临房不乱第1期：刚需购房，1万左右，这5个热点楼盘选哪个？

原标题：临房不乱第1期：刚需购房，1万左右，这5个热点楼盘选哪个？

都知道小芳不给房友推荐房子，是因为：

第一，小芳看人行，看房子不行；

第二，小芳和开发商不熟，对楼盘不了解；（很奇怪，临沂楼盘开盘都躲着小芳，恐怕小芳知道。）

第三，也是最重要的一点，房友对房子的需求不同，价格、位置（风水）、开发商、户型、交房日期都会是影响因素，小芳不知道这其中的权重，如果贸然推荐了，会让房友失望。

但是，耐不住后台和微信房友各种咨询，仿佛小芳是这方面的专家，不回答确实有些失礼。

小芳想到了一个两全其美的办法，就是把购房问题放到群里，让房友们解答。

我们群里都是掌握临沂房市大局的大咖，即便不能给出确切的答案，我想他们的建议完全可以给提问的房友作参考了--毕竟房子好坏如何，最终决定权在你那里呀。

买房卖房，自觉是房地产大咖，想进群，扫这个码，注明进群。

我甚至想把这个解答过程做成一个节目，想了半天，觉得“临房不乱”不错，又觉得“凤凰房谈”也行，就在下面做一个投票，让大家选择。当然，如果有更好的，大家可以在留言里说明。

好，言归正题。

有房友问小芳：

刚需买房，本来看的沿河，现在去看了最北边恒大文化旅游城，最南边的滨河名邸。还去看了罗庄沂河路和清河南路交汇中海熙园，海棠悦府，还有白鹭金岸怎么样？都是1万左右。

于是，我把问题发到群里去，让大家讨论。

“除了滨河名邸8500元，其它万元左右”。

大家的发言时间到了：

1、临沂恒大文化旅游城

项目地址：孝河二路与茶山六路交汇处。项目为高层板楼。绿化率35.7%。首期高层住宅户型建面60-160㎡。容积率2.5。认筹价：9500元。

开发商：临沂恒鼎睿旅游开发有限公司，恒大占30%股份。

主持人小芳：这是昨天我们的热点。说实话，这个位置还行，价格吗？也行，看了昨天文章的房友，你懂的。

还有一点，这里说的绿化率，是绿地率。不是某某城宣传的那样，绿化率都到了228%了，那是偷换概念。有猫腻！宣传“绿化率”不谈“绿地率”，是真想要耍流氓？

房友A：市里招商引资的重点项目，按说还行。就是母公司最近负面比较多，让大家有些犹豫。

房友B：是的，存在不确定因素。如果这些都没有的话，我认为可以首选。

房友C：你不怕这地方开了旅游项目，每逢节假日都堵成粥？

小芳：大家的意思是存在不确定因素，建议观望？

大家：对！恒大文旅项目和恒大地产不同，但是恒大文旅城有必要给临沂业主吃定心丸是马上要做的事儿，别天天整那些虚头巴脑的。

2、滨河名邸

开发商：临沂云瑞地产开发有限公司

项目地址：临工路与滨河东路交汇东200米。绿地率：36%。小高户型，洋房。7500-8300元。

小芳：我查了一下，这个开发商看上去是临沂的房地产公司，其实三个股东都来自浙江。

房友E：嗯，开发商名头一般，不熟悉。要是我就有些犹豫，多考察一下它的背景。关键是品质和物业能保证不。

房友F：这个地方洋房为主吧，离滨河有一段距离，所以价格就没上去，不过，如果有品质的话，还是有潜力的。

房友J：看这个鸟瞰图还行。不靠滨河，就显得比较静，我喜欢。

大家：备选。

3、中海熙园

开发商：临沂海晟地产有限公司

项目地址：临沂市罗庄区沂河路与清河东路交汇处西侧。容积率约2.6、绿化率约35%。

小芳：这个是中海地产百分百控股企业。算是个央企了吧？

房友K：对，中国建筑总公司。典型的央企作风。虚假宣传地铁一号线，违规预售，楼盘推进也慢。

房友Q：再怎么样，瘦死的骆驼比马大。品牌还是有的，这地方也还不错。

房友H：希望房品和央企这个名号对等。品质做好了，我选它。

房友S：中海第一盘，也许慢工出巧匠。

大家：备选。

4、海棠樾府

开发商：山东儒辰控股集团有限公司

项目地址：罗庄区沂蒙路与清河南路交汇处东南

小芳：山东儒辰貌似把火车站片区全占了？这一片4个他们的盘吧？

房友K：这个位置比中海熙园的好。单纯从这个片区而言的话，它的优势还是很明显的。

房友I：儒辰对老房子的业主不够好，对新房好像比较上心。毕竟也是个大房企了。

房友T：虽然辣椒水事件已经过去了，但是我还是想挑他的毛病。

大家：建议关注楼盘进度，备选。

5、白鹭金岸

开发商：亚太金昌控股有限公司

项目地址：罗庄区滨河西路与沂河路交汇向南两百米路西。容积率1.35。

小芳：貌似不是临沂企业吧？那个阳台变连廊的是不是它？

房友M：正在处理着的吧。双阳台变单阳台。不过，对待问题最起码比北边的青啤强，青啤就会踢皮球。

房友N：这个容积率小呀，好。

房友P：就是内部乱停车。

。。。。。。

结 论

首选罗庄的两个，是老城区最后的倔强。（熙园和海棠）

次选恒大，文旅项目是个不定因素，占个沿河（优势）。

最后滨河名邸，这个项目舒适度应该是最好的，就是不占位置（关注）。

那个白鹭金岸呢？求答案。

舒适大概就是出门不堵车，洋房高大上，物业好的意思吧？

怎么能不考虑房价呢？

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