去掉。

二、

小芳为何关注起恒大旅游城这个项目，是因为在最近曝出的一个恒大中央华府业主吐槽恒大物业的聊天记录，说恒大物业“引起民愤”。

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有人评论道，恒大地产和恒大文旅城不是一回事。小芳查证了一下，发现还真不是一回事。

但是，恒大文旅城项目隶属于恒大童世界，恒大童世界是恒大集团的全资子公司，和恒大地产、恒大物业一样，同为恒大的八个板块之一。

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一位房产界的老大哥对小芳说，开发商打着文化旅游的旗号建住宅，卖房子，不是新鲜事。关键问题是，恒大在临沂“高品质”的说法值得商榷。同样，所谓“强大品牌实力”，似乎也因为最近爆出来的资金问题而大打折扣。

“即便回到几年前，恒大项目在临沂也是做得差强人意，口碑和它的品牌实力相差比较大。”这位老大哥说。

“9500一平方，比照它的拿地成本，确实有点高。难怪佣金高达5万。”

三

根据临沂交易资源中心网站《 临沂市行政审批服务局国有土地2020-308号使用权招拍挂出让成交公示》 临审服让告公示字〔2021〕009号，临沂恒大文化旅游城在建的2020-308号宗地每亩成交价格在302万。受让单位是临沂恒鼎睿旅游开发有限公司。

根据 临审服让告公示字〔2021〕010号，相邻的 2020-309号宗地每亩成交价格在302万，开发商是 临沂恒鼎信旅游开发有限公司。

微信公众号显示，临沂恒大文旅城的开发商是临沂恒鼎睿旅游开发有限公司，其法人代表就是临沂恒大文旅城官方微信号提到的恒大童世界山东区域经理陈亮。

奇怪的是，由恒大旅游集团有限公司百分百控股的临沂恒大水世界旅游开发有限公司是两个股东之一，仅仅占30%的股份，控股70%的是另一家名不见经传的公司，它的注册地在临沭县。

同样奇怪的是，2020-309号地的受让单位临沂恒信旅游开发有限公司，有着和临沂恒鼎睿旅游开发有限公司同样的股权结构，注册地址同样在白沙埠，法人代表同样是陈亮。

不管怎样，拿地300万一亩，楼面价超过9000，是有点贵了。

四、

最近，关于恒大的负面比较多。

7月19日，港交所上市企业中国恒大（03333.HK）暴跌16.22%，起因来自其旗下企业被广发银行申请冻结1.3亿元，为此，恒大集团发布声明。

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同一天，据湖南省邵阳市住建局官网显示，刚刚，湖南省邵阳市住建局发布通知，即日起至10月13日，对恒大未来城项目和恒大华府项目，暂停预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。据邵阳市住建局介绍，上述两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。

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银行的朋友告诉我，现在的临沂银行见“恒大的票都躲着”，不知道朋友说的是啥意思。

“不得不防呀”，这位朋友意味深长地说。

截止发稿，交所上市企业中国恒大（03333.HK）又跌14%。

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